为规范全省城乡规划的制订和实施管理、提高城乡规划管理水平，江西省住房城乡建设厅近日决定，从今年6月施行2014年版《江西省城市规划管理技术导则》（以下简称“导则”）。

    导则规定，居住用地为3000平方米、公共服务设施用地为2000平方米的不得单独建设。但在不妨碍城市规划实施，并由城乡规划主管部门予以核准建设的，可以进行危旧房改造、市政基础设施项目，鼓励实施绿地、广场等公益性建设项目。

    同时，住宅区的物业管理用房建筑面积不得少于物业总建筑面积的2‰，最小不得少于120平方米。此外，建筑间距应当综合考虑日照、采光、通风、消防、环保、管线埋设、视觉卫生和土地合理利用等方面的要求。住宅建筑布局应当争取较好朝向，尽可能避免东西向布置。

    导则要求，城市给水应集中供给。严格控制自备水源；未经许可不得采用地下水。城市新建地区的排水系统应采用雨污分流制。有条件的应实施雨污分流改造；暂不具备条件的，应采取截流、调蓄和处理相结合的措施。新建小区应采用雨污分流制。

    导则规定，居住区内部的公共活动区、轨道交通车站等人流聚集的公共场所，必须配置公共厕所。生活垃圾收集站宜设置在服务区域内市政设施较完善、方便环卫车辆安全作业的地方，并与周边环境相协调。

    同时，城市雕塑的设计和建设应编制专项规划。建筑雕塑、小品应内容健康、造型优美。设置广告、招牌、指示牌应遵循安全、美观的原则，并符合建筑物交通、消防、通风、采光、安全等要求，空间造型应与环境相宜。在道路交叉口和绿化隔离带内不应设置影响交通视线的广告、招牌、指示牌。主、次干道两侧不得设置影响行车安全的闪烁照明。此外，居住用地的绿地率，新区建设不应小于30%，旧区改造不应小于25%。

    导则还要求，机动车公共停车场（库）的服务半径，在城市中心地段不应大于200米，一般地段不应大于300米。公共停车场（库）宜设置一定比例的无障碍停车位；建设轨道交通的城市宜结合轨道站点设置换乘停车场（库）。