——访北京周易研究会秘书长 徐 坤

    问:在房地产销售过程中遇到在风水方面非常挑剔的客户使许多售楼小姐非常头痛,往往风水师父的几句话就使一单生意泡汤了,这是一种客观事实,遇到这种特殊客户应该怎样办?
    答:加强房地产销售过程中本住宅小区风水语言的知识培训,其内容有:户形、小区景观、小区外环境的风水、小区大门、小区入水口和出水口的位置。小区火(变压器)的位置、住宅小区风水语言的物理解、住宅小区风水语言的心理解、住宅小区风水物件的补救作用、阳宅户形、评及装修风水规划、小区景观风水调整。
    问:怎样在一块裸地上进行“易文化住居观念”的风水设计与规划?
    答:首先着眼于住宅小区所处的外在大环境,根据宅子周围的山的形状,水的曲屈、路的直弯、树的垂斜、桥的高低、砂的向背、石的嶙崖、池的清浊、寺的颜色、塔的位置、洞的大小、风的散聚等等作为住宅小区的宅屋吉与凶的判断的客观依据。
其次,住宅小区大门方位的设计。易文化认为大门方位选择非常重要,大门是迎气、纳气之口,一定要选在吉方。吉位是根据不同方位的地运来确定,一般选在“伏位”上。
    例如,新加坡凯德置地的著名地产项目“卓锦万代”住宅小区位于北京东北方,在易文化中,“艮”卦代表东北方,2004年后20年走东北方的地运,风水又叫”八运”,八运小区大门开在正南最好。
   “卓锦万代”小区水域的形状用细小的、平缓的弯曲曲线代替大的凹凸曲线,大的凹凸曲线容易形成反弓水,虽然是人造的景观,不是真正的大江大河,但位于反弓水处的房子也很难卖出。
   “卓锦万代”小区的水井位置在正西方酉位偏左7.5度或偏右7.5度的位置上,即天干庚位或辛位与太极心的连线上,古人认为:水是从天而降的雨转化而来的,所以在天干上打井,不能在地支上打井。
   “卓锦万代”小区的户形设计:“厕所”和“灶火”不要放在户形的中心位置,这是农业文化传统留给我们的禁忌。按照中国传统的住居民俗,厕所是处理污物的地方,不可置于中心位置,否则,易使恶气四溢,增加疾病传播的机会。传统农户的茅厕是不能放在家居的中央,虽然现代化的厕所已不是传统农户的茅厕,但是观念上的禁忌——“厕所放在屋中央易得传染病”却流传下来了,这是典型的社会意识滞后于社会存在的发展的例子。
    灶火与厕所的演化一样,传统农户柴锅灶火同样不能放在家居的中央,否则,一做饭会发生烟气四溢或者易使家着火。虽然现代化的厨房已不是传统农户的柴锅灶火,但是观念上的禁忌——“厨房放在屋中央易使家人不合”却流传下来了。
为了增加采光面积,现在的一些建筑设计师按照西方的建筑设计理念都把“厕所”和“灶火”放在了户形的中央,在中国传统的住居民俗禁忌的影响下,这样的户形不好销售。房地产销售商知其原委后,可调整自己的销售语言。房地产开发商在设计户形时则可避开人们的观念禁忌。其实,换一个角度讲,“阳光厕所”也是一个卖点,很多上了年纪的,有购房能力的人喜欢阳光充裕的卫生间,不喜欢阴暗的厕所。
    小区的户形还忌“枪把形”。东方缺角、北方缺角或西方缺角。