部分股市获利资金转战京沪楼市

德佑链家陆家嘴区域高级经理万佳荣告诉记者，从5月份起，门店接待的客户中约有七成是将股市中的资金抽出转投楼市的，他们认为后期股市风险相对较高，而投向楼市是获利了结、落袋为安后的一个不错选择。有开发商用“楼市是股市的收割机”来比喻这一现象。

⊙记者 朱楠 ○编辑 邱江

牛市还在行进中，已有一些股市获利资金转战楼市。上证报记者从上海、北京等地实地调查获悉，近期购房者中有不少从股市中获利转投楼市的投资者，其中不乏斥资上千万购房数套的大手笔。“楼市是股市的收割机。”有业内人士表示，股市大涨从中长期来看，将为楼市提供更充裕的资金，或将支撑此轮楼市复苏。

上海：陆家嘴高档楼盘成交活跃

“这部分购房者一般从事金融相关行业，入市早，已经赚得盆满钵满，现在开始果断撤出。”德佑链家陆家嘴区域世茂A组高级经理万佳荣告诉记者，从5月份起，门店接待的客户中约有七成是将股市中的资金抽出转投楼市的，他们认为后期股市风险相对较高，而投向楼市是获利了结、落袋为安后的一个不错选择。

据万佳荣描述，这些购房者主要分为两类，一类是40-50岁左右的机构高管，另一类则是80后财富新贵，多数为去年上半年前即已投入股市，手中普遍会重仓持有2-3只停牌股，复牌后均有300%-500%的涨幅，盈利丰厚。

上海陆家嘴区域是金融机构聚集之地，多个滨江豪宅项目集中在此，成为这些财富赢家置业的首选。万佳荣透露了几个典型案例，有一个80后年轻购房者，长期炒股，原本跟父母合住在陆家嘴区域，今年在股市中大赚一笔后，近期斥资1800万购置了一套300平方米左右的盛大金磐物业。另有一个购房者原本想在浦江镇购置600万左右的别墅，现在因为在股市斩获颇丰，近期改在陆家嘴购置了一套1200万元的江景房。

“从小换大，或换江景房，或换至别墅，这些购房客户基本用于自住，提升居住品质。股市的大涨，让他们有更充足的资金，预算也有大幅度的提高。”万佳荣表示。

另据德佑链家武康分行经理周洲介绍，近期该分行成交一套位于乌鲁木齐南路近永嘉路的老洋房，价值6000万元，买家是一名金融界高管。该客户称，近期将股市中的资金转至楼市，以作保值投资，因此选定了具有稀缺性且升值潜力较大的老洋房。

北京：斥资6000万一次购房30套

更劲爆的案例出现在北京。有业内人士爆料，5月26日，一位投资客在北京顺义一楼盘一次订购30套房产，总货值超过6000万元。据记者了解，这名张姓投资客从事金融投资业务，在这波牛市中获利丰厚，此次在北京顺义的ID CITY艾迪城项目一次性订购了含商务公寓、商铺在内的30套房产，只是他计划用于房产投资的部分股市获利资金而已。

与上海一样，改善自身居住条件同样是很多北京的股市获利者出手买房的原因。北京紫辰院项目负责人透露，一位刚刚签约的购房人称其2000余万元的购房款正是来自于股市套现。该购房人闲聊时曾对置业顾问表示，自己判断未来会有越来越多的股市获利者套现买房，肯定会推动北京房价上涨，趁楼市现在处于相对低点入场，既改善自己居住条件，又能享受房产未来升值的红利。

有开发商用“楼市是股市的收割机”来比喻这一现象。“股市暴涨对房地产而言长期是好事。”禹洲地产执行总裁蔡明辉在昨天举行的公司股东大会上表示，短期来看，股市大涨会影响楼市购买力，大量资金流向股市，但一些投资者只是短期的套利行为，先到股市上获利再回来买房子。股市大涨对楼市中长期有益，此轮楼市复苏持续时间会更久。

香港信和集团联席董事田兆源表达了类似观点。“股市和楼市始终是联动的，股市在先，楼市在后，最终股市里的获利资金会大量落在房地产市场。”田兆源透露，香港豪宅成交近期也呈现上升趋势，买家中有不少从“沪港通”获益，最终投向楼市。

(上海证券报)