楼市操盘手：我们现在的对手不是同类产品而是股市

“楼市现在最大的竞争对手不是同类产品，而是股市。”朝阳区楼盘朝北8080操盘手陈冲对北青报记者说。

上周末，在该售楼处北青报记者看到，来看房的买房人络绎不绝，但都在付款方式上跟售楼员讨价还价。由于是不限购产品，首付需要50%，一般规定在草签合同后一周就要交齐首付，但很多买房人都要求延后付款，争取8月以后交首付。北青报记者与一位买房人询问原因，得到的答复是资金基本都在股市里，现在撤出来实在太可惜了，他手里的多只股票一直在涨停，从现在到8月份起码还能赚15%。

陈冲对北青报记者说，现在来买房的，约有30%是股民，有买房需求但又舍不得卖掉股票，为了留住这部分买房人，他们决定推出首付分期，只用交10%的房款作为头期款，剩余40%的首付8月中旬交齐即可。“我相信，到了8月份，很多本来要贷款的客户会选择一次性付款。”陈冲乐观地表示。

北青报记者身边一个真实的故事告诉大家，眼下股票与楼市的关联度有多高。一个山西买房人去年年底排队预订一套北五环非常抢手的改善楼盘，但该楼盘迟迟未取得销售证，因此，他将1000万元买房款暂时放进了股市，由于运气好，选择的股票都赚了钱，连本带利手里买房资金已经达到将近2000万元，他退了北五环的改善楼盘，已经开始考虑购买一套3000万元左右的豪宅一步到位。

北青报记者在采访中了解到，不仅是任志强(微博)，大多数股民都认为第四季度应该是这轮股市利好的分水岭，消息来源各有不同，大家都想趁着剩余的几个月时间赶紧套现一把，然后撤出股市，届时，市场上将会有大量闲散资金，房地产的新一轮爆发势在必行。

炒股者故事：受伤的永远是散户 应该见好就收

炒股者说，散户最容易受伤。因为大盘狂跌时往往优先甩卖大户，你手里那百八十万、二三十万在股市里不算什么，最后才轮到卖你的，可能都没人接盘。这样的故事在上一次股票大潮从6000点跌落至1800点中大量存在。有人戏称，他手里的股票可以留给子孙了。那么什么样的人最容易被股票伤害呢？以下是媒体总结出的样本。

第一是新入场的股民。据中国证券登记结算有限公司称，第一季度新开股票交易账户同比骤增433%，达到约800万个。这些新增账户有超过62%是二三十岁的投资者开通的。新入场者一般都是高位接盘，跟上次6124大跌一样，这些人将成为受损最大的群体。

第二是追高“危五类”者。以“危五类”(小盘股、次新股、垃圾股、题材股和伪成长股)为代表的股票将出现长期估值顶部，追高者将痛失绝大部分财富。以次新股为例，这类股票的平均市盈率为69.67，平均市净率为7.39，平均股息率为0.17%，按此指标计算，一个投资人收回成本需要588年；伪成长股的平均市盈率为84.41，平均市净率为4.63，平均股息率为0.28%，按此指标计算，一个投资人要想收回成本，需要357年。“题材股，平均市盈率为89.85，平均市净率为5.01，平均股息率为0.24%，一个投资人需要416年才能收回投资成本。”

第三是借钱炒股的新手。老股民说，切勿用借来的钱炒股，输了会跳楼的。真正的做法是，拿出闲散资金来炒股，赔了就放在那里不动，说不定不远的将来会有转机，要么割肉，也不会对生活带来太大的影响。但往往巨大的利益驱使人被冲昏头脑，大肆举债妄图一夜暴富，正如本文开篇那个赚了两亿的股民，但这样的故事毕竟是个例，切勿模仿，这样的股民往往最容易失败。

第四是相信政府救市和只听正面分析的人。很多投资者往往在买入股票之后，只喜欢听到对股市的正面分析和对个股的利好消息，而很少对负面信息进行研究和关注。往往在牛熊转换之间，“正面”消息越多，成交量就越大，卖方出货就更容易，充当“接盘侠”的人也就越多。

在炒股领域，相信政府救市和只听正面分析的实际上是同一类人，这类投资者在牛市当中往往赚得最多，但经常在熊市中回吐大部分收益。值得关注的是，这类投资者精神状态较好、比较乐观，但也属于最容易被套牢的一部分人。

股民共识：利润买房 本金继续炒

北京多位豪宅操盘手告诉北青报记者，他们的客户确实有一部分是用从股市里赚来的钱来买房。一位客户说，他是3000万入场，两个多月挣了6000万。然后他就把盈利部分取出来买房，本金仍然继续在股市里搏斗。据中原地产的统计数据，截至4月28日，北京成交总价5000万元以上的商品住宅达104套，成交均价首次突破10万元。而2014年全年总价5000万元以上的商品住宅仅成交68套，2013年全年成交56套。

有多少购房资金是来自股市套利，目前尚无法提供确定的比例。但事实上，资金越大，获利越大。因此，有关人士大胆推论，股市套利资金进入楼市，几乎都是用来购买豪宅。原因是，小散户即使挣够普通住宅的首付，一般都不舍得把钱从股市撤出来，而是希望再接再厉，再翻一番，这样房子可以买大一点，离城近一点。

如果这轮的牛市时间能持续到第四季度甚至年底，将极大地推动楼市成交量的增长，尤其是，北京豪宅的相当一部分货值，将会被股市套利资金消化。这就是联动效应。文/本报记者 张舰

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