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人民网北京8月10日电（余燕明）再过一段时间，小秦在北京南六环边上的房子就要交付了。这个从业主群里得到的消息让他喜忧参半：喜的是离住到新房的日子已经在倒计时；忧的是他与妻子辛辛苦苦攒钱买下来的这套房子，价格已经超过2万元——这意味着交房时所缴纳的契税要比同小区前两期以更低房价购房的业主要多出数万元。 人民网记者调查了解到，与小秦这样明明购买的是普通住宅，却需要缴纳“豪宅契税”的家庭并不在少数。这一情况引起了这部分业主的不满与苦盼，为此他们早前已经自发组织了反映问题的维权行动。据悉，目前维权活动已经取得效果，引起了相关部门的注意。并进一步有消息称，北京执行了2年多的普通住宅标准以及契税缴纳标准也有望调整。 普通住宅契税标准“被豪宅” 去年，在一家央企下属成员企业工作了8年的小秦，和妻子在5周年结婚纪念日商议，决定结束租房的日子。 8年的省吃俭用，再加上老家父母“硬塞”给小夫妻的积蓄，最终，他们看中了南六环外天宫院附近一套76平方米的两居室，尽管这套房子还没大到以后让一家人都能住在一起。 小秦在单位已经有8年工龄，可夫妻的工资也并不算高，每月合在一起勉强能到15000元左右。算上父母给的部分首付款，这套小两居仍然让他们在未来20年的时间里，每月将要负担7000多元的房贷。 “每月刨去房贷和生活成本，已经很难存下太多积蓄。”小秦说，自从去年房子交了首付以后，自己跟妻子每月省吃俭用，都没再存下太多钱。 而根据北京现在的住宅契税缴纳政策，他们这套到手的房子，仍然要缴纳3%的契税。“这是豪宅的契税标准，可我们的房子只是南六环外一套面积仅有76平方米的高层小两居。”小秦告诉记者，早他们半年购买的同一小区的二期业主，同样的房源房价当时只有17000元左右，“不仅购房价格便宜一大截，同样的房子交房时的契税只需要缴纳1%。” 记者了解到，同位于大兴天宫院的大兴线首站的保利首开?熙悦春天、住总万科?橙、保利?春天里、金融街?融汇等多个项目，现在在售均价已经站上了22000元/平方米的台阶。而在2年前，天宫院附近的保利?春天里、金融街?融汇、龙湖?时代天街等多个项目的均价，也都还在15000元/平方米左右徘徊，这个价格需要缴纳的契税未达到3%的非普宅标准。 小秦测算，他这套价格超过2万元的房子，交付时仅契税一项就需要缴纳近5万元，再算上物业费、取暖费以及住宅维修基金等费用，他们一次性需要缴纳近7万元。他们夫妻在去年交完首付开始还银行贷款后，一年也就攒了不到5万元。 这引来与小秦有着一样遭遇的业主们的不满，他们称自己为“房价快速上涨的受害者”。 “两年前这些业主买的时候项目均价还是15000元/平方米，所以这些业主在交房缴纳契税的时候，户型在90平方米以下和90平方米到140平方米之间的业主应该可以按照1%和1.5%的标准缴纳契税。”金融街?融汇项目的徐先生告诉人民网记者，“现在均价是22500元/平方米，就没办法按照认定的普通住宅的标准缴纳契税了，我即使买1平方米，也得按照豪宅标准缴纳3%的契税。一套80平方米的房子，多缴的契税就有近4万元。” 在这些业主自发组建的“契税维权业主群”里，有业主掰着手指给记者算账：按照两人每月收入15000元计算，交完房贷只剩下7000元左右，在扣掉日常生活成本，每月应该能剩3000元，一年下来存款也不到4万。“积蓄交了契税，就没钱装修买家具了，房子交了也没法住。” 飞涨的房价与缓慢的政策调整 现在北京市执行的普通住宅标准的认定以及契税缴纳标准的规定，是源于2011年底北京住建委和地方税务局联合出台的《关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》。这也就意味着，目前北京市普通住房标准的认定参照的仍然是2011年底的旧标准。而当时给出的“全市住房平均价格为18000元/平方米”的指导价格，更是4年前2010年当时北京全市住房成交均价。 根据上述规定，北京市能够享受普通商品住房标准优惠政策应同时满足以下3个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。 北京市当年确定的享受优惠政策住房的每平米价格上限是：四环内北部地区为38880元、南部地区为34560元，四至五环北部地区为32400元、南部地区为28080元，五至六环北部地区为25920元、南部地区为21600元，六环外地区为17280元。（计算公式为：每平米价格上限=平均交易价格（18000元/平方米）×调整系数×1.2）） “当时买房的时候，开发商并没有告诉我到时候契税标准是多少，只是在售楼处的一块牌子上标出来了。我买的时候均价已经超过了17280元/平方米，所以按照当时的规定应该是缴纳3%的契税。”上述保利首开?熙悦春天的业主回忆说，“不过，既然现在北京普通住房标准都要进行调整了，到时候缴纳契税的时候应该会有优惠。” 尤其值得一提的是，在上述通知中，特别提及“全市住房平均交易价格和区位调整系数将根据本市住房市场变化等情况适时调整和公布”。 而如今距离2011年底标准的调整已经过去2年多，这2年多内北京市各环线的房价已经涨了一圈。 根据伟业我爱我家市场研究院提供的数据，截至2013年底，北京纯商品住宅（不含保障房）交易均价达到23000元/平方米以上，同比上涨12个百分点，相比2010年则实际上涨3成左右。其中，北京市三环内成交均价超过5万/平方米，三、四环之间为4.5万元/平方米，四、五环之间为3.8万元/平方米，五、六环之间为2.4万元/平方米，部分六环以外楼盘的成交均价也超过了2万元/平方米左右。 “房价上涨速度这么快，而政策却停滞2年没有调整，这是很不合理的。”业内市场分析师向记者表示，相关部门应该建立定期的调整机制，根据市场情况进行调整。 市主要领导过问此事 明明是六环外一套普通住宅，却要按照豪宅标准征收契税，这引起了“小秦们”的不满。为此，这些业主早前已经自发组织维权，并向相关部门多次反映问题并引得关注。 多位受访的业主向人民网记者证实，针对南六环附近部分近期交房缴纳契税的业主，北京住建委相关负责人已经口头承诺可先按照1%的优惠办理契税，业主提交材料在建委备案即可。就在此前，亦有消息灵通人士披露，住建委将对北京市普通住房标准进行调整，有关媒体也获得了北京市住建委方面的肯定答复，称将“尽快就该标准是否需要调整及如何调整形成最终方案”。 另有知情人士对人民网记者透露，在今年7月下旬北京市上半年经济会议上，北京市有关领导也已经过问此事。 “对于北京普通住宅标准的认定和契税调整，之前就有一大批业主为此积极争取过，动静比较大。今年7月24日、25日北京上半年经济会议上，北京市的主要领导已经提出了这个问题。所以这两个问题应该会有所调整。”上述知情人士进一步向记者透露。 “契税的事情已经有消息了，到2年后咱们入住的时候，肯定会享受到新的契税优惠标准了。”保利首开?熙悦春天的一位业主在群里欣喜地公告这条“喜讯”。 “融汇的一期业主今年交房，有的业主也着急缴纳契税，北京建委的回复是让他们提交资料给建委备案，然后先按1%的优惠契税办理。”一直关注房屋契税缴纳问题的一位保利首开?熙悦春天的业主告诉记者，其在今年2月份购入一套该项目的房子，80平方米，均价23000元/平方米，如果按照目前的契税标准，他将要缴纳的契税额度为5.5万元。 对五环以外影响更明显 其实，关于北京市普通住房标准的调整的风声，在今年8月初已经开始流入市场，部分业内人士和购房者也因此迅速掀起对目前北京市仍然执行旧有普通住房认定标准的科学性提出质疑。 对此，援引相关媒体报道，北京市住建委回应称，在调控大背景下，提高普通住房标准，进一步扩大优惠政策覆盖面由于一定程度上会加速需求释放，从其他城市经验看往往会被解读和理解为放松调控，综合以上多方面考虑，北京市近两年暂未调整该标准。 不过，日前亦有消息称北京市住建委也已经邀请各方针对旧有普通住房标准的认定问题进行讨论和征询意见，并且将就该标准是否需要调整及如何调整形成最终方案。 “普宅标准的调整，对购房者而言，更多指向的是一项税收政策，但是对整个市场和政策而言，可能就是一次房地产调控的微调。”上述知情人士指出，如果此次北京市普通住房标准调整落实，也可以认为是北京市今年在房地产调控的细节部分。 “如果真的做出了调整，我倒觉得只是一个利好消息，是一次顺应市场发展的政策调整，对于市场和成交不会产生大的影响。”中原地产市场研究部首席分析师张大伟则提出不同意见，“当然，对于北京近郊，尤其是五环以外的区域市场影响显然更大一些。” “对我们这样的工薪阶层来说，150万的房款是市场和开发商所决定的，而是否多缴纳数万元的的契税则是政策可以调整的，如果接下来调整过来，应该算是给我们发的红包了。”
小秦对记者说，契税征收标准一天不正式发文调整，他们就提心吊胆一天。小秦说，如果在收房之前契税标准的事情有了定论，他要跟妻子去好好庆祝一下，毕竟这一调整所带来的后果，差不多是他们一年所能攒下来的积蓄。 |
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