成交遇冷、楼市下行，当前市场下具有风向标意义的一线城市中，楼市项目的一举一动都成为了焦点。继万科旗下三盘之后，番禺大盘广州（楼盘）亚运城（楼盘）在端午期间也发起降价促销。

　　5月31日，广州亚运城加推山海湾组团70多套特价单位，户型涵盖136-180平方米的三至四房，售价区间为9800-12500元/平房米，均价约11000元/平方米，远低于该组团开盘时14000-20000元/平方米的报价。

　　作为名噪一时的全国总价地王，广州亚运城自2010年开盘以来经历了广州市场过去四年来的种种起伏，过去已经曾以降价应对调控措施的亚运城此次也再举起促销大旗，应对楼市冷锋。

　　跌破万元特价促销

　　亚运城山海湾组团最新一批特价房源最低售价为9800元/平方米，这是该组团自推出以来首次报价跌破万元。

　　销售人员对观点地产新媒体表示，亚运城此次推出的特价单位销售状况比较理想，截至6月3日该批房源中9800元/平方米的单位已售罄，主要户型为136平方米三房，剩余单位多为160-180平方米的四房，售价约为11500元/平方米。

　　对于降价原因，有销售人员对媒体透露指该批特价单位为原订购客户因需套现而委托出售的房源，而项目官方解释称特价为电商优惠活动3万抵30万的折后价。

　　据了解，亚运城山海湾组团于2013年2月推出，定位为低密度江景社区，产品包括137-193平方米的三至四房以及少量230-320平方米复式单位。该组团总货量150余套，首推时报价区间为14000-20000元/平方米。

　　对比此前售价，亚运城山海湾此次特价促销最大让利幅度达30%。此外，亚运城另一在售的超高层天誉组团也在端午期间推出一批特价单位，折后均价约13000元/平方米，较此前14000/平方米售价有所优惠。

　　纵观亚运城入市近4年入市表现，此次降价力度堪称首次，早在2010年9月项目首次开盘之时，亚运城主推的刚需小户型售价已达到11000-12000元/平方米。

　　作为广州南部规模最大的项目，亚运城经历了广州房地产市场过去四年来的种种起伏，也同样遭遇过政策调控的影响，但是此次降价的出现，在并无新政策调控背景下，市场导向或许是其缘由。

　　全国地王四年沉浮

　　资料显示，广州亚运城原为2010年亚洲运动会的一项大型工程项目，位于广州番禺区南部，用地面积2.73平方公里，总建筑面积达438万平方米。除去规模，广州亚运城另一个更具代表性的标签便是“全国地王”。

　　2009年11月，广州国土房管局公告挂牌出让广州市番禺区亚运城项目用地。出让标的物包括亚运会赛时已建成的物业(含8000多套已建成的房子)及相关配套设施，以及14宗未开发建设用地，整体出让起始价为165亿元，成为广州土地出让史上最大的一笔开价。

　　2009年12月，由富力、碧桂园、雅居乐组成的“民企”联合体最终以255亿元的竞价拿下亚运城地块，楼面地价达5821.9元/平方米。

　　从体量来看，广州亚运城规模相当于4个北京（楼盘）奥运村、8个北京亚运村的大小。按照规划功能分区示意图，亚运城包括运动员村、技术官员村、媒体村、媒体中心、后勤服务区、体育馆区及亚运公园七大部分，其中“三大村”包括92栋住宅楼，总货量达8078套。

　　2010年9月26日，广州亚运城首次入市，掀起一轮抢购热潮，该盘于广州花园酒店和富力盈信大厦迎来了近5000市民排队，且由于当时亚运会封闭项目，开盘形式为买家面对图纸购房。彼时亚运城推出了媒体村南村以及运动员村一区、四区共4000余套货量。

　　然而，亚运城在入市不久后即遇上“新国八条”楼市调控的考验，在广州市场成交回落之时，亚运城也曾于2011年初便打出9.2折促销优惠。

　　现房货量逾8000套，在长达三年的时间中亚运城基本处于消化库存的阶段。直至2013年6月，该项目全新二期“天誉”组团入市，以15000元/平方米报价入市。

　　截至2014年5月，亚运城入市三年来累计销售8544套，但价格却未较三年前大涨。20145月，亚运城网签均价为13959元/平方米。

　　在今年的楼市下行寒意中，“红五月”并未出现。市场沉浮中的亚运城，又一次选择降价应对。