最近，南宁在广西首次提出了“楼宇经济”的概念，并且付诸行动，引起社会广泛的关注。近日，民建南宁市委课题组以“南宁市楼宇经济发展研究”作为重点课题，组织专家和课题组成员赴上海静安区和杭州下城区开展实地调研，对南宁如何发展楼宇经济并做好发展规划和配套政策，以及楼宇社区管理与服务等方面的经验，形成了《南宁市中心区楼宇经济发展研究报告》的调研课题报告。

高楼林立的金湖商圈云集了3000多家企业

　　楼宇经济

　　一幢写字楼税收赛过一个县

　　什么是“楼宇经济”？它是以商务楼或写字楼等功能性板块和区域性设施为主要载体，通过开发经营楼宇，引进关联企业，逐步形成资金密集、技术密集、服务密集、税收密集的经济板块，发挥集群优势，产生协同效应，进而促进区域经济快速、高效发展。有人还形象地把“楼宇经济”称为新型财富效应，比作都市里的“垂直印钞机”，其概况有可能“一幢写字楼税收赛过一个县”。

　　“楼宇经济”有力的抓手效应已在东部及发达城市显现。2011年，上海静安区总共有21幢“亿元楼”，100幢重点楼宇经济税收占静安区税收比例的65%；2012年，杭州市总共有47幢“亿元楼”，全市楼宇经济税收占杭州市税收比重的13%。

　　据调研课题组初步统计，目前，以南宁市中心城区（民族大道自西向东沿线）的主要商务楼宇（纯写字楼或商务综合体）为例，大约有18幢，经有关部门初步统计，入驻民族大道沿线主要商务楼宇的企业约有7845家，注册资本总额为462亿元，吸纳就业人数50410人，2010年至2012年累计对市级地税贡献18.1亿元，上述主要商务楼宇的建筑面积共72.8万平方米，平均每万平方米每年贡献830万元税收收入，折合每平方公里税收8.3亿元，“立体开发区”名副其实。

　　记者探访

　　立体开发区见证“速度与激情”

　　在这些“立体开发区”里，每天穿梭其中的人们又是怎样的生活状态呢？昨天，记者走进金湖商圈一带，随处流淌着时尚现代的气息：银行、证券、保险等金融机构林立。步入各大写字楼瞬间能感受到优质的设施、轻快的节奏，更有贴心的“管家式”优质服务。

　　“早上好，请您将车子停在左手边的停车场。”在金源CBD地面停车场，停车引导员忙着指挥不断停靠的车辆，脸上洋溢着热情的微笑；白领职员小徐一路小跑，冲向位于大厦1层的肯德基，购买超值午餐；更有许多上班族争分夺秒般排队跑向电梯，这些电梯数秒内就能把人运到数十层高的办公室……这些，似乎就是都市里“快节奏”的见证，每天都在各个写字楼里上演着“速度与激情”。

　　据介绍，目前，南宁市“楼宇经济”具有一定发展基础的区域是民族大道沿线。这里集中了新城国际、金源CBD、地王国际商会中心、亚航财富中心、东方曼哈顿、汇东国际等数万平方米规模的顶级写字楼群，而这些楼宇也成为一架架名副其实的“垂直印钞机”，演绎着“财富效应”的神奇。

　　据悉，以金湖商圈为例，就集中了3000多家企业，吸纳楼宇就业人数超2万人，税收贡献远高于南湖片区和刚进入转型升级期的航洋万象商圈。值得一提的是，金湖商圈8幢主要商务楼宇2012年税收已超过5亿元。而“亿元楼”也在该商务区出现，分别是金源CBD和东方曼哈顿2幢楼宇，年税收均超亿元。该片区2012年的商务楼宇税收贡献约占青秀区全年税收的8%，由此可见，南宁市发展“楼宇经济”的空间十分巨大。

　　现状分析

　　南宁商务楼宇档次普遍不高

　　“在土地资源稀缺的城市里，只有向蓝天要空间，向空间要效益。重视当前对楼宇经济空间发展的规划，将为城市未来的发展预留空间，同时，突破南宁城市土地、资源和环境制约因素，使之成为南宁的新兴都市特色经济。”调研课题组成员、广西发展战略研究会会员张国宏说，当下，南宁市发展“楼宇经济”区有着很好的机遇，但仍存在不少问题。

　　“南宁商务楼宇档次普遍不高。目前，南宁市最有条件发展“楼宇经济”的区域是民族大道沿线、五象新区、西大周边区域。”张国宏分析认为，五象新区刚刚起步，建成具有带动能力的“楼宇经济”区尚待时日；西大附近科教资源多，虽有高新区的政策优势，但发展空间受限制，发展“楼宇经济”也会受到一定限制。

　　同时，调研组调研还发现，南宁的高档写字楼太少，经济总量偏小；产业趋同现象严重，区域特色不鲜明；总部经济尚未形成规模，辐射效应较弱。

　　委员建议

　　错位发展避免资源分配不当

　　调研课题组组长、民建南宁市委会主委卢秋凌建议，南宁市应该以业态集聚链条发展模式为主来规划发展“楼宇经济”区。发改委、招商局、商务局等各相关部门还要设立联席工作机制，同时，对全市“楼宇经济”开展摸底调查，掌握家底，重视五象新区和东外环片区以及埌东凤岭城市中心区商务楼宇的经济业态分布和衔接，错位发展，避免资源不当配置。

　　卢秋凌认为，目前凤岭片区的中国—东盟商务区虽已建成，但只是一个“外商务区”，要方便对接东盟各国的商务事务，还需建立一个“内商务区”，集中各省、直辖市商务办事处、各省商会组织，与东盟各国实现面对面的商务对接。

　　■新闻延伸

　　南宁楼宇经济走过20年

　　南宁市的商务楼宇发展经过20余年的发展，经历三个阶段：

　　一是起步阶段，发展区域主要集中在邕江大桥至南湖大桥这段区域，具有代表性的商务楼宇是泰安大厦，是南宁市较早的专业写字楼；

　　二是发展阶段，发展区域主要是南湖大桥至金湖广场一带，地王国际商会中心是这个发展阶段的主要代表楼宇；

　　三是升级转型阶段，发展区域主要是以竹溪立交至东盟商务区一带，出现了“东盟商务区”，并引进了大型城市综合体航洋国际城、华润万象城，提升了这一阶段商务区发展的定位。