最近，标准普尔公司公布的最新房价数据显示，美国房价今年第一季度再次跌至金融危机以来的最低水平，房地产市场状况仍未见显著好转。美国舆论普遍认为，美国房地产市场依然处在最黑暗的时刻。本网连线了中国国际广播电台驻美国记者王姗姗，介绍有关美国房地产市场的情况。有人说美国房地产市场现在处在最黑暗的时刻，那么根据你在美国的感受，现在美国的房地产市场到底有多黑暗呢？

　　记者：我认为可以用“暗无天日”来形容，跌得人心惊肉跳。标准普尔公司公布的最新房价数据显示，美国房价今年第一季度再次跌至金融危机以来的最低水平，从全国范围来看，房屋价格已经回到2002年中的水平，也就是9年来的最低点。美国全国房价指数继去年第四季度下跌3.6％后，今年第一季度再度环比下滑4.2％。伦敦经济咨询公司资本经济公布的数据显示，目前美国房价下跌的速度比大萧条时期还要快，房价与2006年、2007年峰值时相比下挫近33％。这种衰退程度几十年来前所未见。上世纪70年代以来，美国房地产市场经历过两次较大规模的衰退，其中1979至1982年期间房价下滑了14％，1988年至1995年间下滑了6％，但与现在相比可以说是“小巫见大巫”。这是全国的总体情况。其次，房价的地区差异很大。有些地区房价跌幅达到平均值的两倍甚至三倍，在南部佐治亚州亚特兰大、北部底特律、西部拉斯维加斯等地区，房价已经跌到了2000年1月的水平，也就是11年前的水平。在一片阴云之中唯一的亮点就是我所在的首都华盛顿地区，房价第一季度回升了4.3％，此外加州洛杉矶地区房价虽然下降但降幅只有1.7％。即便华盛顿地区房价一只独秀，仍然掩盖不了整体的颓势。在我住的小区，卖房的广告牌可以说“三步一岗、五步一哨”，不少人急于出手，而且广告牌做得越来越煽情，有的写着“宝贝儿，下车来看看吧”，“别犹豫，一定要进来看看”等等，各出奇招吸引潜在的买家。

　　主持人：据我们所知，自金融危机以来美国的房价并不是一直在下跌，其间也曾有过价格回升的时候，那么为什么现在又出现了掉头深跌的情况呢？

　　记者：美国的房价大势是，自2007年房市泡沫破灭后，跌势一发不可收拾，在2009年初降至谷底。2009年和2010年房价一度回升，所以现在的下跌被美国媒体称为“二次探底”。去年的回升是在政策刺激下的虚假回升，因为当时政府出台了刺激购房的首次购房税收优惠政策，第一次购房者2008年买房可以获得7500美元的减税，2009年可以获得8000美元的减税。大部分地区房屋首付并不高，近万美元的减税政策对初次购房者来说吸引力是很大的，房价曾连续数月实现上涨。不过，在2010年4月政策逐步退出后，美国房地产市场再度显露疲态，房价也急转直下。现在房价持续下跌主要有两个原因，一是房屋存量太大，二是需求疲弱。首先在供给方面，房屋存量大幅超出了正常水平，预计这些房屋全部出清至少需要9个月，远远高于5个月存量的正常水平。其次在需求方面，经济复苏力度不足，一季度国内生产总值增速仅为1.8％，失业率仍在9％的水平上下徘徊，这抑制了消费者对住房的需求。两者相互作用，形成一个难以解围的“怪圈”。

　　主持人：那么根据你目前了解的情况，如今房价的“二次探底”是否已经见底？什么时候会出现价格回升的迹象呢？

　　记者：对于绝大多数美国人来说，坏消息很可能还会不断涌来。房地产专家预计，房价很可能继续下滑，短期很难走上复苏轨道。标普公司凯斯－席勒指数委员会主席大卫?布里泽表示，最新报告证实全美房价正在经历二次探底，房价仍在下行周期中，且没有任何缓和迹象。不过专家也说，房价继续下跌的空间有限，房地产市场并没有陷入绝境，要对未来有信心。业内人士的保守预计是房价今年下半年将见底，3至8年应该可以回复到金融危机前的水平。不过，准确的预测谁也说不好，从历史上来看，大萧条时期美国房价从最高点到最低点的跌幅约为31％，比这一轮到目前为止的33％稍好一点，且房价恢复到正常水平花费了将近20年。专家给人们的忠告就是两个字，挺住，但凡坚持得下去就不要急于卖房，因为此时出售无异于割肉，更糟糕的是即便想割肉都很难找到下家。现在是买方的好时机，但是在美国，现在有这个闲钱的人并不多。

　　主持人：房价对于一个国家的经济有着非常重要的影响，那么房价的下跌会对美国经济的复苏造成多大的影响呢？

　　记者：判断美国经济是否全面复苏主要看二大指标：一是房价指数；二是失业率。房价泡沫吹得越大，破灭后对经济和金融造成的危害则更大。迄今为止，2010年美国有157家银行因次贷危机倒闭，2011年至今已有43家倒闭。美国经济的前景不容乐观，第一季度国内生产总值增速仅为1.8％。受此影响，1号美股和油价出现了罕见的大跌，出于避险的考虑，金价和美元双双反弹。美国劳工部最新的数据显示，4月份失业率仍高达9％。人们财富大幅缩水，房地产市场二次探底使30％的房主陷入负资产的困境，工作也难找，因此收入和储蓄的增加步伐非常缓慢，自然导致消费疲软。数据显示，普通民众3月份收入只增长了0.4％，个人消费也只增长了0.4％。分析人士担忧的是，美国经济依然有再度探底的可能，这也加大了美联储出台第三轮量化宽松政策的可能性。不过，市场人士普遍预计，美联储不会将推高房价作为目标，只会考虑避免房价进一步下跌。（记者王姗姗）