中国人民银行19日晚间宣布，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，其中，一年期存款基准利率和一年期贷款基准利率分别上调0.25个百分点。

　　业内人士普遍认为，尽管加息并非是针对房地产市场的直接调控手段，但是在各地纷纷推出“限购令”和“9.29楼市新政”刚出台的背景下横空出世，将加速楼市的降温，而这种降温可能会先从一线城市的二手房市场开始显现。

　　政策影响 购房者观望情绪会更浓

　　“一年期存款基准利率和一年期贷款基准利率分别上调0.25个百分点。”如果这种描述有点抽象，不妨把这句话形象化：如果购房者买房时从银行贷了20万元，20年还清，加息后每个月将多还23.1144元，这也意味着加息后一年多还了277.3728元。这不过是和朋友一起吃顿饭或者买一件衣服的钱。从这点就能看出来，加息对购房者资金压力的影响实际是有限的。业内人士分析，加息更多的是对购房者心理上的影响。

　　中国房地产学会副会长陈国强分析，此次加息并不是针对房地产市场，而是宏观调控的一种手段，目的是防止通货膨胀，收缩流动性。但是这个政策出台后，和“限购令”、“9.29楼市新政”的作用叠加，会加重购房者的观望，影响市场的需求。

　　资深财经评论人吴其伦也认同以上观点。他分析，短时间内调控政策密集出台，其实是国家在表明一种态度，就是不鼓励大家去投资房产。特别是把5年期的存款利率从3.6%上调到4.2%，就是想吸引长期存款，让那些还在观望的人，不敢轻易入市。

　　二手房市场先受到冲击

　　业内人士预测，由于多种调控政策的叠加效应，一线城市的炒房客可能会在十月下旬大量抛盘，导致二手房市场房价大跌，进而传导到新房市场，在年底将迎来一个房价低谷区。

　　吴其伦指出，对于购房者来说，首付提高和加息的叠加效应使购房成本骤升，一部分刚需购房者被挤出门外。加息后，一线城市手里囤积着大量房子的炒房客的炒房成本骤然增加，再加上没有购房者接盘，为了自保，这部分炒房客只能选择抛盘，这种大规模的抛盘预计会出现在10月下旬，那时二手房市场将出现暴跌。年底，这种情况将会传导到新房市场。

　　对于二三线城市来说，炒房客从数量和规模上都比一线城市要小，因此这种情况在二三线城市不会那么明显。

　　陈国强指出，年底的时候，开发商的资金压力比较大。为了实现资金的回笼，部分开发商会以价换量。但是由于区域和各企业内部情况不同，房价调整的空间也不太一样。一线城市由于近几年房价上涨过快，下调空间可能更大一点。

　　“在省会这样的二三线城市，部分开发商迫于资金压力也会小幅下调房价，但是这种降价应该会是‘偷偷摸摸’的。这样既能吸引购房者，又不会使前期买房的人感觉吃亏，还能造成楼市依旧火爆的假象。”省会一位不愿透露姓名的开发商告诉记者。

　　小开发商的日子更难熬

　　这位开发商还透露，加息可能会成为压在中小开发商身上的“最后一根稻草”。目前他至少已经知道三个手里有地的小开发商正在联系土地转让的事宜。

　　他介绍，这些开发商把地拿到手后，开始想到银行抵押贷款，可是银行不同意给放贷。想先收一部分预售款把房子盖起来，可是预售款监管又卡住了脖子。如果囤着不开发又怕国家把土地给没收了。想把土地顺利出手也不容易，因为行情不好，肯接手的人给的价格也很低。年底可能会有小开发商因此破产。

　　未来预测 保障房将迎来“春天”

　　从历史的经验来看，加息一旦开始，加息的通道就会打开，这对于不少开发商来说可能不是一个好消息。但是换一个角度看，商品房进入“冬天”可能正预示着保障房、限价商品房迎来“春天”。

　　吴其伦认为，人们一直有一个误区，就是一提到房地产市场就会联想到商品房市场。从目前来看，今年的一系列调控措施，目的就是为商品房市场“降温”。商品房市场降温后，保障房才有可能“升温”。从今年的土地供应情况来看，国土部要求各地确保保障性住房用地供应，保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地，不低于住房建设用地供应总量的70%。只要这部分房子的建设到位，一样可以拉动房地产相关产业的发展，还能满足购房者的需求。中国规划网北京10月23日电