随着广州前天宣布限制每户家庭购买一套房后，中国已有11个大城市出台住宅限购令，各大城市的退房潮也开始隐现，引发购屋者与发展商的纠纷。

　　实施限购令的其他10个城市是：北京、上海、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门，天津、海口。其中，广州规定，户籍家庭和常住非户籍家庭限购一套房；非常住家庭不准在广州购买；未满18岁不得单独购买商品房，堪称最严厉版限购令。

　　据报道，与4月楼市调控所产生的退房潮完全不同，新一波退房纠纷主要是因为行政指令计划不准买房造成的。而上一波退房则是由于楼市调控导致购房者预期房价降，而出现的恐慌性退房现象。

　　由于这次限购、限贷政策的出炉时间与部分新楼盘购房者的下定时间存在时间差，一些城市部分楼盘相继出现购房者退订的现象。

“限购令”成为二次房地产调控的重点。目前北京、上海、天津、厦门、福州、宁波、杭州、南京、深圳、广州、三亚等十城市均出台相关“限购令”细则。

天津“限购令”称，在天津市暂时实行限定居民家庭购房套数政策。自本通知发布之日起，天津市及外省市居民家庭在天津市内六区范围内只能新购一套商品住房。对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理权属登记手续。

据报道，有的城市由于个别购房人超出当地规定的家庭限购套数，引起了一些经济和法律纠纷，给购房人带来了重大风险。住房和城乡建设部日前发布风险提示，提醒购房人及时了解调控政策，避免由于违反限购套数，导致无法办理合同备案或房地产登记的情况发生。

住建部有关负责人强调，购房人应当如实准确申报家庭组成情况及住房情况，不要轻信房屋销售人员、经纪人员所谓的“规避建议”或“帮助规避”的承诺，更不要采用假证件、假材料等方式购买住房，防止因申报情况与实际不符导致不能办理房地产登记等现象的发生。

　　深圳中原地产市场部总监王世界推算，在深圳因限购令而被困的房产大约占总成交量的两成，9月深圳二手房成交1万5000套，9月最后一周的新房成交量约为2000套，按两成计算，深圳一、二手被限房产总量将超过3000套，约占年度成交总量的十分之一。

　　王世界表示，退房主要集中在签了认购书而未网签者，以及交了定金而未过户者，而二手房首当其冲，约有2000套，其余则是一手房，这将引致很多纠纷。

　　深圳市是在9月30日晚出台限购令。深圳房地产律师张茂荣透露，从10月1日便有购房者咨询无法过户事宜，到了10月份首个工作日纠纷咨询明显增多，至今已有数十个案，纠纷主要集中于二手房领域，表现为买方要求退房，业主不同意返还定金。

　　限购政策出台之后，深圳银行部门和担保公司都开始要求购房者在办理房产按揭（抵押贷款）、转贷时要出具房屋产权查询证明。这一规定直接引发购房者的认识混乱。

　　从10月8日开始，市民如潮水般涌向深圳市规划国土房产信息中心开具房屋产权查询证明，随后两天达到井喷状态，出现千人排队的景象，其中有不少市民是半夜排队等号。

　　深圳政府被迫采取紧急应对措施，在10月12日新增13个房屋产权查询点，并将到深圳市规划国土房产信息中心的人群用大巴接送分流到各个查询点。官方统计显示，仅10月12日一天，深圳14个查询点就完成1772人查询产权资料。中国规划网北京10月18日电 记者王艳