成思危的三个基本判断，最根本的判断是房地产价格要继续涨。任志强这些开发商也一直讲，中国的房价只涨不跌。大家看到，尽管中央从去年底开始调控房价，到现在房价并没有什么下跌，还是涨的。
    2009年，中国经济有两大亮点：一是房地产及相关产业产值大增，二是汽车消费大增，中国代替美国成为全球第一汽车消费大国。但是这两个产业在价格上却呈现不同的走向：房价大涨，车价大跌。房价涨了一倍，汽车跌了很多。现在10多万元就能买很好的汽车，五六万买得汽车质量也不错，外观也不错。
    汽车遵循了薄利多销的市场规律，价越低，卖得越多。房价是什么规律？2009年房子实际的入市量是减少了，成交量增加了，是一套房子转手率增加了，再加上房价高了，房子盖得少，卖得少，但GDP却增加了。
    成思危说房子是商品房，也就是遵循市场规律。但是我们并没有看到中国房地产的市场规律。市场规律是有涨就有跌，涨得越高，跌得越重。但是中国的房价是只涨不跌，中央调控也不跌，稍一跌，成思危就出来讲话不能跌多了，跌多了对谁都不好。
    原来，中国的房子不是商品房，而是垄断房、特权房，说它是商品房，只是为不盖安居房、民生房找理由，但说成商品房就难说准确。
    房地产正是通过垄断获得了比毒品还高的暴利。中国房地产业2009年实现商品房销售额4.4万亿元，开发商由于房价上涨实现利润1.76万亿元；同期地方政府土地出让收入达到1.6万亿元，按至少60%的净利润率计算，可以实现利润0.96万亿元。两项合计，房地产业在2009年创造的利润达到了创纪录的2.72万亿元，占到商品房销售总额的60%和当年全国33.5万亿元GDP的8.12%。如此看来，妓女的获利难与房地产相比，世界上恐怕没有一个行业比过中国房地产，毒品也比不上。
    正是这样的暴利，使得利益集团不愿意放弃，顽强抵抗，房价一直不跌。
    在这个过程中，政府是被绑架的。看起来高房价让政府获得了巨额财政，使得任志强把高房价的罪名都推到政府头上，政府成了高房价的替罪羊，正在失去人民的信任，这是很危险的。政府应该认识到，薄利多销，才能使房地产真正繁荣，房价低了，老百姓买得起，销售才能大增，销售大增，即使是单套房的财税较少，但数量增长，总数也会增长。另外，政府一再讲房地产拉动钢铁、水泥等很多个行业，房子薄利多销，也就更强劲地拉动了这些行业，相应的GDP也就上去了。
    思路一转换，格局大改变。没有必要在高房价这一棵树上吊死。
    房价跌到什么程度为合适？国际通行的标准是一般人6年半的工资收入就能买一套一般的房子。大学生工作上三五年，工资的收入就能买一套一般的房子。现在的房价是工作25年才能买一套房，实在太高了。
    房价低了，销售增了，经济好了，政府的收入没减少，老百姓生活改善也高兴，大家不骂政府了，反而支持政府，这有什么不好的呢？为什么一定要维持高房价，让人民怨声载道骂政府贪婪呢？
    确实有点想不通。