晶报讯 “罗湖新盘XX的上海炒房团开始超低价放盘了，朝北最低价每平方米1.8万起，买一套106平方米的房子你可以省下42万。”这条极具诱惑力的爆炸性售房信息近日同时出现在深圳的多个房地产网站的业主论坛上，立刻引起了众多关注。由此，记者展开深度调查：该新盘的售楼处直接否认“上海炒房团”一事，而某知情业内人士则透露，该楼盘销售不理想，开发商却不愿意主动降价，所谓的炒房团低价抛售，估计是开发商的一种暗降的招数，借此炒作一番。

　　中介推销——每平米低于市价4000元

　　根据帖子上的联系方式，记者找到了代理该批房源的中介人士，并从他的口中了解到这批房源的“来龙去脉”。

　　“有一个上海机构一次性给这个楼盘的开发商2亿元的定金，以最低起价1.4万元/平米认购了300多套不同户型的房子，并且开发商同意在规定的时间内可以自由转让。现在这批房子由我们代理出售，炒房团承诺买家可以在售楼处拿到的最终折后价基础上每平米再减4000元左右。举个例子，2房单位现在售楼处推出一口价2.2万元/平米，通过找我介绍只要1.8万元/平米。”该中介人士还称，该楼盘现有的待售房源，三套中有一套是炒房团内部认购的，他们已经接待了几名客户。

　　那么，买家到底是跟谁买房呢？“所有的手续都是走开发商那边的，其实开发商自己也在帮炒房团卖房。”上述中介人士称。

　　售楼先生——从没听说过上海炒房团

　　虽然该中介多次强调，这些低价房源绝对真实，而且幕后的卖家就是上海某机构，但记者随后向该楼盘的售楼处咨询，得到的答复却是：从来没有听说过上海炒房团在该楼盘买房。

　　“这是瞎扯淡，没有这回事，听都没听说过，我们项目目前只推出了一口价单位活动。”接听记者电话的是该楼盘一名男性销售代表，对于“上海炒房团抛售”一事，他显得有点激动。

　　业内人士——这可能是开发商的炒作

　　代理中介言之凿凿，售楼处却直接否认，上海炒房团存在与否扑朔迷离。记者随后采访某代理公司高层知情人士，他作出了另一番解读，让整个炒房团年事件更加清晰。

　　“以我对这个楼盘的了解，所谓的炒房团估计就是开发商碍于面子不愿意主动降价，但楼盘的销售又不行，所以就搞了一个'上海炒房团’炒作一番，顺势降价促销。”该知情人士开门见山地指出。

　　作出这样的判断有三 个方面的原因：一，百分百开发商不愿意正面降价，除非上市公司要做年报业绩的才考虑主动降，但这个楼盘不是，而且他们还要返还部分低价的房子给当地村民；二，这个楼盘地价很便宜，现在老板考虑的不是降价而是他愿意赚几倍的问题，加上后续没有其他项目，主动降价没有动力，估计是炒作；三，现在虽然有投资客，但目前市场大势看跌，没有谁敢在这个风头上搞事。

　　“炒房团的进入退出都比较麻烦，开发商如果不是真的穷得揭不开锅了，不会自找麻烦的。因为炒楼团是一定要退出的，开发商得给他们设计好退出路线，进入的时候也会给你一刀，让你放血他们喝。” 上述知情人士坚称所谓“上海炒房团”只是一番炒作。

　　一位不愿意透露姓名的开发商也表示，除非和自己有关联或者是朋友公司，否则开发商一般不会随便和炒房团合作，因为其中的操作手续太复杂了，尤其是税费方面的问题，是件费力不讨好的事情，手头里有钱的开发商都不愿意干这种事。

　　■记者手记

　　难道是开发商真缺钱？

　　新政出台以来，新房成交量不断萎缩，市场出现浓厚的观望氛围。此次上海炒房团抛盘事件，除了可能是一番炒作以外，也不排除是个别开发商资金链出现短缺，炒房团趁机入市。

　　对于事件中的楼盘来说，由于定价不理性，其开盘以来的销售情况并不理想，而且开发商还要返还部分低价单位给当地村民。如果有一个机构能够一次性给开发 商注入2亿元的资金，相信是个不小的诱惑，虽然其中的操作手续比较复杂，但对于资金短缺的开发商来说，快速实现资金周转比任何事情都来得重要。

　　不过，炒作也罢，狼来了也罢，这都说明一个问题，就是开发商的销售不行。其实政策调整已经到了这样的境地，开发商为何还存在侥幸心理，不肯面对“市场淡”的现实呢？老是搞一些怪招，最后可能连楼盘的口碑都弄差了，那就得不偿失了。