新政下通州二手房价应声落平均下跌近两成卖房者急了——　只要能出手降七八千元也卖

　　如果说之前的通州楼市是高速列车，那新政就是一脚有力的“刹车”，现在市场则开始渐渐“倒车”。从仨月涨五千到半月跌一两千，政策影响通州房价“变天”，正在跌回三个月前的水平。

　　现象

　　“挥泪甩卖”单价直降8000元

　　“只要能出手，便宜个七八千元也卖。 ”近日，政府一连串限制房价的政策发布以后，“虚火旺盛”的通州二手房价开始“去火”，有些着急的房主甚至自降房价抛售。

　　距离城铁不到2公里处，市民陶先生有一套约110㎡的三居室。眼看通州的房价一路走高，他便以250万元的价格挂牌出售，每平方米将近2.3万元。

　　“两年前买的时候是8000多元/㎡，相当于赚了近三倍。”但是陶先生没想到，在网上散发广告后一直没成交，对方总是摇摇头说太贵。

　　4月份以来，随着打压房价的政策出台，来看房的人几乎绝迹。在外地经营生意的陶先生急着用钱，无奈之下只能决定“挥泪甩卖”。

　　“先是降到了每平米2万元，还是没人买。”外地的生意催钱越来越紧，他又在一周内降了两次价，最后咬着牙将房子以1.5万元/㎡的价格卖了出去。

　　“好在没耽误事，虽然比最初赚了一倍的钱，不过比起年初的时候还是亏了不少。”陶先生不甘地说。

　　数据分析

　　通州二手房成交价平均跌幅近20%

　　据链家地产、21世纪不动产、中原地产等多家房产中介统计显示，通州区二手住宅成交价格由新政前的22000元/㎡左右回落到18000元/㎡左右，降幅达18.2%。

　　4月15日“新国十条”的颁布，一系列严厉的楼市政策的出台使得之前惜售的卖房者抛售压力增大。4月15日—4月19日，通州挂牌房源集中放量环比上涨了50%，远高于平均的40%左右的涨幅，成交均价也下降了近20%。

　　其中，90㎡以下小户型挂牌成交量则依然惨淡，较3月份下降了75%左右，高于北京平均73%左右的跌幅。

　　根据21世纪不动产门店反馈的情况，在新政出台后通州超过一半的二手房项目挂牌价出现了滞涨，部分业主表示愿意让价卖房。

　　其中，大户型房源相比新政前已普降1000至2000元，个别房源单价降幅达七八千元。一直坚挺的小户型项目，总价也出现了2—3万元的让价情况。

　　专家预测

　　“不足2万元”的通州二手房有优势

　　链家地产市场研究部分析师张月表示，“京十二条”出台后，由于每个家庭限新购一套商品房，购房者选房更加慎重，很多此前看重通州潜力的“自住兼投资”者，买房变得更加慎重。

　　毕竟，对他们而言，购买自住的核心区域房产，远比投资一套未来“可能”涨价的通州区房产更稳妥。因此当前价格处于高位的通州房产已经少现接盘人。

　　房价上行期，通州地区的价格是以城铁沿线区域北苑、北苑南、果园、梨园、梨园南等地区领涨的，约60%的成交量集中在城铁沿线和新城规划包含的区域。目前政策严厉，通州楼市对于政策的反应也十分敏感，特别是沿城铁区域房价领跌整个通州的楼市。

　　21世纪不动产市场分析师齐凡分析：“我们也和一些客户接触过，他们都很看好未来的通州楼市，只是在等一个合适的价位出手。毕竟相对于3万元起步的城区，通州二手房均价如果不到2万元还是有优势的。”

　　●相关新闻

　　新盘价格嘴上“死扛”到底

　　前天下午，记者来到通州梨园的海棠 (论坛 新闻)湾小区售楼处。销售员介绍，目前房价仍然是每平方米2.4万元上下。

　　对于之前媒体报道的降价，销售员表示他们从来没有降过价，不过搞过几次促销活动。“但是房子价格没有变。”销售员如此强调。

　　记者随后又咨询了新华联运河湾 (论坛 新闻)、k2清水湾、龙湖蔚蓝香醍等新盘发现，与一个月之前相比价格并未有显著变化，基本维持在同样的水平。

　　“新政策都是针对二手房的，与我们无关。”这是各新盘的普遍态度。