入夏的5月，楼市却透出寒意，开发商们也开始风声鹤唳。5月5日，恒大地产先做起降价打折的“带头大哥”，对外宣布将在全国范围内对旗下40个楼盘以8.5折进行降价促销。

　　而在恒大宣布降价后，在2007年首先祭起降价大旗的万科又成了舆论焦点，其相关负责人向《华夏时报》记者含蓄地表示，新开楼盘将响应政府号召，以平价销售。除了万科，一商业银行人士则向记者透露，远洋地产资金出点状况，可能要通过降价来回笼资金。降价风潮似乎箭在弦上。

　　绿地保利暗降

　　5月5日，恒大地产宣布，该公司全国范围内40个楼盘从5月5日起作出8.5折“让利”促销。

　　“相当于房价下降15%，恒大降价必然带动一部分资金开始拮据的开发商跟风，而根据购房者买涨不买落的心理，开发商如果想通过降价销售回笼资金，预计还将继续降低房价，至少降30%。”京展担保一地产分析师告诉记者。

　　恒大打折回笼资金，是否因为此前业界猜测的资金状况又出现新问题？

　　“为了现金为王。”恒大地产内部人士称，但该人士同时指出恒大并不缺现金，公司全国降价并非由于财务压力，而是公司看准了国家的宏观调控政策可能会导致一批中型或者中型以上的地产企业被淘汰，恒大筹备更多资金，以备在合适的时候及时出手收购优质资产。

　　除了恒大，绿地和保利在上海也开始悄悄打折。新浪乐居百盘调查第二轮显示，绿地公园壹品购别墅最高优惠40万。保利旗下楼盘的价格松动，已有明显迹象，位于上海嘉定新城的保利湖畔阳光苑，其售楼员称又降价，但具体需要到售楼部详谈；定于5月初新开盘的保利维拉家园，则明确表示开盘会有折扣；其所在的新江湾城板块价格在33000元/平方米，保利维拉嘉园的对外报价一直是25000元/平方米。

　　而据保利上海内部人士透露，为了保证70%的销售率，可能会有比较可观的折扣优惠。

　　万科领衔“平价”营销

　　而2007年引领楼市降价大潮的“带头大哥”万科，此次面临楼市即将到来的大调整，则表现得非常含蓄。

　　“在售楼盘暂无降价计划，但为了响应政府号召，万科新盘将会平价销售。”万科相关负责人告诉记者。公司总裁郁亮此前曾明确表示，希望每个楼盘开盘当月销售率达到60%；如果达不到，也会调整开工节奏，以促销手段把房子卖出去。

　　万科相关人士同时称不对同行的经营决定与选择进行评论，因价格由市场决定，企业不可能单方面“决定”价格，而只能尝试去“发现”价格。万科始终对市场保持敬畏之心，尊重市场的实际情况，按照购房者愿意接受的价格售出我们的产品。

　　与此同时，记者还了解到，目前万科已经调整了销售战略，因为政策鼓励与支持自住型首次置业者，万科转而主要向社会输出符合政策要求的产品。

　　而中海、华润、碧桂园、富力和金地等地产商在接受《华夏时报》记者采访时，则均称公司暂时没有全国统一的降价计划，但短期也不会再涨价。这些地产商同时称会因市场的变化，灵活调整自身的销售策略。

　　远洋被曝将降价

　　一位商业银行内部人士告诉记者，目前远洋地产因为前一个阶段拿地凶猛，资金也出了点状况，其原本计划在近期拿到的一块地，还有原计划购买的一个商用项目，该公司都已经放弃。估计下一步也会降价销售。

　　尽管开发商均称不差钱，但在当前的宏观调控下，不差钱的地产商们能撑多久谁也不知道。

　　据统计，万科、保利、金地、招商、富力、复地、绿城、中海、华润和雅居乐十大标杆上市大房企2009年的年报，在房地产最红火的2009年，这十大上市房企去年底手中所持有现金总额为1217亿元，净利润共计265亿元，但总负债达4200亿元，以同样的利润水平还清4200亿元总负债，需要15年。

　　但今年4月以来，“史上最严厉调控政策”连续出台，信贷和融资双双收紧，一线城市楼市成交急转直下。

　　“没了信贷融资渠道，销售回笼资金也急速下降，但开发商手中的土地按照政策要求仍需要开发，开发商们手中现金撑不了多久，背后的资金压力正在慢慢浮现，降价促销必然要成风潮。”国务院发展研究中心信息局局长程秀生指出。

　　恒大首先降价能否先发制人，同行是否跟风降价，也许市场不久就能给出答案。