房产新政的威力愈见明显，楼市高烧逐渐退去。各大城市楼市销量出现下跌，仅从武汉来看，上周的销量下跌近四成。表面上看着坚挺的房价其实暗地里也是降价潮暗涌。5月5日，恒大地产在公布其4月份的销售业绩的同时，宣布其全国在售项目将展开85折促销活动，成为新政出台后，第一家公开表示全线降价的龙头房企。这一举动不仅让人猜测楼市降价序幕是否将由此拉开？

　　当住宅市场出现震动的同时，商业地产的受重视程度加重，SOHO中国董事长潘石屹说：调控政策针对住宅市场，商业地产将受宠。有人说：住宅黄了，商业地产红了。

　　知名房企转型商业地产

　　近来以万科为首的各大房企转战商业地产的消息此起彼伏。5月3日保利地产透露，公司计划到2010年商业地产方面的投资总额将占到总投资30%。金地集团董事长凌克和总裁张华纲表示，商业地产的开发和运作将成为未来金地的一个重要战略规划。湖北本土企业福星惠誉董事长谭少群也表示，福星惠誉将实现发展战略转型，单一住宅开发逐步转型为住宅商业地产起头并进。对此，商业地产似乎被看成了新的利润洼地。

　　中国商业地产协会秘书长王永平认为，中国房地产巨头战略性地进入商业地产业是行业发展的必然趋势，左手房地产，右手商业将是一个良好的循环模式。纵观1997年的亚洲金融危机，香港的房地产业由于持有优质物业而无一破产。在去年的全球金融危机袭击下，不少内地房地产业遭受资金链断裂的危机，更看到了商业地产靠稳定的租金和物业升值能够规避风险的优势，而且对于很多房地产巨头来说，原来只是做配套的商业随着项目的增加，专业要求越来越高，也必须要走商业地产规模化发展的道路。房地产商要进入商业地产不能只是做投机，而是应该做好战略投资，这意味着要在人才和资金上做足工夫。商业地产占有资金时间长，在众多竞争者进入后也面临如何建立核心竞争力的问题，否则很难成功。

　　武汉商业地产真的因政而得福吗

　　“因为二套房贷首付5成，贷款利率不少于基准利率的1.1倍，第三套房贷款基本都没戏了，一波接一波的政策都在针对投资性住房，所以这个时候再投资住房不仅不明智，同时可能遇到的风险也会比较大，而对于商业地产来说政策没有涉及到这块，加上金融机构对于商业项目提供的信贷政策不变，还是首付五成，所以我觉得此时转投商业地产项目比较合适。”一位地产投资客说道。

　　地产评论人杨光华说，此次调控的主要对象是前期涨幅较大的住宅类物业。商业地产类由于前期涨幅不大，至今投资回报率仍保持较高水平，加上本次政策主要不是针对商业地产，所以商业地产估计在本轮调控中受到的影响不大。

　　目前武汉所推出的商业地产项目从销量来看都取得了不错的成绩，人信·汉商银座LOFT开盘时，推出全部房源当天即消化80%；光谷片区新开盘项目光谷银座，开盘当日销售火爆，2个小时就销售了近70%，这个数字相对同样开盘销售的住宅产品则好许多。武汉同期开盘的住宅项目，表现良好的，当天销售量也只在50%左右。

　　无论从投资者的心态转变还是从市场行情来看，似乎武汉商业地产真的因政而得福，迎来了春天。

　　业内认为：对于商业地产我们需保持谨慎乐观

　　对于商业地产而言，虽然受新政的影响并不大，但是业内则认为，机会与风险是并存的，对于商业地产未来发展我们需要保持谨慎乐观的态度。

　　伟业顾问华中区商业发展中心总监吴亮认为：商业地产是一个交叉型的，始终与地产紧密相连。目前的新政主要是针对住宅市场，只能说没有暂时伤到商业地产而已，但是未来会不会有相关的政策出台，伤到商业地产，现在也不好说。对于商业地产的发展我们还是需要持一种谨慎乐观的态度。对于现在所说的新政之下，住宅受到影响，商业地产反而红火起来的说法，我是不认同的。其实住宅与商业地产二者的关系并非如同跷跷板，一个上，另一个就必定往下。相比较商业地产与住宅而言，商业地产受到国家宏观经济的影响会更加直接更加明显一些。而且商业地产的发展一直都是处以一种稳步向上发展的态势，每年大概保持有9.8%左右的增长。另外，投资商业地产和投资住宅的群体还是有所区别的。一般而言，投资住宅的是一种短线投资，更多体现出来的是一种投机行为。对于商业地产而言则是真正的投资，是长线投资。正如人们常说：一铺养三代。

　　还有需要值得注意的是，虽然二套房贷的首付提高到五成，与目前商业项目信贷首付相当，但是住宅可贷款最高年限为30年，商业项目则只有10年。

　　湖北中原地产研究部经理祁晓睿则认为：此次新政对于住宅的影响比较大，可能会导致未来三年内房价呈现出下调的趋势，而对于商业地产没有太大影响。不过由于政策影响导致了部分投资客的投资方向发生转移，转向商业地产投资，这也是比较正常的现象。而对于目前许多媒体提到的知名房企转向商业，其实与政策的关联性不大，这只是房企多元化发展的一个趋势。住宅与商业地产相对比，对于投资客而言，投资商业地产的回报率要相对高一些。目前武汉市场上，我认为可投资商业地产的区域仍然集中在中心城区，例如中南、中北路沿线的写字楼，就比较有投资潜力。