【新浪地产讯】文/梓萌(微博)　　“国十条”出台，似乎房地产市场发生了一场大地震，亦被称为“史上最严厉的房市调控政策”。此番调控，打破了“以往套路”的房市调控新政，在短短的几天里给中国房市带来的“转折性”巨变，即使对以往历次中国政府的房地产调控政策倍感“麻木”、“失望”甚至“愤怒”的中国市民，亦感觉已重新看到了解决住房问题的希望，新政组合拳频频出台不仅一下子使楼市由“卖方市场”转变为“买方市场”，更有一些开发商和炒房者猜测，本次新政如果执行力强的话，那么中国一些大中城市的房价可能要降两三成。

　　面临这样的新政风暴，开发商要如何应对危机，尤其是那些作为企业标杆的房企又应如何应对，这些标杆房企一直是业内的风向标，因而他们的对应策略显得尤为重要。目前，恒大万科(微博)已率先发力，恒大领先开始打折促销，这消息引起业内一片愕然，而万科已不落后，积极调整战略应对新政侵袭。在楼市这个当今中国社会最大的热点舞台上，恒大万科演绎了一出高潮迭起、精彩纷呈的大戏，伯仲之间谁更胜一筹？

　　据了解，在打折消息传出的同一天，恒大地产公布了2010年4月的销售业绩，并在香港召开了记者会。根据披露的数据，恒大4月实现了合约销售额37.4亿元，合约销售面积57.8万平方米，合约销售均价每平方米6467元，分别较2009年同期增长55.9%及17.8%，销售均价则同比增长32.4%。而据悉，5月6日万科A发布公告称，4月份实现房产销售额78亿元，较上年同期大幅增长48%，增幅显著高于3月份的2.8%。实现销售面积63.3万平方米，同比增6.3%。

　　显然，从恒大地产公布4月销售数据来看，其月内实现合约销售金额37.4亿元五一认购额增近倍。而万科是中国市场份额最大的房地产开发商。受到中国政府近来的调控政策影响，未来几个月销售增长可能放缓。另据悉，在4月12日公布2009年报的时候，恒大地产主席许家印还曾表示：中国房地产银根收紧对恒大来讲影响不大，恒大有比较充足的现金流，并前瞻性地进入了二、三线城市，而二、三线的楼市很健康。而万科的策略很有可能是，一方面调整产品线，令产品类型向适合首套购置的普通商品房靠拢，同时拓展商业地产项目；另一方面，万科将调整2010年城市拓展战略，重心向中西部、二三线城市倾斜。

　　曾记否，2008年第四季度，救市政策未出，金融风暴升级成为海啸，恒大推出了全国范围内的8.5折的促销活动。一举超越了在当时率先采取降价策略的龙头万科，并引发了一连串的风波，其中最著名是那个要查处恒大降价、最终却让自己被查处的“最牛房管局长”的段子。这一次抢在了一向先知先觉的万科前面，在成功上市、荣登首富、数次融资、收购女排、入主广州足球等一系列的风光无限之后，恒大再一次吸引了所有人的目光。

　　当然，与恒大的大动作相比，更值得注意的还是万科。在2008年拐点论、降价带头大哥之后，万科应对行业调控变局的方式也在发生着调整。此前网上流传一段万科高管在一次行业内部交流会上的发言，该位高管在会上信心十足表示，调控政策没有超出万科的预期，如果房价下跌20%，才会对万科有影响。换而言之，万科认为还有20%的降价空间，而并没有在第一时间选择降价。

　　最真实的销售情况无疑是掌握在一线开发商的手中，他们对于市场的判断并因此采取的策略，足以反映出调控政策的实际效果。但对于开发商来说，应对楼市调控，虽然降价并非就是最后的出路，但是调整占率是否奏效亦尚需时间的考量，作为房企的标杆恒大万科面临新政风暴各自做出不同的对应策略，伯仲之间谁更胜一筹？未来房企前景如何，备受期待。