本轮楼市的调控导火索被认为是两会后央企在北京连续制造的三个“地王”。而记者近日探访首个“地王”——大望京1号地时发现，泥泞的黄土堆积成山，不见丝毫动工的迹象。而该地周边的房价每平米却已回落了两三千元，最多的跌了6000元。同天问世的亦庄和海淀两个央企“地王”，也没有动工。

　　在严厉调控政策下，业内人士预计：今年北京房价会降3成，今后两三年内房价的下行压力很大。而巧合的是，三大“地王”销售的时间也是在明后两年，可能摆脱不了“被套”的命运。更让这些企业担心的是，与2008年相比，本轮的楼市调控还没有完全发力，尤其是最有效的加息手段还没派上用场。