4月14日 国务院总理温家宝今天(14日)主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。会议再次提及房地产政策

    4月15日 15日，前所未有的重磅政策：90平米以上购房首付3成，第二套执行首付5成利率1.1倍。 从下午5点政策出现在各大网站，立刻影响到了北京房产交易市场。

    4月16日 北京土地挂拍政策大改革，日后难再出地王：首个“限房价”地块挂牌式的项目。弱化价格因素，防止高价地限制企业拿地，规模防止囤地试点限房价、限地价方式。

    4月17日《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》后，全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起高度重视。为进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题。

　　如此密集的楼市新政策前所未有

　　2007年9月首次执行的“二套房首付四成及利率上浮10%-30%”的信贷政策，给整个楼市的影响长达一年，造成2007-2008的楼市低迷，在2009年才用“改善型的第二套比照首次置业”的提法极大地刺激了楼市爆发，形成2009年的量价飞涨。本次信贷新政力度超乎以往，“五成以上的首付及1.1倍以上的利率上浮”是“史无前例”，由于考虑到该政策将执行一年甚至更长的时间，影响非常深远。

　　在对楼市的整体影响中，本次系列政策由于将投资型、投机型及改善型需求混为一谈，对目前楼市主体的供应高档、中档，特别是大面积的户型影响更加严重。

　　土地政策、金融政策、供应比例、交易税费、外资购房限制所有楼市能够想到的所有政策如此密集的一次全部出台，可见政府对房价打压的力度空前。3月开始的部分房地产开放企业贪婪的高价开盘将非常明显的自食恶果。

　　银行立刻开始执行，末班车购房不成气候

　　工商银行已率先宣布开始正式实行差别化住房信贷政策，对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规。农、中、建、交四大银行随后表示，一直以来各行都严格按照国务院下发文件执行房贷政策，目前正在研究实施细则。据多方了解，下周一（4月18日）开始，各银行二套房审批将全面收紧。为赶上房贷优惠末班车，从14号来的几天出现了集中签约潮。很多客户因为出于惯性的房产政策恐慌中。在4月17日更是出现了休息日成交接近900套的记录。但是相比09年底出台政策末班车时成交量动辄突破2000套的现象，本次新政的末班车购房明显不成气候。而且相比3月同期成交量也并没有明显上涨。

    二手房市场动向：恐慌与观望并存

　　17号在北京中原通惠家园 (论坛 新闻)分行，客户童先生和业主闵先生用20分钟就签订好了一套在一线国际的二手房交易合同。双方都表示的确都知道最近政策出的很多，但是童先生表示自己认为房价的确很高，可是按照新政策自己也付不起首付但是又必须要买房，所有还是抓紧时间签了合同，赶上末班车，能享受低首付，利率也能相比以后优惠很多。而业主闵先生则表示自己有好几套房子，这次本来打算价格再涨点再卖。可是看政策出台这么多，还是抓紧时间先卖掉一两套，这房子是他08年底80万买的，现在以170万成交，自己感觉已经赚的不少了，还是落袋为实最好。

　　退房率逐渐上升，购房人退房占比翻3倍：据北京中原统计数据显示在14-18日的几天里虽然成交量出现了赶政策末班车的现象，但是退房率已经逐渐上升。特别是首次出现了购房人退房的现象。

　　一位中介门店的业务员介绍，从3月中旬开始，北京的二手房市场是买方人恨不得直接给首付不给定金，就怕卖方违约。而这几天很多购房人虽然也想赶末班车但是就算是签约也就给1-2万的定金，一个购房者张先生介绍自己在16号签约的原因也是头脑一热，一则求着房主卖房主是动不动就涨价，突然这两天房主表示不涨了，所有自己立刻就签了合同，但是也怕万一因为政策办不下来贷款，所有自己也不愿意多给定金，先给1万的定金，到时候要是办不成损失也不大。而房主也为了快点签约竟然同意了。

　　据北京中原三级市场研究部统计数据显示在这几天购房纠纷中因为购房人违约出现退房的比例达到了总纠纷比例的7成，而在之前占比不足2成。楼市很可能因为系列政策出现明显的由卖方市场转向买方市场。　　

　　新增客户下跌8成：据北京中原三级市场研究部统计数据显示在14号到18号4天时间内，北京二手房市场新增客户需求仅为2000组，仅相当于13号一天新增的需求，客户需求新增下跌了8成。

　　老客户67%转观望：据北京中原抽样调查显示在14号到18号4天回访的5000个从3月15日登记的购房客户总明确表态短期内不再看房的比例达到了67%，仅有10%左右的客户表示认为政策的实际效果还要再看看。

　　新增房源明显增加40%：据北京中原三级市场研究部统计数据显示在14-18号，北京二手房房源新增达到了3000套，相比之前市场平均水平上涨了40%,特别是通州区、望京、亦庄、大兴、昌平等郊区，环比房源上涨幅度达到了翻倍。

　　2成挂牌房主已表示愿意降价：从14-18日统计显示在目前市场的二手房存量2万套中，抽样显示60%的房主表示不再涨价，更是有20%的房主已经表示愿意降价，特别是全款的购房者目前已经能够优惠3-5%。在中原地产登记售房的林女士表示：谁知道政策这么密集，现在只要有人愿意全款，情愿降价20万。抓紧时间过户了，不然提心吊胆的。　　

　　商品房市场动向：有敏感开发商已降价，观望的占多数

　　受国际新城规划、轨道交通等利好的刺激，通州房价近两个月迅速上涨，新盘价格直逼三万元大关，而仅一个房贷新政就犹如一根绣花针狠狠地戳在了通州房价的泡沫上。 K2 清水湾、K2 海棠 (论坛 新闻)湾两个项目售楼员均声称，开盘价有大幅优惠。最多可下降3000元。

　　但是更多的开发商选择了观望。

　　北京中原三级市场研究部认为：

　　首先从09年开始的楼市暴涨使得开发商成本压力非常低，上周商品房开盘均价为23120元/平米，相比3月份商品房均价22885元每平米仅上涨了1%。与09年同期相比商品房价格11000左右，上涨幅度达到了100%以上。最高的通州项目现在价格是09年同期的330%。而开发成本完全一样。

　　其次：开发商预判房价下跌不会超过30%，楼市价格如果下跌超过30%将会非常明显的增加大量断供。而目前对于开发商来说，即使价格下跌30%也依然有大量的利润。　　

　　北京二手房已经非常明显的出现了抛售，降价的现象

　　深圳一次抛售上百套：“高位放量，这是典型的庄家出货行情！”深圳3月份二手房成交量高达181.95万平方米、比2月份成交面积大幅飙升467.42%。根据中原地产监控，深圳目前已有投资客一次性挂出上百套房源出售的情况。

　　三亚全民卖房：4月上旬，三亚的一手房成交再度出现量价齐跌。3月下旬以来，海口、三亚等地的房源突然变得充裕起来。对海南楼市未来走向及国家是否会出台进一步房地产调控政策的担忧，使得一些已经在海南楼市赚得钵盆满盈的炒房客开始大量抛售手中房源，三亚甚至出现了全民卖房的盛况。

　　北京出现历史最大抛单：单个项目单个业主一次抛售近30套二手房。