国务院调控房价推出“组合拳”，4月17日发出迄今最为严厉的控制房价上涨措施，对房价过高、上涨过快的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款；并首推房价问责制。

　　对此，搜狐焦点采访了SOHO中国有限公司董事长潘石屹，以下是他的观点：

　　住宅市场的西伯利亚寒流来了

　　潘石屹表示，“最近出台调控房地产市场政策的密集程度和严厉程度都是近年来少有的，新国四条出台当天，香港股市的内地房产股平均下跌了3.5%，第二天又下跌了4%。新国十条对地产股的影响要下周才能知道。股票市场是最敏感的，房产市场相对股票市场反应要慢、滞后一些。新国十条出台后，我看到有人说是住宅市场的西伯利亚寒流来了，未来房价拐点有多远，住房价格到底如何变化，我相信未来一个月时间就可以见分晓，但住房的成交量会迅速降下来。”

　　潘石屹分析，目前购买超过三套住房的家庭越来越多，这也反映出中国的贫富差距在拉大。同时，房价的上涨加大了有房家庭和无房家庭财富的差距。高房价区域停止给第三套住房贷款，可以抑制一部分市场上的需求，对抑制住宅房价有好处。

　　潘石屹认为，“新国十条”的特点是精准打击，针对住宅市场重点打击已经出现高房价的区域，而不是对房地产市场的全面打击，它的核心在于抑制炒房和投机的不合理住房需求，增加住房有效供给。北京、上海这样的一线城市住房价格可能受影响更大，还有未来土地市场中的土地价格。

　　新国十条对商业和写字楼市场不会造成任何影响

　　尽管对住宅市场的前景不看好，认为新政会直接影响住宅市场的成交量和价格，但对于商业地产，潘石屹则认为不会受到任何影响。

　　潘石屹分析：去年下半年以来、尤其是今年“两会”结束后，中国房地产市场上影响价格的信号十分混乱，导致土地市场、房地产市场严重失衡。土地价格的上涨幅度最大，而土地价格的上涨反过来又刺激房价的上涨。“地王”不断出现与房价飞涨互相作用，结果是现在中国房地产市场上尖叫声一片。在这种市场背景下，国务院提出了新的十项政策。这些政策只是针对住宅市场，商业和写字楼市场不会受到任何影响。

　　他还认为：“过去几年来，商业和写字楼市场一直受政策影响很少，既没有得到政府鼓励和支持，目前也不会受到政策的限制和打压。商业和写字楼市场近几年基本与中国的经济同步发展。” 

　　当前最紧迫的是尽快公布未来几年北京的土地供应计划

　　潘石屹另外认为，当前北京房地产市场最紧迫的是政府尽快公布未来几年土地的供应计划，缓解市场上土地供应不足制造出的紧张气氛，稳定价格。

　　他分析，北京市从3月17号开始，已经有一个月时间没有出让土地了，这主要是担心出现新的地王。这一个月当中，北京市修改了“招拍挂”的办法。其实，北京房地产市场最紧迫的是政府尽快公布未来几年土地的供应计划，缓解市场上土地供应不足制造出的紧张气氛。同时，督促房地产开发商尽快在土地上建出房子，增加市场上房子的供应，稳定房价，防止过快上涨。

　　在国务院、银监会、北京市出台了一系列的政策，北京土地市场到底呈现怎样的局面？潘石屹判断：“新的地王再不会出现了。”