宝山生态城十景示意图

昨日签约现场。南都记者 陈奕启 通讯员 蒋鑫 摄

    核心提示

    100亿元！这将是中国保利集团6年内投入东莞项目建设的资金。昨日上午，保利(东莞)投资有限公司分别与樟木头镇人民政府、樟木头林场在东莞会展国际大酒店签订了《东莞保利生态城投资协议书》和《合作建设东莞保利生态城项目合同》。

    根据协议，保利集团将在樟木头的宝山生态开发区启动建设一个占地26.6平方公里的东莞保利生态城项目，建成后将达到3个东部华侨城的面积，相当于再造一个樟木头镇城区。该项目建成后，有望每年给东莞吸引游客600万-800万人次。

    再造一个樟木头镇城区

    昨日上午，中国保利集团总经理张振高，东莞市委书记、人大常委会主任刘志庚、广东省林业局党组书记、局长张育文以及东莞市政府各主要领导出席了东莞保利生态城项目的签约仪式，共同见证了这个超大型项目落户东莞的历史性时刻。

    樟木头镇是典型的三面环山盆地，2009年以前全镇面积只有66.6平方公里，可利用平地面积不到30平方公里。由于改革开放早期该镇以房地产业为龙头，粗放的发展模式很快消耗了土地资源，樟木头面临发展瓶颈日益凸显。金融危机后，特别是合俊事件的发生，令以房地产和外向型经济为主的樟木头雪上加霜。

    合俊事件后，樟木头领导班子在推出“感恩商家，帮扶企业”措施的同时，还抓住了樟木头林场辖地扩大时机，争取广东省林业局和樟木头林场的支持，把全镇的总面积扩大到118.8平方公里，并向山地要发展空间，确立生态发展理念，与樟木头林场合作规划宝山生态开发项目，吸引了中国保利集团和广州百利集团的青睐，几度调研、洽谈、规划、论证，达成了东莞保利生态城项目。

    该项目位于樟木头境内的宝山山脉，总占地面积26.6平方公里，相当于再造了一个樟木头镇城区。保利(东莞)投资有限公司计划用6年时间、斥资约100亿元，将其打造成集休闲度假、康体养生、会议商务、文化展示、生态体验、国际人居于一体，具有稀缺生态资源、世界级生态度假服务、国际级生态养生休闲天堂、综合性生态游憩功能、低碳产业市场与经济论坛、生态人文艺术氛围、国际人居城的世界生态城建设典范。

    是樟木头“十二五”重头戏

    樟木头镇委书记李满堂说，樟木头镇政府与广东省樟木头林场、保利房地产集团、广州百利投资发展有限公司四方近一年的努力，终于促成了“东莞保利生态城项目”的建设。该项目以“低碳”为理念，以“旅游度假”为特色，融合了生态、拥军、宝山、客家以及佛教文化等新时期东莞特色的本土文化，内设五星级酒店4家，生态度假山庄9个，主题酒店4家，主题公园3个，生态体育公园3座，低碳生态建筑示范群15座。

   “保利生态城项目，为樟木头实施‘十二五’蓝图提供了强大支撑，将承载着30多万樟木头人的梦想杨帆起航！”李满堂对于这个巨资投入的项目为樟木头今后的经济发展和城市变化带来的改变信心满满，表示正是该镇提出走“以旅游促环境优化，以环境带百业兴旺”的特色经济发展道路最好体现。

    李满堂展望两年后，健康产业、旅游产业、文化产业、生态产业和传媒产业项目将逐一在樟木头落地，而东莞保利生态城项目正是升级发展的龙头。

    保利与莞再联姻

    事实上，作为隶属于中国保利集团大型房地产上市公司的保利地产与东莞的城市建设有着较为密切的关系，曾于今年9月28日拍得松山湖新城路西侧地块，正是敲开了东莞市场的大门，成为进军东莞市场的首个项目。

    东莞市委常委、副市长江凌透露，东莞同保利的合作实际上从2003年就开始，玉兰大剧院就是跟保利合作管理过的，“但以这么大的一个项目投资进入东莞，还是从这个生态城开始，我知道保利后期还有很多的投资计划在东莞落户，虽然相比国内其他的房地产企业在东莞的投资相比，保利相对晚了点，但根据保利的强大的运营能力，在东莞仍会取得辉煌的成绩，感谢对东莞投资环境的重视和信任。”

    江凌表示，东莞市委市政将会全力支持保利生态城建设，提供最好的服务以及政策扶持。

    采写：南都记者 莫晓东  通讯员 蒋鑫  南都制图：张许君 中国规划网广州12月1日电 

    规划抢先看

    项目以“生态、文化、国际、人居”为内涵，初步规划有“一脉”(宝山自然山脉)、“五轴”(生态体验轴、革命科教轴、低碳人居轴、人文艺术轴、乐活运动轴)、“十区”(生态文化区、客风家韵区、佛香静养区、森林游憩区、温泉山居区、山林人居区、低碳博览区、体育公园区、革命星火区、创意艺术区)，走差异化产品策略，面向高端度假旅游及商务旅游市场，并将就规划设计进行全球招标，以国际性视野进一步提升，充分体现了“多元业态+多元文化+高端品质”的开发模式。

    按项目规划，该项目将建设低碳产业研发博览中心、生态艺术创意社区、客家旅游小镇、中国将军馆、佛教文化区、超五星级度假酒店、多个精品五星级主题酒店、生态体育公园、多个主题生态度假山庄、低碳生态建筑示范群。

    延伸阅读

    樟木头产业转型屡签大单

    樟木头提出走“以旅游促环境优化，以环境带百业兴旺”特色经济之路的想法源于2008年底，预计到2011年建成工业、房地产强镇，生态名镇和辐射周边地区的旅游、商贸、物流重镇，形成以科技、创新为导向，工业和房地产为保障，生态、旅游、商贸为亮点的优势产业体系。

    樟木头镇主管外经招商的镇委委员徐鸿飞说，近两年樟木头引进的大企业大多属于三高项目，“高科技、高产出产生高效益的企业，既能减低消耗，还能提升经济的发展，才能为樟木头未来的经济发展奠定基础。”樟木头经过上世纪90年代外销型房地产的粗放式经济发展，消耗了大量的土地，因此必须转变发展思路，充分利用起樟木头四面环山、山清水秀的生态环境，在山上做文章，合理利用这些资源优势，打好生态旅游环境的招商牌。

    未来几年，健康产业、旅游产业、文化产业、生态产业、动漫产业和传媒产业项目等新兴的产业将会成为樟木头的发展目标，也是走特色工业的选择，不用付出太多的土地资源，还能利通这些高效值产业产生的效应，通过旧厂房改造承接这些产业带来的中下游企业的发展，并借此机会进行“腾龙换鸟”，将原有的一些高耗能、贴牌加工的企业逐步升级转移。

    徐鸿飞表示，樟木头近期喜事连连。中国作家第一村成立，大润发樟木头分店开业，“王老吉”生产商加多宝集团投产樟木头，东莞保利生态城开发项目签约……这些项目的建设都符合省、市产业升级转型的发展方向，也体现了樟木头政府转变经济发展方式的构想按照计划一步步实现。他还透露，除了加多宝、保利生态城外，12月2日樟木头还将与全国最大的一个动漫项目签约，让动漫产业在樟木头的清山绿水间发展得更好，助樟木头的经济腾飞。

    选择理由

    ●项目符合国内外对经济转型、产业升级、绿色G D P、生态环保、低碳经济、本土文化等发展共识。

    ●项目所在地宝山山脉山峦起伏、林景秀丽，拥有独特的岭南丘陵山形，景观空间丰富，多沟壑、谷地，利于蓄水、造景；山脉上，群峰林立，湖泊众多，有18座山峰、12个湖泊、18条溪流和21个瀑布；山体面积较大，且中间无隔断，能形成独立生态系。

    ●项目地处珠三角经济圈中心区域，位居广九、广深铁路线中部，半小时内可达深圳、东莞，一小时内可达香港、广州，项目所在地五分钟车程可达樟木头火车站，与广东省绿道网相接，莞深高速、常虎高速、龙林高速、龙大高速穿越周边，辐射人口包括深、广、莞、港、澳等地，达5000万人口之多，具备重点发展高端休闲度假旅游业的良好客群基础。

    ●樟木头镇本身具备一定的旅游资源基础，客家文化特色鲜明，拥有宝山、观音山两大森林公园，观音寺、芙蓉寺两大佛教圣地，将军馆、古家具博物馆两大博物馆，年游客接待总量达200多万人次并保持增长。

    ●项目占地总面积26.6平方公里，为东部华侨城的3倍，长隆度假区的4倍，素材丰富。