去年底的哥本哈根会议，让低碳经济成为全球关注的焦点，日前随着第一个以“低碳世博”为理念的上海世博会的举行，低碳经济再次升温。对于建筑开发商来说，发展绿色建筑已经成为必然趋势，同时，也是促进房地产行业走向可持续发展之路的有利途径。作为地产龙头企业，万科一直以领航者的姿态坚持绿色住宅的发展之路，在此次世博会上启动的万科馆项目便是万科绿色建筑的重要代表作。 房地产行业的发展有目共睹，业内专家认为在低碳经济的背景下，很多企业将面临经营模式的转变，绿色地产是必由之路。 

　　绿色地产升温

　　目前，越来越多的房地产企业认识到绿色转型才能迎来可持续的发展，包括万科、招商、朗诗、金地、恒大、富力、碧桂园、沿海集团等众多品牌开发商，纷纷将低碳设立为未来房地产的开发方向。“低碳社区”、“健康住宅”、“生态住宅”、甚至“零碳房”等概念，已经成为众多房地产项目宣传的核心概念。

　　“绿色地产的推行势在必行，”万科集团副总裁毛大庆表示。数据统计显示，房地产建筑行业的能耗占据全球终端消耗的40%以上，而中国每年的新开工建筑面积是世界的一半，并且80%-90%没有达到国际节能标准。

　　在上海世博会上，命名为“2049”的万科展馆，以零碳排放、不产生建筑垃圾的低碳建筑的姿态呈现出来。据悉，万科是这届世博会上唯一建有独立展馆的房地产企业。

　　房地产企业在绿色建筑的研发、制造方面的能力，将成为产品竞争力中越来越重要的一部分，并将成为未来市场竞争的核心要素。

　　机遇与挑战并存

　　那么，当低碳建筑已经成为楼市竞争利器，开发商围绕“低碳建筑”大做文章的当下，市场上的各大楼盘真的都低碳了么？

　　“大家都在说低碳建筑，我们如果没有，好像就比别人差了点什么。”一不愿透露姓名的开发商告诉记者，在现在的房地产市场上，低碳不仅是一阵风潮，更是楼盘之间相互竞争的筹码，“别人有而你没有，在购房者看来，你的品质就不如别人。”因此，各大楼盘频打低碳牌，从某种程度上来说，是出于市场竞争的考虑，不排除有楼盘只是借“低碳”概念进行炒作。

　　中经联盟秘书长陈云峰强调，在大部分人的观念中，“低碳就是环保节能，其实，环保节能只是低碳的一个方面。”陈云峰表示，“低碳”更包括材料能降低二氧化碳的排放量，更多地将自然资源引入建筑之中。

　　毛大庆也表达了同样的观点，他强调，“绿色主张不仅仅是一个技术层面的问题，它应该是不以牺牲人的舒适度为代价，能够形成一个和自然有亲密关系的生活方式。”

　　据介绍，万科09年首次在北京CBD区域推出的低碳建筑代表作万科蓝山 (论坛 新闻)，便借鉴了日本六本木的生态住宅建设经验，将项目所在地从原先“生产物品”的工厂场地转换为如今遍布森林的生活区，此外在具体的建筑环节，也运用了多项环境技术的手法，全力打造一个拥有城市特色的自然及绿色环保项目。与此同时，万科蓝山还把绿色社区的人文建设视为绿色建筑的重要内容努力打造，以绿色建筑和绿色社区双向结合的方式，努力推动绿色低碳理念的全面发展。

　　另据了解，继5号楼售罄之后，万科蓝山日前已经推出3号楼和7号楼。据悉，万科蓝山7号楼是社区中最具私密性的楼座，保证了居住安全性，且景观好，视野宽阔，提升了居住舒适度，并且其户型为167平米的精装三居，是万科蓝山经典三居的收官之作。而3号楼以130平的两居为主，在整个CBD区域内都是非常少见的。

　　未来产业化发展之路

　　随着“低碳”从概念到实质，地产行业的探索也逐渐从模糊走向清晰。

　　根据相关统计数据显示，住宅产业化的实现将大大提高劳动生产率和住宅的整体质量，并降低住宅生产过程中的物料消耗、噪声污染、二次装修污染等。比如，产业化的住宅生产方式将使钢模板等材料的重复利用率得以提高，建筑垃圾约减少83%，材料损耗约减少60%，可回收材料约增加66%，建筑节能达50%以上。

　　据悉，在住宅产业化较为发达的瑞典，80%的住宅采用以通用部件为基础的住宅通用体系，美国人住宅用构件的标准化、商品化程度几乎达到100%。

　　而我国房地产行业起步较晚，依然沿袭传统的生产方式。作为国内房产的龙头企业，万科敏锐地把握住住宅产业化的趋势，在学习国外先进经验的基础上，集百家所长，基于我国房地产行业的实际情况，创造性地开拓了一条我国住宅产业化发展路径，成为我国房地产行业住宅产业化的奠基者。据悉，在2014年万科将在全国范围内全面实现住宅产业化。

　　“住宅产业化将使低碳住宅的发展走向高潮。”业内专家一致认为，在未来国家政策或许会向实施绿色低碳标准的项目倾斜。

　　业内专家表示，低碳经济发展目前已被提升到前所未有的高度，这股洪流背后已经形成了庞大的资金供给和金融流动机制，谁能把握地产低碳经济先机，谁就将成为未来房地产业的主导者和低碳经济潮流中最大的赢家 (论坛 新闻)。