本报南昌讯 信息日报记者黄培红报道：为加强城市规划管理，保证城市规划实施，南昌市制定了《南昌市城市规划管理技术规定》。18日，记者获悉，该规定已经获批，将于11月1日起施行。

    旧城用地不足5000㎡禁开发房产

    对于建设用地，该规定有了硬性规定，如建设用地规模在旧城区未达到5000平方米、在新城区未达到10000平方米的，一般不得进行房地产开发。

    居住建筑应当综合考虑用地条件、群体组合和空间环境等因素，宜采用南偏东15度至南偏西15度朝向布置，临湖、临江等有景观要求的地段除外。可供公众使用的架空层，其公共部分经市城乡规划主管部门核定后，其建筑面积可以不计入容积率，但应当计入总建筑面积。

    临街建筑物距离快速路至少15米

    根据规定，建筑物相邻城市绿地的，建筑物退让绿线距离不得小于3米；建筑物位于公园绿地南侧的，应当满足有不少于1/3的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围之外的要求，其中，建筑物高度超过24米且平行绿地布置的，建筑物退让北侧绿线距离还不得小于10米。

    建筑物相邻河道的，建筑物退让河道规划蓝线距离不得小于10米，蓝线外侧有绿线的，按照绿线退让距离执行。

    临街建筑物退让城市快速路红线的距离不得少于15米，退让主干路、快速路辅路红线的距离不得少于10米，退让次干路红线的距离不得少于8米，退让其他城市道路红线的距离不得小于5米。

    新建道路要设港湾式公交站

    临城市主、次干路两侧原则上不得设置小开间商业店面；临街主墙面不宜设置空调机位和热水器等设施，确需设置的，应结合建筑立面统一隐蔽处理。

    新建居住小区应当统筹规划门卫、值班室、社区服务、物业管理等用房和围墙。

    市政工程方面，要求新建、改建、扩建城市道路上的公交停靠站采用港湾式布局；新建、改建、扩建市政工程应当编制管线工程，电力、电信等管线应当下地埋设，已有的城市架空线应当结合城市改造逐步下地埋设；排水管线应当实行雨污分流。
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