三水创智新城规划图

中国规划网广州2月18日电（记者/李慧君）从上月初开始，南海区桂城街道三山的创智新城四地块正式在南海区土地交易中心网站挂牌，这意味着三山创智新城从此前的规划正式进入到实际推动阶段。前日上午，佛南（挂）2012-001、002、003、004四块工业用地捆绑拍卖，最后由三峰投资有限公司以底价1.167亿元竞得。据知情人士透露，该公司是丰树集团旗下控股子公司。

竞拍企业要求门槛高

从挂牌开始，该地块就以将近400亩的大面积和竞拍企业要求高条件而受到关注。鉴于该地块是三山创智新城的项目用地，也是三山近年来推出最大型的都市型产业用地，承载着三山未来的发展标杆作用，因此对竞拍的企业要求颇高。

根据拍卖公告，对竞拍企业作了较为严格的规定，其中在总资产方面要求竞买人或其上级投资集团的总资产不少于人民币450亿元，净资产不少于人民币250亿元。同时，在海外投资方面则要求竞买人或其上级投资集团，在中国（包括港澳台）以外不少于3个国家均拥有或经营投资物业（不含住宅），且在其中任何一个国家拥有或经营的物业总价值均不少于人民币10亿元。

此外，竞拍条件还要求，竞买人或其上级投资集团，在最近三个财务年度截止时每年均经营不少于100万平方米建筑面积的工业物业；竞买人或其上级投资集团，作为出租人与不少于10家不同的2011年世界500强企业（含其下属公司）签订了租赁合同。

竞得企业为丰树集团旗下控股子公司

竞拍文件显示，此次四块捆绑拍卖的地块位于桂城街道三山新城港口路东侧地段，总面积为259322.5平方米，折合约为390亩。其中A地块和C地块的容积率要求为≤2.5且≥1.8，而B地块和D地块的容积率要求则为≤2.8且≥1.8。该项目主体建筑物性质为都市型工业用房，附属建筑物性质为配套用房、停车库等。

项目由产业用房和配套用房两部分组成。配套用房建筑面积不得超过总建筑面积的20%，其中产业用房不得建设住宅或类似住宅的居住用房，而配套的居住用房不得分割登记、分拆转让，只能出租给进驻的合法市场主体及其员工。

昨天的竞拍并没有进入到现场竞拍，而是由三峰投资有限公司以书面报价竞得该地块。记者了解发现，三峰投资有限公司的英文全称为STABLE GROWTH INVESTMENT LIMITED，是在香港注册成立的公司，该公司最早名称为Z-PARK INDUSTRIAL （HONG KONG） LIMITED，在2009年9月7日注册成立，后在2011年12月9日改名为目前的公司名字。据知情人士透露，该公司是丰树集团旗下控股子公司。

将建成绿色、智能、创新现代科技园区

记者了解到，目前创智新城前期初步的可行性报告已经出炉，按照规划，该项目将建成一个绿色、智能、创新的现代科技园区，其设计里面是“集工作、生活和娱乐为一体”的综合体。而作为都市型产业载体，整个创智新城将以科技、研发和创新为基础，打造一个能吸引培养知识型企业、留住知识型工作者的新型商务员，并提供适宜的工作、学习、交流和生活娱乐环境。

据悉，丰树集团将会引入低碳、环保的开发和管理模式，并吸引全球的科技型企业总部和研发中心。根据项目规划，创智新城里面80%的用地是作为商务园区用地，而配套的设施包括部分住宅楼和商业街则作为配套用地，约占20%。

广州进入桂城“第一盘”20日开拍

位于广佛地铁高新区站旁，起拍价2607元/平方米

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南方日报讯 （记者/李慧君）今年以来，南海土地市场主要仍以工业用地的供应为主，除了刚刚“名花有主”的三山创智新城四地块以外，包括大沥镇有色金属产业园的、狮山镇和罗村街道等7块工业用地也在挂牌待售。而在城镇住宅用地方面，则有大沥盐步横江村委会地段和桂城95街区两地块推出，其中95街区位于海八路与一环交界处，地处广东金融高新区而备受关注。

不接受开发商联合竞买

随着广佛地铁与海八路金融隧道的通车，PICC、AIA和富士通等金融企业的陆续建成和投入使用，加上金融C区、D区和金融广场的建设推进，广东金融高新区的建设可谓如火如荼，在此时推出95街区可谓恰逢其时。

挂牌文件资料显示，佛南（挂）2012-014宗地坐落于佛山市南海区桂城街道95街区，海八路北侧，佛山一环东侧地段，也是从广州进入桂城的最近项目。据悉，该项目占地面积为199471.7平方米。起拍价为14.563亿元，按照≥1.5，且≤2.8的建筑容积率计算，该项目的起拍楼面价为2607元/平方米。项目将于本月20日开拍，不接受开发商联合竞买。

鉴于该地块处于广东金融高新区内，其土地用途除了城镇住宅用地外还兼容商务金融用地、批发零售用地和住宿餐饮用地。主体建筑物包括住宅（对应城镇住宅用地）、办公（对应商务金融用地）、商业（对应批发零售、住宿餐饮用地）；而附属建筑物包括配套公共服务、停车库及设备用房等。

根据规划建设管理部门确定的规划建设条件，该宗地范围内套型建筑面积90平方米以下住房面积占宗地开发建设总面积的比例大于20％。

起拍楼面价不高 周边配套待完善

记者从该项目的宗地图上看到，在项目的东北面的水道旁边规划建有滨江二路，而《出让合同》显示，规划的滨江二路由政府出资建设，同时，连接滨江二路和海八路的规划市政路，也是由政府出资建设。

虽然是广州进入桂城的“第一盘”，但该项目目前所在地的附近除了广佛地铁金融高新区站外，暂时还没有其他的交通设施配套。对此，竞拍资料要求，该宗地的外围须建起一面积约5000平方米的公交首末站，拟规划于佛山一环以东、海八路以北地段，造价约500万元人民币，由受让人出资，南海区政府将指定南海区环境运输和城市管理局作为建设部门。该公交首末站的产权归政府所有。

鉴于该项目处于海八路与佛山一环的交界处，为减少噪音对居住的影响，竞拍文件还要求，竞得人要出资在佛山一环东侧建设隔音墙，竞得人可以在2年内自行建设完成也可以选择一次性向南海区政府指定的有关部门支付建设费用150万元建设。

有业内人士分析认为，相对于保利花园和中海万锦豪园这两大楼盘的周边配套，目前该项目的周边相对还比较少，不过该项目最大的优势则是地铁上盖，并离广州近，随着金融高新区和金融广场的建设，该项目未来的配套和前景将会很好，加上起拍楼面价并不高，相信会吸引不少手头上资金充裕的开发商竞拍。

南海房地产协会秘书长麦志光表示，虽然受到限购影响，但南海去年也实现了新建商品房销售额255亿元，其中中海地产以将近50亿元居首位，万科也实现了20多亿元的销售额，所以在南海的房地产商还是比较有实力，资金也并不缺，虽然该项目的起拍总价是比较高，但是相信还是会吸引有实力的开发商，在此带动下，金融高新区的建设也会继续加快。