既能身处世外桃源般的自然风景中，又无需舍弃城市核心区域的成熟生活配套，一直是人类生活的最高情结。闻名于世的世界八大湾区———纽约长岛、洛杉矶比弗利山庄、东京湾、悉尼双水湾、香港浅水湾、新西兰霍克湾、马来西亚Burau湾及布里斯班Noosa湾，正是成就了这一人居终极境界的人间天堂。一如与曼哈顿中央商务区相望的长岛，与珠江新城CBD隔江对望的大学城小谷围岛，是目前广州最受瞩目的城央岛，在自然资源、人文底蕴、文体商务配套与居住价值四方面均有着无可替代的优势。

　　居住价值与珠江新城CBD隔江对望

　　提起大学城，人们直接会想到有着广州第二个“二沙岛”之称的大学城小谷围岛。这个目前广州中最受瞩目的城央岛已经布局十所高校，在自然资源、人文底蕴、文体商务配套与居住价值四个方面均有着无可替代的优势。

　　《广州城市总体规划(2010-2020)》纲要为番禺的再次腾飞描绘了新的蓝图。在广州南拓的计划中，大学城将形成更大规模的组团式发展，未来将要向南拓展50平方公里。目前规划研究的范围东至狮子洋、西至南沙快速路、南至金山大道、北至珠江，总用地面积约71平方公里。南拓后，大学城所在的小谷围岛，将西邻洛溪岛、北邻生物岛，与琶洲岛举目相望，距广州旧城区中心和广州新城均为17公里。从而成为连接广州“过去”(广州母城)与“未来”(广州新城)的新中心点，对城市未来发展而言，具有承前启后的战略意义。

　　不仅如此，大学城还是傲踞广州第三条城市轴线的核心区域。随着“东进”战略的深化，广州东部的科学城、奥体新城、琶洲会展中心等一系列重点发展区域逐渐崛起。依托会展、教育、高新技术、体育等产业及功能，开始形成有别于传统中轴线、广州新中轴线的第三条城市轴线。此轴线承载着科教文卫等城市重要战略功能，它的崛起预示着一条全新的豪宅中轴线即将横空出世。在这条轴线当中，广州大学城再次以其稀缺的岛居地理形态，低密度的建筑布局，得天独厚的自然生态景致，以及无可比拟的人文资源，开启新城央岛居时代。

　　自然资源四面环江的世外桃源

　　一片茫茫水面，远处青山连绵，眼前葱茏小岛，偶见白鹭从碧净的天空缓缓滑过，祠堂门口古榕葱茏，枝繁叶茂；古老的台阶连接着水域与村落。如此景致在小谷围比比皆是。由于远离市区，没有纷繁的花花世界的干扰，恬静、纯朴的乡土气息扑面而来，犹如陶渊明笔下的世外桃源。

　　大学城位于广州市番禺区的新造镇小谷围岛，与会展中心所在的琶洲岛隔江相望，具有天然的相对独立性。小谷围岛地貌为低丘陵冲积平原，拥有起伏的地形、连绵的水岸、良好的植被，风景如画。这里天然界线明晰，水陆风光兼备，空气清新，环境宁静。岛上有4个自然村，村子里街巷阡陌，文物古迹众多。

　　岛上目前森林覆盖率达35%以上，有112株古树名木，以细叶榕和木棉最多。未来，岛上将拥有55%的绿化覆盖面积、超过1.8平方公里的水体面积、5平方公里湿地、26公里生态绿道，人均拥有的绿化景观面积更达到20平方米。“绿心”大学城将与“绿肺”白云山一起，成为后亚运时代广州市区两张最具形象影响力的城市生态名片。

　　人文底蕴书香环绕的城央岛居

　　如果说珠江新城C B D是城市的心脏，那么，大学城更像是一座城市的首脑。云集了华南地区最顶尖的十所高校的广州大学城，不仅是政府投资300亿打造的国家级一流大学园区，也是学、研、产一体化的城市创新基地。

　　绕着宽畅的外环路环岛一圈，十座高校概貌一览无遗。或许是受到小谷围自然气息的感染，高校间没有高墙耸立，而是以茂盛的灌木带和宽广的草坪自然隔开。当在高校里徜徉漫步时，放眼便能看到这些无高墙分割的学府之外，又点缀着清一色被统一的红瓦屋顶的村落。那些设计前卫、风格各异的高校建筑与小谷围的自然环境融合共生，青春飞扬的梦想与纯朴淡雅的遗风碰撞交融。

　　优雅清净的校园环境，让人身心舒畅。高校特有的青春文化气息让这里更有一番大隐隐于市的气质。这里随处可见莘莘学子捧书于清幽的草地上畅游，或在绿树柳荫下窃窃私语；码头岸边、古祠前、大树下，美术学院的学子在写生画画；古村落的小巷中，历史系的学子正细心地搜集着研究的资料。

　　岛上的自然环境和人文底蕴与现代教育完美结合，不但没有阻碍大学城学术与研究的发展，反而让“知己的聚居，邻里的闲聊也是一场思想盛宴”的高端文化生活氛围，成为大学城最具魅力的品牌形象，让一贯崇尚高阶人文生活的智慧圈层人士，因为生活理念的共鸣而更加关注大学城区域的项目。

　　生活配套文体与商务一应俱全

　　伴随着城市交通和规划建设的发展，大学城的文体设施、医疗系统、娱乐场所、商业配套逐渐完善，成为广州的又一新地标。

　　大学城内已经形成一体化的文化旅游区，科学中心、美术馆、音乐厅、岭南印象园等文化场馆环伺四周。这里的岭南印象园保留了岭南水乡风情、广州古民俗文化和岭南村落的完好风貌。而广东科学中心则是功能齐全寓教于乐的科普教育场馆。城内的广州大学城中心体育场更是2010年广州亚运会的部分项目比赛和训练场地。除举办体育赛事，体育馆还曾成功举办过多场音乐会，是娱乐悠闲兼备的大型场所。

　　大学城内配套建设还有通讯枢纽大楼、邮局、银行和南北两大商业区。博联超市、宏城超市，惠佳超市以及一些连锁快餐饮食店也已经进驻大学城的商业区。在医疗系统方面，广东省中医院在这里设有大学城医院。除了现已落成的省一级广大附中，将来也陆续建设1所优质中学和2所公办优质小学，都按省一级标准建设，同时还将建设4所幼儿园。

　　交通配套方面，可乘坐地铁4号线，大学城内设有南、北两个站。若是自驾车人士则可以选择走仑头-生物岛隧道或南沙港快速路，其中隧道是免费通行的。大学城内有多条环岛公交和4条连接市区的大学城专线，各公交车站附近均有自行车租借点。

　　居住规划低密度、低容积率宜居之城

　　在广州向国际化大都市迈进的征程中，大学城是为数不多能坚持低密度建筑、低容积率发展模式的城市新区，与天河区、越秀区等重复着高建筑与人口密度、高容积率的中心城区相比，大学城这一片城市中心的世外桃源显得格外可贵。

　　目前大学城规划住宅用地22块，住宅面积占整体比例仅为2%，人居密度远低于广州平均水平，生活舒适度和享受度却极高。大学城内的建筑在高度上有一定的限制，不能超过5 0米。可以说在这个20 .15平方公里的岛屿公园内，没有密密麻麻的石屎森林，离城市不远，但又充分享受郊外宽松，高密度绿化的自然环境条件，还有丰富的人文文化资源。优美、淡雅的生活气息与小谷围岛的滨江情怀及大学城的学府底蕴自然融汇，和谐统一。

　　既是未来广州教育、科研、产业一体化的基地，又是自然与人文融合的世外桃源。既是书香环绕的高等学府云集之地，又是休闲娱乐的怡人小岛。这个小小的岛屿以其得天独厚的优势，成为继二沙岛后又一个城央桃源岛居。

　　专家观点

　　大学城理应建豪宅

　　合富辉煌集团首席市场分析师黎文江认为大学城目前就处于广州未来中轴线上，那么价格就得体现大学城的价值，大学城理应建豪宅，豪宅就不该限购限价。“其实我们买房子不仅仅是居住，还是买一种生活、心情。我们要这样看，我们花钱不是买一堆钢筋水泥，我们是买一个可持续发展的地方，而大学城绝对是一个值得可持续发展的地方。”

　　作为城市规划专家，暨南大学管理学院与建筑设计院教授、中国城市规划学会会员胡刚认为大学城房地产的特色和优势在于：大学城土地稀缺，还有限高等限制，令房地产价值不断上升。而校园的配套公用，包括图书馆等也使得大学城内的设施更多样化。

　　链接

　　星汇文华9月面市

　　据悉，越秀地产大学城首个“星汇”系列顶端产品———星汇文华将于今年9月正式面市。另两个“星汇”系列顶端产品——星汇文瀚、星汇文宇亦也已经正式破土动工。本周六日，星汇文华将在天河城南门进行咨询登记，现场登记更可尊享品牌联展优惠。记者 邓恒 实习生 林婉清