在实施国务院《关中—天水经济区发展规划》的机遇下，西安将成为未来二十年中国最具投资价值的城市之一，浐灞生态区、大兴新区、沣渭新区等几大板块成为了西安最具发展潜力的区域，特别是2011年在众多利好条件下，这三大区域的房地产将迎来前所未有的发展期。

    浐灞 全力打造中国“第三代新城”

    遥望10多年前的高新区丈八路一带，在西安市民心目中还仅仅是一个郊区，而现在，走在唐城墙遗址公园里，谁能想象到10多年前周边曾是破落的小村庄，谁又曾想象得到高新区房地产市场如此“鼎盛”。或许，如今的浐灞生态区即将走上“高新区”高速发展的快车道。

    众多开发商进驻浐灞生态区

    2004年，占地129平方公里的浐灞生态区横空出世，优美的自然环境成为生态区的“名片”。以中新浐灞半岛为首的诸多项目纷纷进驻浐灞生态区，为生态区带来了浓厚的人居气息，短短6年的发展，浐灞实现了从“生态重灾区”到“第三代新城”的“绿色崛起”，成为西安理想的人居新区。目前外埠如恒大、绿地、盛恒、中新、龙湖，本地如普华、高科、紫薇等知名开发商纷纷进驻，加之保利和中铁，使得这一区域已经成为西安市房地产开发最热区域。抛开先天优越的生态资源不说，就产品的保值、增值也是值得众多购房者期待。2011年浐灞生态区更热闹

    2011年世园会的举办，浐灞生态区将焕发出新的活力和动力。生态、现代、文化是本区域发展的三大特色。随着欧亚经济论坛永久会址、2011年世园会举办、西北地区首个“国家级水生态系统保护与修复试点”、西北地区首批国家湿地公园的不断建设等大事件，浐灞生态区的城市功能将会不断得到完善。因此，业界断言，2011年浐灞将迎来更大的发展，这一区域的品牌和其他附加效应将进一步提升。特别是地铁1号线的修建、配套设施的进一步完善，部分优质教育资源的东移等诸多因素，将促使浐灞生态区的发展进一步提速。

    据了解，荣德棕榈阳光、领汇·双河湾、香江湾、普华·浅水湾等一大批项目都选择在这一时期盛大开盘。

    大兴新区 二环内最后的宜居新区

    大兴新区南起大庆路，北至汉长安城遗址，东起朱宏路－纬二十六街－北关正街－红庙坡路－星火路－环城西路北段，西至西二环，总规划面积约12平方公里。是西安市首例成片旧城改造、工业企业搬迁改造区域，是西安城市规模化综合改造的重要区域，是西安建设国际化大都市，推进城市建设的重大工程。

    开发商抢滩二环内最后的宜居板块

    在人们的印象里，城西一直是相对落后的区域，常被人们所遗忘。当二环路以内的土地资源被开发得所剩无几，开发企业和市民们纷纷“告别围城”的时候，大兴新区的发掘二环内约合15000亩土地的整合，无不让人眼前一亮。

    特别是近几年，随着西咸经济一体化进程的加快、西客站二期改造完成、大庆路绿化带的完善、西关正街等道路的拓宽改造、三环、西咸快速干线的建成以及新机场高速公路的切入，连同关—天经济带、大兴新区的发展，使得整个城西的区域环境和相关配套全面升级，区域竞争力急速增加。特别是近几年，大兴新区已有十余家房地产开发商与企业联合实施开发房地产，目前，丰禾新家园、水木白杨等住宅新区已经建成，总开发面积达1068亩。随着新一轮更大规模的整体开发的正式实施，大兴新区迎来新一轮开发热潮。天朗大兴郡、华府御城、蔚蓝花城、水木白杨、汉城湖壹号、紫云溪等项目都在大兴新区精彩亮相。

    据悉，金辉集团、龙湖地产千亩项目已经和大兴新区签约，开发也是箭在弦上，还有宝龙集团、高科集团等一批国内外知名企业和金融投资机构纷纷考察准备在大兴新区大显身手，共推区域提升，共建国际化大都市。

    全力打造汉唐风格商贸居住新区

    大兴新区将建成以汉风唐韵为文化内涵，以五金机电贸易业、商贸服务业、住宅房地产业为主导产业的国际化、现代化商住商贸宜居新区。按照西安市委、市政府的总体要求，大兴新区以北郊城河退水明渠、陇海铁路为界划分三大板块分步实施。综合改造主要包括市政基础设施建设、生态环境优化、房地产开发、新区公建配套建设、城中村改造与企业搬迁等5方面内容。房地产开发将按“两纵三横”规划道路干线划分九个社区里坊单元，建设32万人大众精品住宅区。

    交大房地产研究所所长杨东朗告诉记者：“西安房地产在城市区域板块开发上一直处在不均衡状态，城西由于城市建设以及政策倾向得不到重视，近十年城西发展很慢，虽说西咸一体化很早提出，但落实较慢，开发建设的步伐也较缓慢，大城西地产开发一直处于滞后状态。”现如今随着大兴新区的开发建设，大城西将迎来最重要市场发展机遇，成为二环内最后的商贸居住新区。

    曲江新区依托“文化旅游”已经获得“国家级文化产业区”的定位和提升，高新技术开发区的发展已经是如日中天，城北伴随市政府北迁、大明宫遗址保护区的开发以及火车北站的开通，使得该区域价值一路飙升。而位于城市西北部的大兴新区，以其南北连接高新区和经开区、东西衔接西安老城和咸阳的核心位置，2011年将呈现出无可估量的区位价值。

    沣渭新区 全力打造“21世纪的国际新城”

    2010年6月8日记者从《关中—天水经济区发展规划》颁布实施一周年新闻发布会上了解到，沣渭新区将被建成“21世纪的国际新城”，成为引领中国统筹科技示范性平台、引领西部走向世界国际性舞台。“11632”工程、沣渭三角洲中央（湿地）公园规划、三桥新街规划将形成沣渭新区初步概貌。

    地产大鳄抢驻沣渭新区

    沣渭新区一楼盘开发商告诉记者，西咸一体化首先给咸阳楼市带来更多的商机和新的开发理念，同时也将咸阳与西安的距离更加拉近。近几年来，“西咸一体化”使西咸地产板块的吸引力有增无减，西安的品牌开发商纷纷进驻沣渭新区，在世纪大道沿线先后开发出了奥林匹克花园、金泰·丝路花城等高品质大盘，在这些大盘的带动下，沣渭新区的房地产市场前景无限美好。随着沣渭新区房地产开发如火如荼地进行，除了西安的开发商外，外埠开发商对该区域的房地产市场也充满了信心。香港泰盈地产、荷兰GTC集团、上海世贸，一时间在全国各地都叫得响的地产品牌开始充斥着西安市民的视听，显然沣渭新区已成为国内众多房地产大鳄比拼实力、比拼产品的竞技场。

    沣渭新区开启“大都市”之门

    从居住观念上来说，西咸经济一体化的确立改变了西安人长期形成的居住观念。以前在西安南郊“文教区”和北郊“新城区”置业的思想，也因为这两个区域房价的不断走高而产生演变，“东望浐灞，西居沣渭”已成为西安购房置业中的一种趋势。从金泰恒业全力打造的金泰·丝路花城，到大型运动社区奥林匹克花园，西咸板块显然已成为诸多西安购房者关注的焦点区域。工作在西安，居住在沣渭，变得日益寻常。

    居住在奥林匹克花园的张先生告诉记者，西安、咸阳两座城市现在交通很方便。面对西安的高房价，选择在沣渭新区买房居住是个不错的选择。

    建设国际化大都市，西安版图迅速扩张，沣渭新区从局促空间突围、北扩西进，以日新月异的方式发生着、演化着，最终将开启国际化“大都市”之门。

    陕西省房地产研究会会长王圣学认为，沣渭新区的建设必将在西安掀起新一轮地产开发的热潮，大量的建设用地上市，也将成为西安房地产开发的又一主战场。他认为，这一区域文化底蕴很深，沣河渭河交汇，大水大绿，自然环境好，而这一区域又承担着西咸一体，建设国际化大都市的重任，是大西安都市圈核心区、国际化大都市重要承载区和重要功能区，自然会吸引众多国内外地产投资企业。目前，西西安小镇、奥林匹克花园、金泰·丝路花城、蓝郡国际公寓、帝都温泉花园、亿龙金河湾、沣桥艺墅家等正在开发销售的楼盘项目，自2010年2月21日，沣渭新区挂牌成立以来就已经开始掀起置业和投资热潮。西安市区由于各种条件的限制，城区已无多少地可用来进行房地产开发，而且由于地价上涨过快，已引起房价增长过高，因而，沣渭新区将会给西安的开发商提供很大的选择空间。中国的真正发展在于西部，西部开发看关天，关天经济看西安，西安经济看西咸，所以沣渭新区2011年将迎来房地产开发的春天。

    三秦都市报记者 李天时 中国规划网西安1月13日电