最近一段时间，关于东莞“中央商务核心区”的变身话题被炒得沸沸扬扬，也因此引发不少猜测。

　　昨日，东莞市城乡规划局首次正面详细回应中央商务核心区变身缘由——原版规划中央商务区目前已基本建成，但不足以满足东莞商务的发展需求，中央商务区需要拓展。

　　而为了明显区隔松山湖等其它总部经济基地，中央商务核心区的准确定位也将于本月上旬出炉。

　　CBD将集聚总部经济

　　Q1：为何要规划建设中央商务核心区？

　　市城乡规划局：中央商务区简称CBD，是城市中心区中以商务办公为主的第三产业高度集聚的核心区域。

　　中央商务区是城市经济和第三产业发展到一定阶段后的必然产物。东莞将通过建设CBD来完善东莞城市中心区功能、丰富社会文化内涵、展现东莞独具岭南特征的城市生活魅力；并引导东莞本土以及国际知名企业总部研发及高端服务业集聚、实现东莞服务体系由分散低效向集聚高效发展；引导东莞由产业化、城市化向现代化转变，提升东莞城市综合竞争力。

　　容易打造标志性地区

　　Q2：中央商务核心区为何选址在原中央生活区？

　　市城乡规划局：中央商务核心区选择原中央生活区位置主要出于以下几点考虑：

　　1）区位条件：选址范围位于东莞城市南北空间发展主轴上，北接行政文化中心和现在中央商务区，南接南城宏图总部经济基地。中央商务区的建设将有利于强化城市南北空间发展主轴，形成城市标志性地区。

　　2）交通条件：本区由城市主干道三元路、宏图路、环城西路及东莞大道所围合，穗莞惠城际线、轨道R2线在此区交会并设有轨道站点，交通条件非常优越。

　　3）用地条件：本区面积约2.1平方公里，规模适中，周边配套较为完善、且大部分为未批未建用地，有利于中央商务区的快速启动。

　　发挥土地的最大效益

　　Q3：中央商务核心区的调整还有哪些现实原因？

　　市城乡规划局：中央生活区概念及其位置是2001年《东莞科技大道沿线城市设计》中提出的，当时提出的东莞中心区主要由行政文化中心、中央商务区和中央生活区构成。

　　近10年，东莞中心区的建设发展基本按这版规划逐步落实。规划是动态的过程，由于外部环境的不断变化，东莞的中心区需要根据新的形势对规划进行优化调整。

　　原版规划中央商务区位于鸿福路与东莞大道交叉口周边地区，目前已基本建成，但不足以满足东莞商务的发展需求，中央商务区需要拓展。

　　而近10年，东莞中心区的居住区沿东莞大道东侧有飞速发展。原中央生活区周边也聚集了大量的居住楼盘。总体上现在东莞中心区的功能是居住功能偏大，商务功能不足、商业商务集聚度不高。因此把原中央生活区调整为中央商务核心区是城市经济发展的需要，城市功能优化的需要，也是发挥土地的最大效益需要。

　　国际竞赛确保规划质量

　　Q4：像中央商务核心区如此重要的区域，如何保证高质量的规划设计？

　　市城乡规划局：为确保中央商务核心区的规划科学性和高标准，整个规划分为前期研究、国际竞赛和成果深化三个阶段。

　　通过前期研究确定中央商务核心区的定位、功能、空间格局、基础设施支撑等重大问题，并形成国际竞赛招标技术文件。

　　通过国际竞赛，全方位征集优秀设计创意，并选定优胜方案，保证规划的科学性、前瞻性和高标准。

　　第三阶段由中标单位联合本地单位对竞赛方案进行深化形成实施方案，保证规划的可实施性。

　　较成熟的方案近期出台

　　Q5：东城有中央商贸区，松山湖还有总部经济基地，位于南城的中央商务区如何与之区隔定位发展？

　　市城乡规划局：诸如中央商务核心区如何定位、如何处理好与松山湖、南城等多个地方的总部经济基地的关系、发展多大规模、功能构成及比例关系等重要问题都通过第一阶段的前期研究进行落实和解决。

　　前期研究正在委托中国规划设计研究院深圳分院进行规划编制，八月上旬会形成一个比较成熟的方案。

　　核心区开发可获政策支持

　　Q6：占地约2.1平方公里的中央商务核心区将采取怎样的开发方式？

　　市城乡规划局：中央商务核心区的建设发展将坚持规划先行、政府引导、市场参与的原则，制定相关的政策支持，按功能区块划分不同的开发建设模式，保障中央商务核心区按规划实施。

　　中央商务核心区：东莞中央商务核心区位于东莞南城，三元路、宏图路、环城西路及东莞大道所围合形成的区域，占地约2.1平方公里。北面是现在的东莞行政文化中心，南面是规划待建中的南城宏图总部经济区，莞惠城轨也正好横跨片区东西方向，将片区对半而分。东莞市区内最大的轨道交通站点——新城中心站，也刚好位于片区一侧正中。 （中国规划网广州8月4日电）