“62块地，112个预售证，2015年北京（楼盘）入市销售的8万元/平米以上的房子有这么多。”一位北京开发商老总向中国房评报道透露。而在这些高端楼盘中,新增单价在10万元/平米以上的豪宅就有13个。

根据统计机构数据，整个北京市场全年能够卖出的单价10万+的豪宅也就30套，总价3000万/套以上的豪宅也就150套左右。这就意味着2015年会是北京豪宅市场竞争最为惨烈的一年。 而今年在豪宅角逐场上，还有一个最让人忧心的扰动因子——反腐。

时值年底，正是北京高端二手房市场成交回暖的时期。“要么是急着用钱，要么是急着卖，价格上比在年后来买余地多。”一位高端楼盘代理机构人士如是说。 这其中有一部分业主急于抛售房屋正是源于当前紧张的反腐局势。据上述人士称，他手上就代理了这种房源，比市价低一百多万，豪华装修卖得比毛坯还便宜。“这个房源肯定没问题，只要我们交易过程不产生纠纷，对购房者来说其实是个好机会。”

上述开发商老总也观察到最近市场上出现了高端二手房以不可思议的价格抛售的情况。“以前在北京买了高端盘的许多军队、煤炭、能源界的人士，现在都被带走协助调查或者直接被抓，气氛很紧张，所以最近像西山壹号院、山水文园、泛海国际(楼盘资料) 港等等，好几个北京高端楼盘的二手房都出现疯狂甩货的情况。”

以山水文园为例，其销售人员表示五期新房售价是塔楼52000元/平米，板楼70000元/平米，二手房此前售价也基本稳定在6-7万元/平米左右。但是今年尤其是年底这段时间，二手房成交价格中不断出现4万多/平米的超低价格，这与五期2012年开盘时的价格相差无几。

而一位代理了西山壹号院二手房的人士也表示，手上有几套这样来历的实惠房源，200多平米，1300万左右，送两个车位，相当于均价才5万多。“一个月卖了两套，这很少见，就是因为价格低，别的价稍微高点的就没这么好卖了。” 同样，在售价略低于10万元/平米的泛海国际港，近期也以4万多元/平米的价格成交了多套二手房源。

“这种敏感房源的抛售，就带动了所在项目二手房的价格调整，否则你就卖不出去。”上述开发商老总如是说。 可以预见，反腐给高端豪宅市场带来的扰动因素至少有两个：一是反腐导致购买需求减少或者延缓释放；二是反腐导致的低价抛售对于在售新房销售环境产生不利影响。

一边是前所未有的激烈竞争，一边是动荡的局势，2015年等待各位豪宅营销总的是一场硬仗，不仅要与人斗还要与天斗。
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