从4200元/月降到4000元/月，再从4000元/月降到3800元/月，最后降到了3500元/月，为了尽快找到租房客，业主陈女士一天降了三次价，破了今年北京租赁市场业主一天内调价的纪录。　

　　随着暑期租赁旺季渐行渐远，北京的住宅租赁市场也逐步降温。业内表示，自本月起租赁市场开始进入传统淡季，预计在明年2、3月份春季租赁旺季来临之前，北京的房屋租金均价还将继续回落。

　　典型案例

　　高价出租无人理业主无奈一再降价

　　家住丰台区大红门附近的陈女士一周前将自己的一套精装两室一厅挂在58同城上出租，据了解该房源为70平方米南北通透的小两居，由于精装且家具家电配置齐全，陈女士起初将房源挂牌价定为4200元/平方米，没想到这一挂就没了下文。

　　“我不是第一次出租房子了，没想到这回房源这么多，头天晚上才挂上信息，第二天早上一看，竟然已经沉到第3页往后了。”陈女士告诉记者，为了让自己的信息能经常出现在首页位置，她每天定期更新帖子两回，希望能被租客看到。

　　然而“勤快”并没有让陈女士尽快将房子租出去，虽然天天都有中介带人来看房，但是却没有一个定下来。陈女士这才发现，自己的价格完全没有竞争优势，即使房子情况好，但很多人听了价格就没兴趣了。

　　思来想去，陈女士决定调价，然而调价之路并没有想象中顺利。据陈女士介绍，她先降了200块钱，但点击量依旧上不去。陈女士参考了一下其他精装房源的价格，发现最高的不过3800元/月，于是一咬牙也降到3800元/月。

　　谁知半天过去了，求租的电话还是只接到两个，而且都是砍价的，最终陈女士将房价调整到3500元/月，才总算找到了愿意承租的人。

　　整体概况

　　淡季租房需求下降租金随之下跌

　　记者从58同城的房产频道了解到，近两周来，北京市房屋租赁市场的需求量与今年7、8月的高峰期相比，下降了7%左右。随着需求减少，房租也有所下跌，根据相关数据显示，两居室户型的租金下跌幅度最大，跌幅为8%左右。一居和三居的租金跌幅都在5%左右。记者今天上午走访了大红门、木樨园、洋桥附近的中介门店，置业顾问无一例外地表示，最近一周，主动调价的业主明显增多。“最近自己的工作都变得清闲了不少，根本不用费口舌找业主商量调价的事。”我爱我家西罗园店的小王说。

　　58同城房产频道相关负责人表示，在58同城房产频道，近期提供出租房和求租帖子的供需比在7:1左右，而往年最高也没超过6：1。

　　伟业我爱我家市场研究院的数据显示，在刚刚过去的10月份，成交总量与9月份相比下跌了16%，与7、8月份时的暑期租赁旺季相比，月成交量更是大幅下跌了27%。

　　而租金价格方面，10月份北京全市租金均价为3134元/月/套，与9月份的价格相比下跌了3%，与7、8月份暑期租赁旺季的租金价格最高点时相比，下跌了近4%。

　　业内解析

　　四季度租金水平预计将进一步回落

　　北京市房地产中介行业协会近期发布的报告称，随着租赁淡季来临，预计四季度房屋租金水平将进一步回落。北京中原地产三级市场研究总监张大伟也认为，受楼市限购影响，从去年下半年开始的租金上涨高峰在今年9月已冲高回落。

　　“二手房买卖市场惨淡，部分房源转售为租，致使租赁房源增加，供大于求，租金价格下浮。此外，受公租房开始入市，消化掉部分租赁需求的影响，预计11月份租赁成交和价格将继续下行。”张大伟说。

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮则表示，部分房东为了避免房屋空置带来的损失，开始调低报价，积极寻租。

　　陈亮分析表示，年末年初历来是租赁市场的传统淡季，预计在明年2、3月份春季租赁旺季来临之前，北京租金均价还将继续回落。

　　租金均价降幅较大的区域

　　西城区下跌约5.5%

　　大兴下跌约6%

　　昌平下跌约7%

　　随着暑期毕业生、外来务工人员租赁需求的减少，近两个月来租赁市场开始降温。