[提要] 加上珠海，目前全国的限购城市已经上升到47个。分析称，即使中国经济增长速度再次放缓，也不会对房地产调控政策进行大调整。限购政策可能还将持续两三年。

　　全国的限购城市已经上升到47个 房地产调控难以回头

　　正当人们对房地产宏观调控走向心存疑虑之时，珠海再出限购令。11月1日起，珠海将实行限购政策，本地居民和缴纳一年以上社保的外地人，只能在香洲新增一套房，从而成为广东限购第四城。

　　加上珠海，目前全国的限购城市已经上升到47个。 分析称，即使中国经济增长速度再次放缓，也不会对房地产调控政策进行大调整。限购政策可能还将持续两三年。

　　10月31日晚，珠海市政府发文称，11月1日起，珠海将实行限购政策，本地居民和缴纳一年以上社保的外地人，只能在香洲新增一套房，从而成为广东限购第四城。

　　限购又限价 珠海成双限城

　　不过，珠海的限购政策不是全市，而是主要针对主城区，即香洲区实行限购，西部城区不在限购之列。

　　除了限购，还限价。珠海规定，新房的价格限定为11285元/平方米，超过该价格缓发预售许可证。11285元/平方米，正是珠海2011年度的房价控制目标。但市场上，主要楼盘的销售价格都是在14000元/平方米以上。

　　珠海在人们觉得二三线新购政策稍稍放松的时候出台限购，让人颇觉意外。有房地产业内人士表示，由于限购政策出台，房地产界几乎都在连夜开会。

　　全国房地产经理人联盟研究员喻海文在其微薄上表示，“不要对政策的短期改变心存侥幸。” 而世联陈清虎表示，政策出来之后， “下午六点到现在，开了两个小时的会，压力越大，我们越敢斗！”

　　经济结构决定调控不能回头

　　加上珠海，目前全国的限购城市已经上升到47个，而广东成为浙江之后，限购城市最多的省份。

　　住建部部长姜伟新刚刚表示，限购政策已取得一定效果，待全国个人住房信息建立起来之后，就不必再采取限购。此话一出，一些专家预测，限购政策将在今年年底或者明年逐步退出。

　　然而，珠海再次击碎了这一梦想。清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵表示，房地产价格的调控不可能走回头路，即使中国经济增长速度再次放缓，也不会对房地产调控政策进行大调整。因为过去若干年靠高投资、靠房地产蓬勃发展的这种发展方式已走到尽头。

　　限购政策还将持续两三年

　　亚太城市发展研究中心主任谢逸枫表示，海珠双限政策的出台，表示国家对限购政策不会取消，一直到房地产信息系统建成为止。而这一过程，“怎么也要两三年吧”。他表示，今明两年，房地产调控将只是微调，主要是信贷方面，但同时，房地产税将陆续浮出水面。

　　一手房代理在广州占了七成左右的合富辉煌首席分析师黎文江在接受记者采访的时候表示，“从来都没有期待限购政策会取消，我们一直都是严阵以待。”但是，他表示，最好还是限价，这样对市场的伤害没有那么大。

　　房企对策

　　房企三招应对寒冬：降价、收缩、进军商业地产

　　对策1

　　继龙湖、中海后 万科再掀降价潮

　　继龙湖、中海在全国各地刮起降价风潮之后,万科再一次掀起了降价风潮。消息显示:北京金隅万科城即将于11月推出三期新房源,均价每平方米14000元,比之上期房源每平方米低了3000元;与此同时,万科深圳公司旗下项目金域缇香也将于11月推出均价每平方米10000元左右的精装修房源,比此前开盘价每平方米优惠约1000元左右。此外,深圳万科公园里、惠州万科城、东莞紫台等项目也推出不同幅度的优惠措施。

　　对策2

　　受寒流冲击 房企自动收缩阵线

　　“现在很多大型房企都没有钱了，倒是一些之前不怎么有钱的，没有搞过房地产的企业，拿着大笔钱想进入这一市场。”一名不愿透露身份的广州房市权威人物如此评论。

　　的确，在今年7月，还信心满满一举想勾广州南站7块地的香港南丰集团，因为种种原因，最后退出竞争。

　　富力成为今年第一家下调销售目标的上市房企，将全年销售目标由400亿元下调至320亿元，削减任务20%。

　　对策3

　　进军商业地产

　　一边是主动收缩，另一边是主动出击，方向是二三线城市和非住宅项目。

　　10月30日，恒大再赴黑龙江，考察旅游项目。同样在上周，海航集团宣布首先在广州白云区和大学城投资两大娱乐综合体，并宣布在5年之内在一、二线发达城市增设达300家这样的娱乐综合体。

　　越秀地产向住宅和物业并重模式转变，并期望在下一个五年，加快布局珠三角、长三角、环渤海和西南地区中心城市。