尽管曾宣称有500组客户抢号,可11天过去,京贸国际城的签约量刚达到21套。拥有新城规划利好的通州,经历过去年“一夜成名”的疯狂,现在却成为北京楼市最胶着、最尴尬的一角,开发商打着“以价换量”的算盘,但目前的价位始终换不来成交。业内专家告诉记者,通州房价还未到底。 “通州第一降”没有换来量 京贸国际城在通州很是出名,2010年曾因降价1万赔付差价而博得“通州第一降”的称号。京贸国际城5号楼开盘,均价从上期的每平方米19800元,降至每平方米14600元,最低每平方米13400元起。 昨天,记者登录北京市房地产交易管理网看到,截至今天发稿前,11天过去了,424套房源仅实现签约21套,成交均价为每平方米14638元。这和销售员宣称的“火爆”大大不符。开盘前,记者曾以购房人身份探访楼盘。销售严先生表示,5号楼已经积累了500组客户,就等着开盘拿号,“不怕卖不完,就怕不够卖”。 “实行限购后,加上对购房人的资格审核环节,从开盘认购到签合同,一般需要7天。从京贸国际城目前的签约量看,恐怕并不理想,更谈不上火爆。”一位不愿署名的业内人士透露。 降价盘整体“滞销” 京贸国际城仅仅是通州降价链条的中间一环。 从今年4月份开始,通州楼市就不断爆出降价的消息。月亮河公馆、珠江拉维小镇、华业东方玫瑰,再到润枫领尚、京贸国际城、K2·百合湾,一个个项目以前赴后继的姿态,加入特价促销的阵营,但除个别楼盘外,大多数始终换不来成交量。 根据北京中原市场研究部对交易管理网的监测,截至10月底,润枫领尚共销售36套,仅占到可售1468套房源的2.5%;珠江拉维小镇8月至今销售30套;K2·百合湾10月2日236套房源开盘,至今预订签约共83套;珠江国际公馆10月签约1套。而从月签约量看,10月仅完成签约260套。 刚需对降价“不接招” 昨日,东亚地产相关负责人证实,年底即将入市的新盘东亚·逸品阁,起价定在每平方米13200元。新盘价格又下行了一步。 可不少刚需购房人表示,每平方米14000元的价格,还是不会出手。“如果通州的房价降到12000元,我想我才会考虑。”市民轩先生坦言,不仅价低,楼盘位置还不能离城区太远。“如果离老城区还得十几站地,12000元也不值。” 一万二是“底”吗? “降价后还没有成交量,说明房价还没到底。”中原地产市场总监张大伟表示,通州的底在哪里,关键看调控政策。只要限购、货币政策不放松,通州房价还会下探。“根据统计,2009年至今,通州有417.5万平方米的住宅开发面积,其中90%以上的项目土地成本在每平方米5000元以下。换句话说,从保本的角度,一半以上的项目能承受每平方米10000元的价格。” 而伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则表示,“买涨不买跌”只是降价的初期,不会永远这样,否则房价就会归零。“通州房价的底其实在于购房人心理,就是购房人的心理价位+购房人能承受的价位。我觉得这个心理价位应该在每平方米10000元到12000元之间。”赵莹莹 (责任编辑:白雪松) |