一下子跌掉一个首付

    10月26日中午，记者来到位于上海浦东外环线附近的“中海·御景熙岸”现场售楼处，门口已聚集了一二百号人，等待着开发商的答复。“开发商答应我们今天下午2点给我们答复。”

    事情起因是御景熙岸的降价促销活动，最近，该楼盘从原先的每平米2.2万元一下子降到“团购价”1.6万元，这下，之前签约购房的业主资产少则缩水三四十万元，多则六七十万元。“钱付了，房没住上，价格就跌进肉里了。”业主不满之情十分强烈。21日晚，有业主开始守候在售楼处，次日，在苦等开发商没有得到满意答复后，部分业主与保安爆发冲突，结果售楼处受到冲击。记者走近售楼处，只见售楼处的落地玻璃门不少已被打破，地上一堆一堆的钢化玻璃破粒，走进里面，大大小小的花盆都被翻倒在地，售楼书散了一地，沙盘上的“大楼”也七歪八倒。

   “我们都是工薪阶层，买套房子给孩子结婚，非常不容易的。”一个穿着米色外套的中年人告诉记者，他买房，首付还借了亲戚朋友的钱，现在房子还没到手，已经跌了五六十万，“一个首付都没了，我都不知道怎么面对那些亲朋好友。”他叹了一口气，“我愁得好几天没好好睡觉了。”

    记者在现场问了不少业主，发现基本都是刚需，不是父母为孩子买的婚房，就是80后年青人为自己购置的新居。“这个楼盘的公寓预售证最早是今年4月批的，国家已经调控了，哪还有投资客？”业主表示，其实因为调控，房价有所下降，“我们心理有准备的，跌个10%我们也能接受，但现在等于打了七折啊，股票还有个跌停板呢。”

    2点左右，中海上海公司的财务负责人出现在售楼处外，作为开发商代表开始与业主对话。但这时，业主已聚集了二三百人，没有话筒，也没有准备场地，对话就在售楼处外面的空地上进行。当业主寻问开发商的答复时，该代表回答：方案正在研究中。业主不满，“上周你们就说在研究方案，今天会给我们答复。”开发商代表表示，他是前来了解业主的诉求的。“我们的诉求就是，一退房，二补差价。”有业主明确表示。开发商回答说：“这是经济合同纠纷，如果你们觉得我们违规，可以诉诸法律。”

    大幅“跳水”不止一家

    与“中海·御景熙岸”楼价大幅“跳水”相隔不久，嘉定“龙湖郦城”、闵行“星河湾”、“长泰西郊别墅”以及绿地集团的“秋霞坊”、“米兰新里”等均出现大面积降价情况，有的也造成了业主纠纷，其中“龙湖郦城”百多位业主在售楼中心拉起条幅，向开发商讨要说法。

    据了解，“龙湖郦城”此次促销的房型全是精装修房，售价普遍在1.4万元左右。而很多老业主购买毛坯房，单价就达1.8万元。“算上装修费用，此次促销力度差不多是原价的1/3。”

    面对业主的不满，开发商并没停止销售行为。昨天晚上，“中海·御景熙岸”售楼处坐满了购房者，据说通过一房产网站，他们可以进行“团购”，“均价每平方米1.75万元左右”。在支付了2万元的“信息服务费”后，购房者可以获得一个购房号码，有这个号码可以选房。这一变相销售自晚上11时到凌晨三四点，“好像剩余的公寓房都销完了”，有业主说道。而此前，有关部门已“叫停”该楼盘的销售行为。“为什么半夜卖房？”面对业主的质问，开发商代表回答：“我们没有收一分钱。”言下之意，那不算销售。

    会有更多企业陆续跌价

   “其实，从今年3月开始，上海就有楼盘开始跌价。”中国房地产信息集团高级分析师付琦表示。但那时，开发商通常采取的是低价开盘的方式，即新开楼盘价格明显比周边地区低。“到目前，价格低个10%以上的楼盘已有五六十个了。”不过，由于整个上海在售楼盘有400多个，而那些楼盘又是陆续跌价，所以没有引起强烈关注。此次大幅“跳水”的楼盘也就是上述几个，之所以引起明显反响，一是同一期楼盘直接大幅降价，引起前期业主的强烈反弹，二是其中有闵行“星河湾”、“长泰西郊别墅”等部分高端楼盘。

    开发商是否由于资金链紧张而降价？“不尽然。”付琦表示，开发商的资金链会紧，但绝大部分没到“砸锅卖铁”的地步。而且这次跌价的开发商都是大企业，更不存在资金链断裂问题。“不过，他们降价，可能是希望加快资金周转，而上市公司通常也希望年底前资金回笼，使年报数据漂亮一点，好对股民有个交待。”对目前的退房风潮，付琦认为是企业预判出错，像中海今年拿了四五批预售证，“本来可以直接低开，销售情况一定不错，也不会使自己陷于现在的尴尬境地。”

    对高档楼盘的降价，付琦判断，只是对市场的试水，“可能会使销售略有好转，但总体上不会有质的差别”。而对于刚性需求的公寓楼盘，降价会产生明显效应。因为跌价引发购房热潮，会吸引更多开发商陆续加入到降价行列。他推测，“到今年底明年初，上海的降价楼盘应该会有所增加。”不过，这是一个渐进的过程。而此次跌价的楼盘引来众多购买者，这表示目前的价位大家比较认可。“这一认可，意味着楼价不会持续下跌。” （人民网上海10月26日电 ） (来源：人民网-上海频道)