北京市将公租房对非户籍人口开放，这当然是好事，但要让中低收入阶层“领情”，还取决于自身的吸引力。就其他城市的经验看，因租金、位置等原因，公租房“叫好不叫座”的例子并不少见。

　　以深圳为例，2008年就推出了2730套公租房，但一年后，媒体报道，几个区的公租房空置率超70%，弃租的原因就是“价格上没有优势，上班又不方便”。

　　可见，要想“房以致用”，价格和位置都很关键。而从已知的信息看，北京当前几个公租房项目在这两方面的优势并不明显。

　　以北坞家园为例，现在60平方米左右的一居室，签三年合同期每月房租为2600元，但不含暖气费等费用。北京租房市场上供暖费大多是由房东负担的，少则数百多则上千，因此加上此项费用后租公租房和租商品房的花费已基本相当。

　　再者，目前的几个公租房项目都在五环甚至五环以外，对很多在市区上班的人来说，交通费也不得不考虑。若再加上办各种手续、证明的时间成本，很多人就宁愿租商品房了。

　　为加大公租房的吸引力，突出保障功能，北京有关部门也在考虑加强政策扶持，如对廉租房、经适房、限价房家庭租住公租房，将根据家庭收入等因素给予不同金额的租金补贴。向原廉租房家庭发放的补贴，可能在550元至1500元之间，这样算起来，住公租房甚至比廉租房还“划算”。

　　但公租房的主要对象，还是那些既不符合廉租房申请条件，又暂时买不起商品房的“夹心层”。京籍三口之家年收入10万以下可申请公租房，这意味着大量北京家庭和外地家庭一样，申请公租房将不能获得补贴，因此对租金就会格外敏感。而“略低于市场水平”的价位，实际恐难起到保障效果。

　　为避免深圳的教训，北京有关部门在确立公租房租金标准前还需多多调研，不妨在价格上尽量多体现些“实惠”。□敬一山