(记者 王齐) 保障房全面开工，给9月份的房地产开发投资数据“增色”不少。

　　上海统计局17日发布的数据显示，1-9月，上海市房地产开发投资1483.65亿元，同比(较去年同期)增长7.1%，较1-8月6.9%的同比增幅有所扩大。其中，住宅开发投资额为952亿元，同比增长9.5%，较1-8月8.1%的同比增幅也有所扩大。

　　业内人士分析，1-9月沪上房地产开发投资持续增长，与近几个月保障房项目开工提速有关。

　　住房和城乡建设部此前发布的数据显示， 1-9月，上海市保障型住房安居工程开工率达91%。进入下半年，上海保障房项目开工量提升明显。

　　保障房开工提速拉动

　　尤其是9月。上海市统计局数据显示，9月上海市住宅开发投资额为130.89亿元，同比激增19.5%，环比(较8月)也有10.46%的提升。

　　克而瑞分析师杨晨青称，进入下半年，在市场遭遇调控的情况下，沪上房地产开发投资多项建设指标同比看涨，源于保障房建设的提速。一位知情人士称，统计局发布的数据中，包括了保障房项目的各类指标。

　　不过，相比8月，9月沪上商品住宅的新开工、施工、竣工量均有一定幅度下降。

　　杨晨青分析，市场不好，新开工、施工、竣工量增速放缓，是正常的。

　　一家中高端住宅开发商称，鉴于当前市场低迷，该公司原本计划11月开盘的别墅项目，推迟到明年再开盘。虽然今年该公司为这个项目一直在各地做推介会。

　　销量全面下滑

　　值得一提的是，即便有保障房开工提速“护航”，1-9月沪上商品住宅的销售面积依然大幅下滑。

　　上海市统计局数据显示，9月，上海商品住宅的销售面积为92.16万平方米，同比暴跌48.8%，环比亦下滑逾18%；1-9月，上海商品住宅销售面积为1062.58万平方米，同比下滑14.9%。

　　一位全国布局的上市开发企业董秘坦言，该公司在外地的一些楼盘销售不错，“像哈尔滨、大连等地卖得不错，但上海高端楼盘卖不动。由于外地成交不错，公司资金状况还可以。”

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，1-9月新开工、竣工面积同比都增长不少，但销售面积下降。这说明当前房价上涨过快的势头得到遏制，交易量相对低位平稳运行。张宏伟还提到，最近几个月商品住宅成交量都不高，但开工、竣工面积都增长不少。未来有可能还会面临更大的库存压力。

　　开发商陷入观望

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，今年四季度交易量难以复制去年同期的走高态势。眼下的需求被抑制，后市的放量也有待于博弈僵局的打破。楼市“铜九铁十”的出现及其造成的新房库存量进一步放大，可能成为未来楼市面临降价的信号。 

　　但开发商中“观望派”不少。

　　紫竹半岛销售总经理易兵说，现在和2008年下半年的情况差不多。“销售不是很好，但今年还没有改变营销策略的打算。”易兵解释道，高端项目降价带来的成交量也不会太大。由于去年销售回款不错，资金状况还可以支持。所以年内继续观望。

　　另一开发商称，调控现在进入一个两难的局面，刺激过度，对地方财政也不利，所以接下来应该“分档”了。

　　一位布局长三角的开发商则认为，去年花钱大量买地的公司，现在迫于成本压力只能降价回笼资金，而去年没有大量花钱拿地的公司，由于去年的销售情况都还是不错的，所以仍会观望。

　　上海中原地产研究咨询总监宋会雍认为，观望仍是开发商的主流策略，现在的促销都是个别楼盘的调整。10月在售的楼盘仍然以外围的中小户型为主，所以价格可能会比9月份再低一些。