中国规划网南宁10月3日电（记者唐正芳）9月30日晚，《南宁市“十二五”住房保障规划》（以下简称《规划》）在南宁政务信息网公布，2011~2015年，南宁市新建设保障性住房约11.64万套。《规划》对各种保障性（政策性）住房做出了明确的界定。值得一提的是，“旧住宅小区整治”和“城中村改造”也被列入其中。保障性住房建在哪里？面积多大？容积率多高？10月1日、2日，记者从相关部门了解到，这些广大群众关注的问题，《规划》给予了明确规定。

问题一：保障性住房要建多少？

《规划》的总体目标是，建立以廉租住房、经济适用住房解决低收入家庭住房困难，以公共租赁住房、限价商品住房解决中等或偏低收入家庭住房困难，以棚户区、危旧住房改造解决特殊群体住房困难的多层次住房保障体系，实现“应保尽保”和“住有所居”的目标。

2011~2015年，规划提供保障性住房总量约13.67万套（户），其中规划需新建设保障性住房总量约11.64万套，如：新增经济适用住房1.55万套，新增公共租赁住房2.2万套，新增限价商品住房6000套。

问题二：其他保障性住房有多少？

《规划》提出，除了政策性住房，保障性住房还包括城市和国有工矿棚户区改造、旧住宅小区整治、城中村改造（拆迁安置小区）3类。

南宁市需改造的城市和国有工矿棚户区共1.01万户；需拆迁改造的建筑面积35.18万平方米；规划建设保障性住房建筑面积45.73万平方米。

在旧住宅小区整治方面，重点研究和考虑市本级旧住宅小区整治约2.2万套；对于城中村改造（拆迁安置小区），重点建设的拆迁安置小区项目建设总量约2.8万套。 
    问题三：保障性住房如何选址？

之前不少城市的廉租房或经济适用住房的选址都位于城市的边缘地域，交通不便，生活不方便，群众对此有意见。对此，《规划》给予了足够的重视，明确其规划布局原则是，合理选择建设地点，重点发展交通便捷区域，尤其是充分考虑未来轨道交通、快速公交等大运量公共交通线路周边和居民工作、生活交通出行便利的地区。

同时，大力推进基层公共服务设施网络建设，配套完善社区办公和服务用房、物业管理用房及社区医疗卫生服务机构和设施。各类居住区公共服务设施以集中布置为主，中学、小学、幼儿园、商业服务、小游园、青少年活动场所等设施位于居住区的核心地带，形成相对完善的公共服务设施网络，满足居民基本生活需求；将五象新区以及相思湖、凤岭、东沟岭、仙葫、安吉、富宁、那洪、沙井、龙岗等区域作为保障性住房建设重点地区。规划期内，应重点对这些地区和项目在土地供应、基础设施、公共设施和建设资金等方面给予优先安排，为城市产业和经济的发展提供居住配套。

问题四：各类保障性住房具体建在哪？

《规划》对各类保障性住房都有大致的地域划分。经济适用住房主要分布在相思湖、安吉、东沟岭、富宁、那洪、五象新区蟠龙片区及龙岗、蒲庙等区域；廉租住房主要分布在相思湖、安吉、东沟岭、那洪、五象新区蟠龙片区、玉洞片区及龙岗、蒲庙等区域。

公共租赁住房主要考虑分布在凤岭火车东站及轨道站点周边区域、五象新区蟠龙片区、平乐片区（中国-东盟国际物流基地）、西部高新区、北部安吉片区以及江南富宁片区等区域。

限价商品房主要考虑分布在五象新区、安吉片区、凤岭片区火车东站东面区域以及江南富宁片区相对集中分布。

旧住宅小区整治项目主要分布在旧城中心区的永新、兴宁、新城、友爱、亭洪等片区；城中村改造（拆迁安置小区）则结合各城区、开发区实际情况相对集中分布。 
    问题五：各类保障房用地容积率控制有何要求？

住得舒不舒服，容积率是一个重要指标。一般而言，容积率低的小区，人住在里面感觉相对舒适。为此，《规划》对于各类保障性住房建设用地的容积率也有要求，即“总体上应满足项目所在区域或地段的法定控规的有关要求”。

在2011~2015年间，《规划》给出各类保障性住房的用地总量为：用地总面积约416.01公顷。其中，廉租住房用地18.45公顷；经济适用住房用地47.64公顷；公共租赁住房用地47.01公顷；限价商品住房用地17.81公顷。

城市和国有工矿棚户区改造项目总用地面积121.04公顷。旧住宅小区整治项目总用地面积约57.14公顷。城中村改造（拆迁安置小区）重点项目总用地面积约106.93公顷。

问题六：各类保障性住房的年度目标是什么？

《规划》将5年的任务分解到每一年，即为：2011年，建设各类保障住房约2.69万套；2012年，建设各类保障住房约2.72万套；2013年，建设各类保障住房约2.41万套；2014年，建设各类保障住房约1.95万套；2015年，建设各类保障住房约1.87万套。