在南京市六合区，一个名为宇扬·雨花石文化园的楼盘尚未封顶，但该开发商于9月初突然“失踪”，波及200余名购房人和多家供应商。当地传言，该楼盘开发商、宇扬集团董事长杨军因公司资金链断裂携款逃逸。
    今年以来楼市调控深化、银根紧缩，二三线城市中小开发商资金压力比往年更大，多地出现开发商“失踪”或停工现象。业内人士认为，年底二三线城市中小开发商“破产潮”或将出现，部分限购城市有可能出现大批烂尾楼，中小开发商今年冬天会更艰难。
    一夜之间人去楼空
    根据搜房网报价，宇扬·雨花石文化园楼盘均价3400元/平方米。一位购房者表示，因为银行贷款难以获得，听说一次性付款能优惠，他们拿出全部积蓄，并向亲友举债，付清购房所需的40万元。不料，房子还没盖好，老板却跑了。不仅仅是购房者，多家供货商、工程队代表闻讯赶来，他们在债务登记表写上宇扬集团的欠款。除了供应商的货款尚未支付，还有1000多万元施工款未结算。“宇扬集团迟早会出问题的，他们从来不会主动去支付款项，拖延供应建材款时间太长，天天打电话，也拿不到钱。”一位供应商说。
    记者从相关方面证实，包括一些国有大银行和股份制银行涉及这一项目，贷款总额不少于3亿元。此外，宇扬集团通过民间筹集的资金不少于3亿元。记者向南京多家银行求证贷款数额，这些银行均三缄其口。
多地出现类似情况
    今年以来楼市调控加码、银根紧缩，二三线城市中小开发商资金压力比往年更大，多地媒体爆出当地开发商“失踪”或楼盘停工现象，而以往楼市调控时并没有出现今年类似的情况。业内人士预计，中小开发商资金链断裂案例在今年下半年还会出现。据湖南当地媒体报道，湖南中远房地产开发有限公司老板今年7月借了大笔高利贷后“失踪”。当地媒体称，这是央行第五次加息之后，湖南省内出现的第一例因资金问题而“跑路”的老板。
    同样据媒体报道，天津新润房地产开发有限公司投资开发东北角艺术公寓，从今年2月起停工长达半年，尚未复工。关于该项目的种种不利消息却频频传出，开发商与业主玩起了“捉迷藏”，售楼处也人去楼空。
    还有消息称，今年7月，安徽宣城市爆出“房产局官网首页刊登卖房广告”的新闻。因资金链断裂，该市楼盘“山城名居”开发商法人代表“失踪”，施工人员两个半月拿不到工资，房管局不得不在官网上公告卖房，以此“督促他们尽快筹集资金，尽快向业主交房”。
资金压力日渐凸显
    而上市房企的资金压力也不容乐观。据统计，“招保万金”(招商地产、保利地产、万科、金地集团)的平均资产负债率从去年年底的72.37%上升至74.4%。通过对2002年以来的年报数据统计，目前“招保万金”的平均资产负债率再一次刷新近10年来高点。
    业内人士表示，货币政策紧缩的基调难以改变，中小房企很难从银行获得贷款，民间高利贷无法解决根本问题，随着限价、限购、限贷及房产税等楼市政策进一步深化实施，中小房企的销售一旦不顺，资金链随时有可能破裂。上海至行投资咨询有限公司总经理赵春雷向记者表示，由于资金紧张，中小开发商今年冬天会更艰难。中国房产信息集团分析师薛建雄也表示，银根收紧令房贷更难以落实，成交量持续下跌，如果调控政策持续执行下去，年底二三线城市中小开发商将出现“破产潮”。据《中国证券报》