厨房使用面积不小于4平方米 卫生间不小于3平方米 

公租房将出“样板”设计图集

京原路7号公租房40平方米户型图。

    最大不超过60平方米的小户型公租房将有更实用的设计。记者昨日获悉，为了保证公租房设计质量，相关部门正在着手制定公租房的设计、装修标准，并将提供多套“样板”设计图给予参考。

    去年年底，《北京市保障性住房规划建设设计指导性图集》出炉，以提高小户型的设计水平。而现在，同一班底的人马正在加紧完善公租房的户型设计。

    “标准和设计图出炉后，将有望加快公租房的建设速度。”市建筑设计研究院总建筑师刘晓钟说。

    公租房户型能“变型”

    在设计师的规划中，公租房不仅要在套型内满足住户的基本需求，还尽量要成为“变形金刚”，能与临近的套型打通，组成一套面积更大的住宅。

    按照《北京市公共租赁住房建设技术导则》，30平方米左右的单居套型应该具备简单电加热和排烟厨具的条件，40平方米至60平方米的小套型、中套型和大套型的厨房使用面积都要不小于4平方米。

    同时，所有公租房的卫生间要不小于3平方米，阳台建筑面积不大于4平方米。

    “随着经济的发展，住宅的设计标准就会有变化。我们要在设计阶段就考虑到在未来70年中情况一旦改变，这些小户型是否还会好用。”市规划委相关负责人说。

    他表示，公租房设计中将考虑为两套房打通成为一套房留空间。

    只要两套房中间没有承重墙，打掉隔断不就可以了吗？设计师说，并非如此。

    “我们要能保证打通的户型同样是合理的，不能说两个户型打通以后出现功能、面积上的浪费。”设计师说，如果两套30平方米的单居户型合并后出现两个3平方米的卫生间，就会造成浪费。在设计时要考虑或者将两个户型的卫生间放在一起，或者考虑将其中一间改造成储藏室。

    室内加壁橱“占天不占地”

    屋内提供简单装修，让人可以拎包入住。相关部门正在制定公租房的装修标准，同时考虑设计出多种装修方案供企业和入住人群选择。

    “如果是单身年轻人还好，但如果是已经在北京打拼了几年，有家室的人搬进公租房时，可能会携带不少的家具。”清华大学教授周燕珉说，小户型会面临着租户自带家具和储物空间的冲突。

    “有些人的老家具拿进来摆不下，但下一户可能又没家具。公租房的住户在流转，可需求都不一样。”一名开发企业负责人对记者说，不同人群有不同的需求，他们计划在公租房中试水“菜单式”装修，但可能会面临浪费。

    周燕珉说，在装修标准中，将会推荐“占天不占地”的壁橱形式。普通高度的大衣柜或冰箱可以塞到壁橱之下。

    没经验甭想设计公租房

    40平方米建筑面积的小屋里，不仅有餐厅、厨房、卫生间、卧室和阳台，甚至还能设计出一个客厅，摆下沙发。

    这是正在建设的京原路7号公租房中40平方米的小户型。为了保证设计水平，主管部门甚至对公租房的设计师进行了资质门槛限制。

    “从今年年初开始，只有拥有保障房设计经历、所在企业拥有良好业绩记录的设计师，才能参与包括公租房在内的保障房设计招投标工作。”市规划委相关负责人说。

    按照市规划委要求，公租房的设计要更加合理有效地利用空间，设计师要先做好每个户型，再对小区进行整体布局，再做好景观设计和绿色节能设计。

    据了解，今年，本市计划建设、收购各类住房中用于公开摇号配租配售的有10万套，其中公租房和廉租房将达6万套，占60%。

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    据了解，本市保障房项目分为集中建设和在商品房中配建等几种类型。本次下发通知，是为了防止配建保障房的商品房项目因为先建设商品房而导致配建保障房建设进度缓慢。

    通知中要求，保障房项目要力争实现“当年供地，当年开工”。同时，在商品房项目中配建保障房的，要优先建设保障房，保证其开工时间和建设进度不低于同期商品房。开发商在编制项目建设方案时，应明确列出各类建设内容的建设时序，并确保建设时序内容与该项目建设协议中约定的保障房建设进度保持一致。不符合上述要求的，住建部门将对该建设方案不予备案。

    根据通知，对保障性住房未按建设方案中建设时序开工或建设进度不符合建设方案要求的，住建部门要督促建设单位按照建设方案内容整改，并可暂缓办理其商品住房建设项目的施工许可和预售许可等手续；对于已经完工的保障性住房，应督促建设单位尽快办理竣工验收备案手续。

    此外，对于其他的保障房项目，如果其开工时间和建设进度未达到全年既定目标，经督促后仍未达到整改目标，住建部门可以限制该开发商参与其他项目的招投标活动，暂停办理施工许可、预售许可以及竣工验收备案等有关手续，直至整改合格。

    截至目前，本市20万套保障房开工量已经超过90%。市住建委相关负责人表示，本市20万套保障房的开工计划将在9月底前完成，并争取超额完成。（记者 耿诺）