每一个时代都代表一种前进的趋势，而这种趋势表现在现在就体现为城市化的进程。城市化是当今世界的趋势，城市化水平的高低是衡量国家经济发展水平的重要标志。在所有的历史发展轨迹中，城市化进程的脚步都不曾停滞，从人口的变迁，到空间的转换，城市的交错替换的步伐都直接的表现为这个城市的繁荣与发达程度。
　　在城市化的发展过程中，交通的变迁与便捷是最为显著的表现，从最初的崎岖小道到如今的大道光明，从最初的绿皮火车到如今的动车高铁，交通无异是最活跃的元素。除此以外，房子的变迁也成为了城市化中不可或缺的元素之一。从这个程度上而言，开发商在城市化进程的过程中发挥着不可替代的角色。道路越来越宽了，楼盘越来越高了，速度越来越快了，这些都是城市化进程的表现。
　　城市化是历史的潮流，而这样的潮流不可逆转。有数据显示，国际上发达城市的城市化进程率已达到70%以上，而我国的城市化进程却还停留在40%-50%之间，这也意味着中国在城市化进程的速度上，依旧与国际上保留着较大的差距，这对于已经排名世界经济前列的中国而言，情何以堪？
　　楼市“限”象
　　房地产对于城市化进程的作用毋庸置疑。然后从2010年开始，围绕高耸的房价，疯狂的楼市，政策就一直未曾消停。
　　2010年4月15日，“国十条”出台后，各地区根据其房地产现状逐渐出现“限购令”。2010年底，北京、上海、深圳等地再次出台更严厉的“限购令”调控措施，进一步限定居民家庭购房套数。新国五条出台后，对二三线城市也实行严厉的限购政策，且二三线城市限购名单至今难产，限购风在中国业内是愈演愈烈。
　　2010年9月30日，央行、银监会出台《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，首付比例统一提高至3成。《通知》明确规定，暂停第三套住房贷款。此外，《通知》对购买第一套住房以及第二套住房的首付比例和贷款利率也进行了规定。
　　2011年1月26日，“限购令”与一系列信贷、税收、土地、保障房政策组合成“国八条”重磅挥出，推至全国。“限价令”首现，要求地方设定新房价格目标；二套房首付比例提高至六成。而近日，为了控制房价各地方陆续对限价政策进行了细化和升级，推出升级版“限价令”。
　　如此多“限”象，下一步，会限啥？而在政府这一系列动作之后，不少开发商选择了退而求其次的方式，一方面避免锋芒必出，一方面养精蓄锐，等待下一个高峰政策缺口的到来。实力开发商尚可保存余力继续抗战，部分小企则将淘汰出局，城市化的进程，再次因为此般“限”象而被阻塞。
　　城市化进程的盲肠炎
　　只不过，功过自会有人来评判。改革开放之前，中国走的是计划经济道路，这也致使经济在该时段的停滞。经济落后，物资匮乏成为那个年代的写照。凭票购物是当年的一大特色，所有产品全部实行凭票供应，如粮票、油票、煤票、鱼票干货票等等。在那样的时代里，没钱固然悲哀，有钱无处花也同样悲哀。正所谓一票难求，大抵就是计划经济的特色。
　　还好，市场经济时代的到来改变了此前拮据的经济状况，中国的发展让世界侧目，城市化的发展进程是这个时代最好的见证。
　　然而，如同前面提到的，城市化的进程离不开开发商的开发。但是楼市中一如既往的“限”象，却让人不禁联想到，中国是否在倒退到计划经济时代。在物资丰富的今天，流行着“钱虽然不是万能的，但没有钱是万万不能的”说法，这也意味着购物只要有钱即可。但是在楼市中，买房却遭受着限购的限制。限购限贷限价等“限”象频出，却绝不是市场经济所应该看到的政策。
　　倘若如此，是否可以换言之，在市场经济的背景下，买房还倒退到了凭票供应的计划经济年代了。假使房价依旧高耸不动摇，不知下一个政策是否要指向各地的购房门槛，根据地区的经济发展水平和房价的高低，施行购房票，从而防止现有政策的漏洞，让更多的人凭票购房，不是愈发有效。
　　如此来看，倘若真要追究谁是城市化进程缘何会在当前出现盲肠炎状况，那如此多的“限”象，就不得不提了。一朝回到计划经济年代，这又是谁之过呢？
　　75%何以为继？
　　展望我们的未来，75%的国际性城市化目标何时才能实现？保守估计：至少还要20年。
　　在中国，城市化水平最高的当属香港，城市化水平达到100%。这样的成功案例，对于我们目前内地的城市化建设很有借鉴意义。香港的城市化进程是独特的，是外来和固有的社会生活方式、经济文化互化过程。而这个过程受交通转口、金融商贸、人口土地三大参变因素直接影响，相互交织，相辅相成，相互作用，推进香港城市的演变和发展。但是香港城市化的成功主要还是取决于城市的应变力，我们称为“香港机会”，要懂得把握城市发展的机遇，拥有多层次的发展模式。
　　对于其他城市而言，如何才能创造属于我们自身的机会呢？如何才能把握历史的这一机遇，从而将全国的城市化进程再一步提升，如何与国际接轨，实现75%的城市化进程率，这成为了我们需要思考的问题。
　　对于高速发展的中国而言，限购限贷限价，限制的无非是当前资金的某个方面的流通，无非是这一时段的平息，但是在城市化进程大的背景之下，谁又能限制的了呢？中国规划网北京8月20日电