北京房地产业协会8日发布7月份北京市房地产市场运行情况。北京房地产业协会称，北京市房地产调控政策综合效应持续显现，住房市场开始进入“由量变到价变”的关键期，随着各项政策措施的进一步落实，预计未来几个月市场有望形成“降价换量”的整体格局。

数据显示，1至7月北京新建普通住房均价为13623元/平方米，比去年全年下降8.2%。二手住房价格为18142元/平方米，环比下降2.2%。7月有销售记录的新建商品住房项目170个，其中7个项目价格环比下降，161个持平，合计占98.8%。本月新批商品住房预售项目15个，其中5个报价低于前期或周边，10个持平。

北京中原地产认为，7月开始，北京市已经有超过110个项目有开盘计划，而且其中大部分将在郊区五环外，这将在局部区域出现明显供应潮，市场将在供应达到顶峰后开始更明显的价格调整。预计年底到明年初将有大量项目进入供应，供应量达到顶峰2至3个月后，市场将明显变化。