楼市调控加码的消息令市场风声鹤唳，今年“五一”小长假，北京楼市“冷”字依旧，“红五月”连续两年未现。尽管市场成交极度低迷，但在价格方面，开发商仍然选择“死扛”，促销力度不疼不痒，售楼处门可罗雀。

　　据北京房地产交易管理网显示，“五一”小长假期间开盘的住宅楼项目共有3个，分别为位于大兴黄村镇的仰山嘉园、顺义南彩镇的蓝岸丽舍和丰台青塔的大成郡。

　　昨天下午2点左右，记者来到仰山嘉园售楼处，与火热的施工现场形成明显对比的是，售楼处内看房的客户屈指可数，冷冷清清的销售场面让人难以相信这是一个“五一黄金周”开盘的项目。

　　“五一期间，全款九六折，按揭九九折，过了今天，明天就没有折扣了”，售楼处的销售人员告诉记者，“价格是19500元/平方米起，房源还有很多，各种户型和楼层都可以选。”记者查询该楼盘周边项目和中介二手房价格，此地区均价基本在20000万元左右，新盘开盘优惠并不大，开发商扛价现象明显。

　　北京房地产交易管理网数据显示，4月30日和5月1日两天，北京期房住宅共成交867套，相比去年同期的1604套下滑近一半。此前有媒体报道称，国家发改委、住建部等多部委为应对“五一”假期楼市可能出现的非理性反弹，已经做好了提高二套房首付比例在内的多项政策，但从目前北京楼市成交看，现有的调控政策已有明显效果。

　　北京中原地产分析，5月北京可能出现商品房项目开盘井喷，压抑了4个月的市场供应很可能在5月份突破，特别是郊区中低价商品房的供应上涨，将促使郊区成交量上涨，大部分项目的价格将呈现平稳下行的趋势。中国规划网北京5月3日电

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    开发商期盼中的 “红五月”并未出现。

    北京市房地产交易管理网及伟业我爱我家市场研究院的统计数据信息显示，“五一”假期头两天(4月30日~5月1日)，全市新建商品房网签总量为904套，与去年同期相比大幅下跌了44%，全市二手住宅网签总量为198套，与去年同期相比大幅下跌了近53%。

    据搜房网监控中心统计，虽然之前有48家楼盘公布5月开盘计划，但“五一”期间只有大兴区的金地仰山一家确定开盘，开盘数量创史上新低，而成交数量同比也下降近半。

   “限购令背景下市场的观望气氛，以及‘五一’前后新盘和二手房源供应量与去年同期相比大幅减少，是导致今年‘五一’假期成交量同比大幅下降的主要原因。”伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示，“但可以看到进入4月下旬，供应方面，新盘的开盘量、二手房源的挂牌量与4月初相比有明显增多；需求方面，部分改善型购房者开始结束观望出手购房，这部分改善型购房者置业升级中所释放出来的一些优质、低价中小户型房源，也刺激了部分首次置业者加入到购房大军中来。供应和需求的双双回暖，‘五一’假期的成交量相对于4月初的清明假期来说出现了大幅上涨。”

    统计数据显示，在4月25日到5月1日一周内，400套期房签约中，均价2万以下的项目超过了八成，其中仅中铁建保障房项目长阳国际城签约套数在上周就达到903套，签约均价为8629元/平方米的保利花园小区签约套数为309套，龙庆望都佳园签约套数为106套，签约均价仅为5696元/平方米。

    中低价位楼盘已经成为北京购房的主力。

    中原地产三级市场分析师张大伟认为，楼市并未回暖，最近几周的数据依然比较低迷。根据中原地产分析，目前北京楼市约九成的二手住宅交易都是刚性自住和刚性改善需求，第二套购房占比由新政前的15.6%降至10.9%，非本市户籍居民购房占比由40%多降至7.6%。

    陈亮则预计，随着5月份保障房和新建商品房供应量的增加，以及购房需求的逐步释放，成交量将逐步回暖。大量的新房供应也将使得开发商在楼盘项目之间的竞争越发激烈，尤其是一些中小开发商为了快速回款，缓解资金压力，打折促销、以价换量将成为部分开发商的必由之路；新房价格的松动，也将促使周边二手房业主的定价更为理性。“5、6月份北京楼市将整体呈现成交量回升、成交均价稳中有降的态势。”

    开盘量少，价格居高不下，交易自然寥寥无几。

    5月1日，位于北京市通州区通胡大街70号的K2百合湾向有意向客户公布新开2个楼座的价格。

    K2百合湾是近期宣传最为“凶猛”的项目之一，出乎预料，K2百合湾并没有选择“五一”开盘，而是选择了这一天约有意向客户公布最新定价，以判断市场反应。这不禁让人猜测，或许是因为被“一房一价”政策细则实施打乱了开盘步调，或许是开发商对自己的定价没有十足把握。

   “最新开盘的是21、22号楼，政府批准的均价是3.6万元/平方米。”笑容可掬的售楼小姐特别向《第一财经日报》记者强调“政府批准”。按照她的说法，“原本开发商计划6万元/平方米的均价，但由于调控房价，只能卖到3.6万元/平方米。”

    K2百合湾这次的开盘价格并不便宜，与周边其他项目2.2万元/平方米左右的均价相比，足足高出1万余元。但根据售楼员介绍，公寓5.49米层高，面积是30平方米~48平方米公馆LOFT，一层当两层用，这样合下来，便宜的户型相当于每平方米只卖1.5万。

    看到购房人还有些犹豫，售楼员表示，可以先参加活动，交1万元首付款，整体房价下降5万。售楼员进一步表示：“目前最后的价格还没定，等最后优惠出来再通知。”

    尽管看房人确实不少，但截至5月1日下午3点，销售表上仅2套房源被贴上已被预订的绿色标签。（第一财经日报 马可佳）