中国规划网北京4月4日电（记者 张舵 刘德炳）自限购等楼市调控政策出台以来，3月份北京一二手房成交基本延续低量态势。分析人士指出，楼市成交量下降是价格下跌的前提，未来“稳中有降”的房价控制目标看起来并非遥不可及，但价格的实质性下跌依赖政策的持续落实。

　　据北京市房地产交易管理网的最新统计，今年一季度，北京一手住宅成交20700多套，与去年四季度相比下跌了近40％，是近三年来一季度成交的最低值。

　　北京链家地产监测显示，自2月16日北京出台楼市新政“京15条”以来，下半个季度（2月17日—3月31日）一手住宅成交量仅为5500套左右，约为一季度一手住宅成交总量的四分之一，下半个季度一手住宅交易环比大幅下滑。其中，3月份北京期房住宅成交量接近5000套，同比下降了44％。

　　据21世纪不动产监测，一季度北京市二手房成交全线下降，其中通州区二手房下降4成。3月份，北京市二手住宅累计成交11102套，同比下降了50％。朝阳区、海淀区、丰台区的二手房成交量同比下滑幅度均超过50％；通州区最为严重，下降近八成。

　　记者走访发现，已有一些项目或房源出现较大幅度降价。据美联地产工作人员介绍，位于北京东三环外的后现代城一套房源由此前的每平方米35000元降至每平方米30000元左右，降幅超过10％。

　　不过，链家地产、中原地产等多家房产中介机构的数据显示，目前北京一二手房整体上还未出现明显的价格调整。

　　业内人士表示，从目前的成交状况来看，北京楼市调控政策已经起到了明显效果。一般“量在价先”，日前北京出台房价调控目标，首提“降”字，一定程度上反映政府对此轮调控效果的信心。

　　21世纪不动产集团市场总监林蕾说：“由于新增住宅供应少、货币供应量仍然较高，目前很多区域房价仍然坚挺，不过一旦政策落实力度持续加强，二季度末市场将很可能遭遇价格调整。”