新华网深圳4月4日电（记者乌梦达）深圳市规划国土委日前发布数据称，3月深圳全市新房成交均价19423元／平方米，环比下降5．99％，同比下跌5．04％。这是今年深圳新房成交价首次跌至每平方米2万元以下。

　　数据显示，深圳3月共成交2683套新房住宅，成交面积229474平方米，环比上升32．5％。成交结构中，中小户型占绝对主力，90平方米以下户型占到2077套。

　　部分业内人士认为，受央行密集出台加息政策、新国八条、各地重申限购令等因素影响，楼市进入了新一轮政策调控期，后市不确定性增强，市场上部分需求开始主动释放，导致楼市销量上扬。

　　二手房方面，除龙岗区外，深圳其他各区二手房成交均价都有小幅上涨。根据深圳中原数据，深圳全市六区成交均价为每平方米19606元，环比2月上涨0．8％。

　　业内人士分析，深圳3月房价跌破2万元，重要的原因是价格较低的深圳关外新房大量成交。数据显示，3月深圳关外新房成交2131套，远多于2月的1274套。整体的成交均价也被价格较低的关外新房拉低，尚不能排除楼市“假摔”。从长远看，在调控政策等因素影响下，未来深圳楼市价格下行压力将逐渐加大。