楼价只涨不跌，在售新盘被抢购一空

　　记者 张国锋

　　一个面积仅15平方公里的区域，却因其得天独厚的地理位置受到关注。作为深圳最后一块未被开发的土地，以及未来的金融CBD所在地，前海已经成为了许多房地产商和金融巨头的必争之地。即便是在国家宏观调控逐渐收紧的时候，前海的房价也只涨不跌。究竟这块黄金区域的过人之处在哪里？前海的未来又将走向何方？就让新快报记者带你去瞧一瞧前海，这个潜力无限的地方。

　　打造未来大珠三角“曼哈顿”

　　前海，位于深圳宝安区滨海，占地面积约15平方公里，可开发土地约10平方公里，处于构建珠三角国际大都市圈至关重要的“香港－深圳－广州”一线的重要位置上。随着《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》公布，这里成为港深合作的“桥头堡”。现在的前海，仍没有太多的工业区，都是一些填海的空地，具备巨大的发展潜力。

　　从功能定位和产业发展的方向看，前海未来将会发展处于产业链最高端的产业，服务的范围将是包括香港在内的整个珠三角地区，从而成为国际资本进入中国内地的“桥头堡”；从实际操作来看，深港前海金融服务合作区将由深港共同开发，一方面有利于香港突破“边缘化”的危机，另一方面也开创了港深及粤港合作的新局面，实质性地推进构建以港深为中心的珠三角国际大都市圈。许多业内人士都把前海这一区域称为未来大珠三角的“曼哈顿”。

　　新盘价格每平方米超4万元

　　去年8月，国务院批复了《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》，当时前海片区的楼盘就成为了深圳楼市的“香饽饽”。尽管今年国家加大对房地产的调控力度，但是前海楼价仍是只涨不跌，在售的新盘几乎都已售完。

　　一些数据表明，位于深圳湾体育中心对面的岸芷汀兰，去年12月中旬开盘，均价3.8万元/平方米，现在三房的均价已经涨到了4.5万元/平方米。涨幅最为明显的是后海湾片区。据三湘海尚的官方成交记录显示，目前这一楼盘的成交均价已经超过了5万元/平方米，鸿威海怡湾也超过了4.5万元/平方米，就连最低调的君汇新天，如今也很少见有低于4万元/平方米的单位了。

　　前海区域二手楼盘的势头也不比新盘差多少，目前前海在售的二手楼盘共有68个，数量不多，更显得稀缺，楼价十分坚挺。主力在售的八个二手楼盘诺德国际、阳光棕榈园、南海花园等，价格都在2万以上。

　　完善道路建设助力前海发展

　　前海因独特的地理位置，在财力、市场等各种资源方面具有更大优势，发展前景更为明朗。在这样的背景下，在前海片区拥有大量土地储备的招商地产、冠城大通等被认为是深圳前海金融区开发的直接受益者。

　　招商地产大股东蛇口工业区在前海湾正在建设港区联动物流园区，未来如果有住宅或商业开发业务，上市公司将会获得直接的业务机会，直接复制蛇口的盈利模式；从去年下半年开始，深物业大股东就打算将其在前海的土地置入上市公司，开发商业住宅。一名房地产界人士表示，前海未来或建成类似CBD的综合项目，与深圳目前已形成的四大经济基地并列，成为五大金融圈。

　　深圳不少业内人士对前海片区的开发现状表示担忧。他们表示，前海目前的交通以及整体的环境都不大适合做高端的项目，现时的交通没有能力承受如此高端的配套和规划，发展前景可能还不如目前的后海片区。针对这一问题，不久前，市交委已经发布了相关信息，包括海滨大道、妈湾大道跨海通道在内的6条通道将结合前海中心区进行建设，此外还将规划建设轨道10号线、11号线和15号线，将解决前海地区交通不便的问题。 中国规划网深圳3月25日电