近日，“国家级高铁网络催生城市轨道交通商务区”尖峰论坛在北京开幕，原铁道部相关领导及行业专家联袂出席并参与论坛发言。与会专家表示，高铁对中国经济发展影响巨大。而对于高铁网络对房地产市场的影响，北京光耀东方董事长李贵斌认为：“无论从日本、法国、韩国等国的国际经验来看，还是从我国京津高铁建成后带来的影响看，高铁很大程度上促进了房地产市场的发展。”在李贵斌的商业版图中，重塑高铁商圈价值成为重要的战略之一。

　　从中国经验来看，武广高铁的建设带来很好的示范样本。2009年12月26日，武广高铁正式开通。在促进了交通便利的同时，武广快线也实际上促使沿线的房价上涨，据戴德梁行的统计，以长沙为例，高铁附近的三个楼盘一年之内楼价涨幅从32%到47%不等，且销量长期居长沙楼市前五名。中信资本近日公开表示，最新准备募集的基金重要的一个投资方向就是二线城市的商业地产项目。其中郑州、西安、重庆、昆明等中西部城市是他们重点关注的区域，这些城市有一个共同点：都在高铁沿线。绿地、世茂等多家知名开发商已经开始有意挖掘其中的机会。

　　李贵斌认为，正是因为高铁对中国经济、中国房地产市场的巨大影响，已经开始吸引了许多开发商以及国际资本的关注。而光耀东方已先行开始布局。李贵斌以“后定位模式”打造的北京光耀东方广场位于北京西站附近。北京西站亦正在进行改造和提升，重点是引入地铁9号线，并且和北京站的地下直行线预计2012年建成。届时，北京西站、北京南站、北京站可实现地铁全线连接。如果说房地产最大的优势在于地段，光耀东方广场可与西客站实现无缝对接，不用走出地面，即可从地铁直达光耀东方广场。

　　据李贵斌介绍，该项目总建筑面积超过20万平方米，是集公寓、商业、商务楼于一体的大型综合体项目。目前已全部为准现房。据了解，新华社网络电视台、手机电视台已与光耀东方广场签订入住协议。按照既定规划，光耀东方广场专设有3万平方米的多功能演播厅，6800平方米的多功能影院。还配有精品超市、精品家电超市等。此外，光耀东方还在石家庄火车站对面亦成功运作了一个光耀东方广场，体量近8万平方米，隶属石家庄高铁经济圈，业态涉及酒店、公寓、商场等，运行状况良好。在天津高铁的终点站，光耀东方更是投资了一个46万平方米的城市综合体，业态涵盖齐全，包括写字楼、五星级酒店、商业、公寓等。

　　“火车的乘客已经发生了变化，高铁商圈的利用肯定也会大大的增加。城市综合体在这样的商圈中起到了良好的聚合作用，有效地节约了时间成本，能促进区域价值的提升。所以要研究高铁商圈的城市综合体就显得越来越有价值和意义。”李贵斌说，由于科技进步带来的高铁经济效益，促使越来越多的客乘到综合体中进行日常消费、商务活动以及办公等，因此将光耀东方定位于高铁商圈附近的城市高端商务综合体。而在住宅地产屡受调控的局面下，李贵斌认为商业地产仍处于价值洼地中，这是投资商业地产最好的时代。多家研究机构显示，未来写字楼、商业物业租金都呈现上涨趋势，而商业地产受调控影响很小。此前，大量的民间资本正在寻找投资渠道。李贵斌认为，商业地产正是一个比较好的投资渠道。中国规划网北京9月23日电 记者王艳