一座城市商业的繁荣与变迁，商业地产是最好的市场见证。作为重庆最核心的商圈解放碑，随着金融一条街、81万电街等专业市场的兴起，商业地产对各项产业的支撑显得尤为重要。

　　2009年，创汇·首座 (论坛 新闻)、新华国际、联合国际 (论坛 新闻)、日月光中心广场 (论坛 新闻)等新一拨商务建筑群的入市，成为解放碑商业地产换代升级的重要里程碑。

　　中心商业物业频繁亮相

　　重庆正成为中国西部耀眼的中心，解放碑则是这个中心一颗闪亮的明珠。最近两年时间内，解放碑中心地段的地标性商业建筑，因大量商业地产开发商的涌入而更换频繁。

　　2009年，在距解放碑百米处，“新华国际”———一栋改写重庆城市景观的超高层标志性商业建筑横空出世。这栋按世界500强企业标准量身定制的豪华写字楼，一度成为重庆商业地产市场上的“中心楼王”。

　　与此同时，创汇·首座、联合国际、环球金融中心等近十座商业写字楼的高调亮相，更为解放碑商业地产增色不少。这些商业地产的全面发力，也标志着解放碑商业环境的全新换代升级。

　　创汇·首座，集精装纯居住公寓、LOFT创意写字间、时尚商场、商务会所多种业态于一体，总建筑面积达8.6万平方米。其投资商香港瑞安，专注投资及发展中国内地主要及二线城市核心地段的中型至大型停建房产项目及中大型房地产项目。公司策略性组合包括甲级写字楼、优质住宅、高级零售商铺及酒店等，皆处于优越地段。

　　瑞安方面表示，创汇·首座将是解放碑商圈商业写字楼的风向标建筑。自2009年9月中旬开盘以来，持续热销，深受投资者追捧。该项目的写字楼产品———全新国际级写字楼的推出，对重庆核心商务中心商务环境再升级起到了推动作用。

　　而随着保利重宾项目今年6月18日的封顶，中心地段的商业第一高也随之易主：290米，再创CBD天际新纪录，远超此前262米的世贸中心 (论坛 新闻)。

　　核心商业地产正全面升级

　　与此前的商业物业不一样，从2009年以来进驻解放碑的各大商业地产开发商，在写字楼的办公舒适度、空间使用效率、停车位的设置等多方面均开始全面升级。

　　以新华国际为例，新华国际在硬件打造上接轨国际水平，以世界500强企业需求标准打造最高水准的国际级5A品质写字楼，在这里办公是形象与身份的体现，每一家企业都能享受至高尊崇。

　　新华国际分为地下立体车库、裙楼商场、写字间、顶部全景观光层几个部分。该楼盘在硬件上，创立了重庆诸多个第一，它首家引进了全球最先进的意大利INTERPARK全智能机械化立体停车库，轻松便捷地实现全机械化自动泊车。拥有世界名牌蒂森克虏伯高速品牌电梯，不再遭遇长时间等电梯的烦恼。

　　同时，10楼以下的裙楼拟引入新华书店集团打造与5A写字楼匹配的规模巨大的西南图书音像文化中心，更确保整个楼盘的纯正商务形象和档次。在入口与电梯配置上，写字楼与商业裙楼独立分开，相互无任何干扰。另外，写字楼设置独立商务大堂，挑高9米，气势恢宏。大堂内按照五星级标准进行豪华装修，提供酒店式前台服务，让入驻名企与来访贵宾尽享高贵身份。为了保证写字楼的品质，该楼盘将大量实行整层约1000平方米销售。

　　刚刚夺得中国西部最高建筑的重宾保利国际广场 (论坛 新闻)，由全球顶级商业中心、铂金五星级酒店和国际超甲级写字楼组成。项目的7-28层，为酒店客房，1-6楼则为酒店大堂、酒店配套及顶级商业中心。为此，项目引进了亚洲区最大的豪华酒店集团———香格里拉铂金五星级酒店。酒店客房数量将达近500套，其中普通客房面积不低于40平方米，还有800余平方米的宴会厅、国际标准的西餐厅，入住酒店的客人将享受24小时管家式服务。

　　负六层至负二层，则为停车库，停车位超过700个。44层-45层设计为写字楼空中大堂，提供商务阳光花房的功能，兼具城市景观阳台功效。

　　“有商务环境的基础，价格与其它城市相比又有差距，我坚信解放碑CBD会有一个大的发展。”在解放碑考察的一外企机构重庆负责人表示。该人士还称，随着金融街的发展，大量外企、外资机构的拥入，解放碑的商业物业价值还将得到质的飞跃。

　　商业地产升级解决办公难

　　事实上，无论是打造金融核心区，还是打造81万电街，渝中区都有不少先天优势，但这些专业功能区的发展，其空间受制则是一个突出问题。

　　“市场因供需结构而调整，越来越多的外企、国际顶级金融机构进入重庆，现有体量与商务环境都急需改善提高，特别是重庆‘住宅禁商’后，商业写字楼的市场前景将进一步体现。”联合国际营销总监徐波如此表示。

　　比如重庆银行就有这样一个尴尬，其总部在邹容广场 (论坛 新闻)，但信用卡中心、小企业中心等机构都在其他区———总部不像一个总部。“如果将重庆总部所有部门集中在一起办公，大约需要10万平方米的办公楼，而目前的办公条件显然不能满足。”重庆银行行长甘为民坦言。

　　但在一系列商业地产的大规模启动之下，这些问题将随之得到解决。最近两年，解放碑商业地产的规模和档次，正形成一个全面的换代和升级。

　　据了解，解放碑将在2012年建成一个总规模达100万平方米，集高端商务、顶级酒店、精品零售商业、高档酒店式公寓为一体的综合性商务建筑群，形成以服务大企业为导向的产业金融平台，以及以拓展大金融为特色的总部经济平台，成为重庆CBD的新地标。

　　中原地产副总经理何伟坚表示，在最近的两年中，解放碑商业地产呈现百花齐放的格局，创汇·首座、新华国际、环球金融中心等一大批商业地产开发商的进驻，为解放碑商业地产的升级起到支撑作用。中原地产统计显示，目前解放碑商业写字楼已有110万平方米左右，其中这两年新增体量已达37万平方米。

　　今年，新华国际、重宾保利、联合国际大厦及申基二期的独立写字楼将完工投入使用，国际开发金融大厦结构封顶、环球金融中心裙房结构封顶，高品质载体供应加快，载体供应瓶颈将得到缓解。随着一座座商务楼宇的提速建设，仅今年内，解放碑CBD就将新增建筑体量40万平方米。

　　“未来3-5年内，解放碑CBD范围内，将新增330万平方米建筑体量。”解放碑CBD管委员有关人士称，未来3-5年内，解放碑CBD现有建筑体量为330万平方米，相当于再造一个“解放碑”。

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　　解放碑比肩国际CBD

　　商业地产如何支撑

　　纵观纽约、伦敦和东京世界三大国际金融中心 (论坛 新闻)的发展过程，可以发现：几乎每一个国际金融中心都是国际著名商业银行、证券公司、投资银行、信托投资公司、保险公司云集的地方；各类金融机构齐全且数量最多，资金融通的国际化程度高，金融管理制度健全，规范化程度高。

　　不可否认，解放碑金融街要打造“中国西部华尔街”，比肩国际CBD，尚有一条很长的路要走。商业地产如何为这些国际金融公司打造最适合办公的商务物业，成为当前渝中区最为关心的问题。

　　在目前解放碑的商业写字楼当中，能真正担当“中国西部华尔街”功能定位的是新华国际？创汇·首座？还是环球金融中心？我们期待现在的商务物业，能在建设过程中眼光放得更高一点，目标更前一些，真正承担解放碑商务发展的重任。

　　解放碑作为重庆“建立长江上游金融中心”的战略要地，其规划建设，在让解放碑商圈升级扩容的同时，也将全盘推进国际化。

　　本版稿件由记者 王子来采写 新闻来源：重庆晚报