豪宅投资客有人按捺不住了。日前，有中介公司向南都记者透露，后海湾有投资客愿意将之前挂牌价1800万元的叠加别墅1000万元卖掉，但购房者还想有降价空间。美联物业南山负责人表示区域整体比新政前已经降了15%左右。

　　同类产品挂牌在2000万元以上

　　昨日，南都记者从位于后海湾的卓越维港 (论坛 新闻)外面看到这套叠加别墅，但未能如愿进入参观。

　　据了解，新政之前，这套房产挂牌价为1800万元，业主为武汉一家企业主，因为资金紧张所以想出手，但目前行情之下，按挂牌价根本不可能出手，于是选择主动调低挂牌价，挂到1200万元。

　　“实际上，业主目前的心理价位已经到了1000万元。”美联物业南山后海区域经理侯立勤告诉南都记者，该叠加别墅还有同类产品，目前挂牌价依然在2000万元以上，“但是如果真要成交，2000万元以上是不可能成交的，一定会低于市场价15%-20%左右。”侯立勤表示。

　　买家心理价位还要再低200万

　　据悉，新政之后，深圳豪宅也一直处于一个滞销状态，新政出台至今，只有一个典型豪宅楼盘波托菲诺 (论坛 新闻)纯水岸 (论坛 新闻)七期入市，且入市价格低于市场价10%-15%.而目前后海湾豪宅的业主大多选择了以市场价或者低于市场价出手。6月中旬，本报曾经做过调查，后海、蛇口区域片区整体降幅为10%-15%，后海湾区域的卓越维港、澳城 (论坛 新闻)以及后海公馆 (论坛 新闻)都有楼盘降幅在8%以上，最高又到15%.目前，南都记者调查发现，目前这几个典型楼盘已出现降幅更多的房源，如卓越维港之前一套挂牌1000万元的高层住宅，近期以600万元成交，直接降幅为40%；澳城有之前挂牌2 .8万元/平方米的房源，现在降到2.2万元/平方米左右，而且近期还有香港投资客亏本卖出澳城的房源。

　　不过，就算降价成交也很难，南都记者走访了后海区域部分地铺，多数中介人员都表示近期看房人数增加，但成交无明显起色。如上述叠加别墅降价800万元仍未成交，中介介绍，好几个购房者都对此房感兴趣，但他们的成交心理价在800万元左右，比1000万元还要再低200万元。“如果800万元出手，卖家要亏本，他以750万元买进，加上月供利息，所付成本已超过800万元。”侯立勤表示。