淡季和调控的叠加效应让开发商坐不住了，

江北、河西项目相对优惠幅度较大

       下半年将有约370万㎡房源上市，楼市竞争日趋激烈。

　　进入7月的第一周，南京楼市认购商品住宅623套、成交338套，全市销售再入谷底，淡季如期而至。

　　据统计，下半年共有119家楼盘计划推出房源，总套数约3.4万套，总上市面积约370万㎡（包含别墅），被新政遏制的开发商的推盘热情将得到释放，下半年楼市竞争的压力将逐步加大。

　　调控新政对市场的影响正在深入，在经历了观望、适应的“阵痛期”后，很多开发商开始求变，即将到来的楼市淡季优惠措施更是“促销渐欲迷人眼”。本报在此整理出近期各板块一些典型楼盘的优惠情况。

　　开发商压力增大

　　淡季迎来促销高峰

　　尽管住建部日前否定了调控第二波的说法，但新政毫无疑问将得到延续，而伴随下半年供应量的猛增及“年关”的日益逼近，昔日“不差钱”的开发商资金链也将受到考验。南京优智房地产代理公司副总经理卢义指出，“我们不能忽略此次政府调控楼市的决心，市场在不断降价过程中形成新的结构平衡是必然结果。”

　　新政后河西新项目包括御江金城、保利香槟国际、中海·凤凰熙岸等楼盘定价日趋理性，桥北目前整体售价已回归至“7”字头，江宁大学城区域房价总体在万元以下，甚至价格一向坚挺的城中片区近日也传出有楼盘9折优惠的消息……降价潮正在全城蔓延，亦有深广的趋势。不过城南一位不愿透露姓名的销售经理也表示，“优惠说明白点就是降价，不过多是无奈之举，现在不降就没有走量，也算是‘被优惠’了”。

　　江北、河西“领衔”

　　新开盘普遍优惠多

　　从优惠楼盘的分布区域看，江北、河西依然是促销的“主力”，而它们毫无疑问也是新政后房价整体“跳水”最明显的两个区域。从旭日爱上城集团周年庆每套房立减8万到近期的天润城拼团内部价7500元/㎡、大华·锦绣华城7280元/㎡的一口价特价房源等等，尽管优惠力度加大，不过相对河西令人满意的销售结果外，江北目前的售价客观上仍没有有力地撬动市场。

　　而在个盘方面，7月10日开盘的城南新盘蓝岸3G当日88折优惠；江北荣盛龙湖半岛预计本周末推出的新房均价在4500元/㎡、最低价至3980元/㎡；江宁文鼎雅苑开盘当天有重大优惠，折后7271元/㎡起、折后均价8200元/㎡，与其“我开盘、你抄底”的广告宣传语不谋而合……近期的新开盘普遍优惠较大，打出优惠牌的楼盘超过了50家，这也给购房者提供了更多置业选择。

　　下半年有望见底

　　购房者可择机进入

　　价格方面，奥体目前众多楼盘售价在1.6万-2万元/㎡、江宁大学城区域多在8000-9000元/㎡上下、城北迈皋桥区域约1.3万-1.4万元/㎡、城南项目1.4万-1.6万元/㎡价格是主流等等，各区域房价已日益稳定。“其实价格下行也有一个底线”，红太阳地产销售总监邵治国曾表示，“以桥北为例，目前的价格下限与几年前已不可同日而语，区域整体也告别了过去价低质次的时代，客观来说已日益见底，将逐渐恢复平稳”。

　　优惠措施名目繁多

　　须仔细辨别“真假”

　　针对目前开发商推出的优惠措施，笔者在此也总结出几条购房小贴士供您参考：

　　很多项目的促销措施名目繁多，诸如“几重优惠”、“折上折”等等，容易让购房者绕昏头，应仔细询问；

　　“只有错买没有错卖”，购房者置业前应多注意辨别那些“真假优惠”，诸如先提价再打折等，只是让购房者有一点心理安慰而已；

　　买房还得买自己最需要的，优惠措施仅仅是“锦上添花”，不要被优惠牵着鼻子走，房子的品质还是根本。

　　■本报地产评论员 高宏年