专家认为“零成交”蔓延预示楼价暴跌信号

　　北京：6月8个获预售许可证项目5个“零成交”

　　上海：4月份8个楼盘成交“吃鸭蛋”，5月增至25个

　　广州：5月网签记录近半楼盘“零成交”，6月近300个楼盘“零成交”

　　北京：6月8个获预售许可证项目5个“零成交”

　　羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生谭抒茗报道：从4月14日“新国十条”出台至今，一线城市成交量难抑大幅下滑，自5月份京沪穗多个楼盘带头“零成交”之后，已蔓延到全国近30个城市。而量跌价也跌，5月房价开始出现”松动“迹象。有分析认为，目前的零成交已经释放出强烈的信号，房价的暴跌一触即发。

　　京沪穗：多个楼盘交白卷

　　近期，“零成交”同时在一线城市上演并且火速蔓延。

　　北京房地产交易管理网显示，截止到6月20日，共有8个商品住宅项目取得预售许可证。这些楼盘中，6月3日拿到预售许可的保利垄上庄园66套均未成交，6月14日获得预售许可的定慧家园南里、6月19日取得许可证的润枫锦尚苑以及6月20日取得许可证的香悦四季花园、乐活家园等均未有成交记录。

　　在上海，6月上半月，市场上可售的45个豪宅项目(成交均价5万元/平方米以上楼盘)中，有36个项目上半月未见成交。据统计，4月份有8个楼盘成交“吃鸭蛋”，而5月份增加至25个。

　　与此同时，二手豪宅价格已出现大幅下跌。据了解，知名豪宅5月份的跌幅普遍也都超10%，有的达到30%。至6月中旬，这些豪宅价格相对4月均跌去35%以上。

　　在广州，469个在售楼盘，5月有网签记录的只有243个，也就是说，近半楼盘“零成交”，6月份更是近300个楼盘零成交。阳光家缘数据显示，5月1日至5月31日，广州一手住宅交易面积为46.4万平方米，环比上月的66.9万平方米大跌30.6%，成交面积仅高于今年2月份39.46万平方米的“地量”，成为今年以来第二低成交量，成交套数为4169套，环比上月的5851套下跌28.7%。

　　综合最新的消息，5月份全国70个大中城市中有近30个城市出现“零成交”，而进入6月份至今，“零成交”的城市又增加了许多，零成交的楼盘更是铺天盖地，让开发商们如坐针毡。

　　对策：开发商放慢推货节奏

　　值得一提的是，成交跌，楼价也跌。5月份广州一手住宅网签均价为10568元/平方米，环比上月的11095元/平方米下跌4.7%，这也是今年以来第二低的成交均价，仅略高于2月份10252元/平方米的均价。从区域情况来看，中心六区一手住宅均价为16270/平方米，与4月的17583元/平方米相比环比下跌7.5%；新四区与二县市一手住宅均价为6884元/平方米，环比上月的8034元/平方米下跌14.3%，成5月房价的“空军司令”。

　　数据显示，开发商有意放慢推货节奏控制供应量，5月份广州新增供应量大减三成以上。原计划5月开盘的58个项目中，截至5月26日有18个推迟开盘。6月新盘仍旧不多,全新上市楼盘共有13个，旧盘新推15个，其中全新盘大多为中小型楼盘，海珠及黄埔则遭遇零新盘。可见，在成交不振的情况下，开发商的推盘意愿也较低，这也是导致成交低位再度下滑的主要原因。

　　业内人士预料，接下来2-3个月成交量将愈加低迷，甚至不排除会低于今年2月份39.46万平方米的水平。预计到7-8月份开发商会加大促销力度，但由于广州新政较预期“温柔”，除非出台更严厉政策，否则房价大幅下跌的条件并不具备。

　　牛刀：零成交释放暴跌信号

　　近期购房者观望情绪更为浓厚，市场看跌预期不断增强,投资投机型购房已从一定程度上得到抑制。从整体上看，广州楼价仍处于高位，但涨势已得到遏制。在楼市风向扭转之后，“4”字头低价盘重现江湖。其中，广州花都有4个中小型全新盘面市，价格“4”字头起有交易。

　　中国房地产商协会高级顾问牛刀在博客里称，目前的零成交已经释放了一种强烈的信号，实力再强的开发商也不可能撑得下去，房价的暴跌一触即发。

　　而业内有专家表示，预料接下来2-3个月成交量将愈加低迷，房价将出现10%左右的下跌。不过，预计6月楼价将保持平稳，而到7-8月份，开发商迫于资金压力加大促销力度，届时房价会出现真正“松动”。

　　赵燕华、谭抒茗