据新华社电深圳市规划国土委近日发布了《1-5月深圳房地产分析报告》，根据深圳市房地产研究中心的统计分析，5月份深圳市一手楼均价较1月份下跌近两成，今年以来首度回落到每平方米2万元以内。

　　由于房地产调控政策的影响，深圳楼市交易低迷，一手楼销售规模大幅萎缩。5月份深圳新房成交面积仅为13.64万平方米，环比4月份下降了61.81%，创历年新低。纵观今年1月份至5月份，深圳市全市新建商品房住宅销售面积为120.84万平方米，较去年同期下降61.4%。

　　随着成交量的萎缩，深圳楼市价格逐渐走入下行渠道。5月份深圳住房价格环比明显下降，一手楼均价为每平方米18998.22元，相比1月份均价每平方米23117.28元下降17.8%，跌幅近两成。

　　不过，深圳楼市并未进入全线低迷。二手楼成交市场依然活跃，前5个月二手房成交面积为404.65万平方米，比去年同期增加7.9%。144平方米以上大面积住宅成交价格维持高位，均价为每平方米27697.13元，环比上涨4.1%。

　　深圳市前5个月房地产开发投资增幅上升，商品房新开工面积增幅明显。今年以来，深圳市房地产开发投资呈逐月加快的态势，1月份至5月份累计投资实现163.45亿元，同比增长12.3%。商品房新开工面积253.45万平方米，同比增长26.5%。

　　对深圳楼市未来走向，报告认为，受调控信号和政策措施影响，2009年以来深圳市较为活跃的投资炒楼需求得到有效抑制，这将有利于深圳住房价格进一步下调和缓解高房价与居民可支付能力之间的矛盾。