惠东巽寮湾的滨海项目已初具规模，滨海旅游规划调整后，将吸引更多的游客到来。南都记者 陈伟斌 摄

    南都讯 记者万明 有“天赐白沙堤”美誉的巽寮湾终于有了自己的首份总体规划。昨日，市住建局发布《巽寮滨海旅游度假区总体规划(2011-2030)》(草案)，该规划首次明确了巽寮湾的远景目标是成为国际化的滨海度假共享点，南海风情、生态优势和“拼贴城市”的风貌将成为巽寮湾未来的主要特色。

    规划细读

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    规划规模超70平方公里

    据悉，本次规划确定巽寮度假区规划范围包括巽寮、赤砂、榄涌、新港渔业4个村民委员会乡镇行政界线范围内的全部范围，规划区总面积约为70.11平方公里，规划近期至2015年，中期至2020年，远景至2030年。

    该规划提出，巽寮度假区要建成以发展旅游度假、第二居所为主导的，生态环境优越，配套设施齐全的国际化滨海旅游度假区。为实现这一目标，规划提出了三步走战略，第一阶段，是先成为珠三角区域首屈一指的滨海旅游黄金枢纽；第二阶段，要变成全国性的主题情境度假示范基地；第三阶段，成为国际化的滨海度假共享节点。

    规划认为，巽寮湾作为大珠三角地区滨海资源较为优越的地区，完好的生态、优美的环境和宝贵的旅游资源是巽寮赖以发展的根本。据悉，未来巽寮湾将采取低冲击型的开发模式，尽量减少开发建设对原有生态系统的扰动。

    规划显示，巽寮湾建设将强化整体打造，避免重复和无序竞争、在度假区整体风貌上保持协调一致。同时为了服务不同阶层人群，度假区在功能布局上兼顾不同人群的需求，最大程度上保留公共空间，体现社会公平。

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    一心、两轴、四组团

    规划显示，巽寮度假区将根据自然地形地貌特征，采用组团式布局形式，呈“一心、两轴、四组团”的空间结构。

    所谓“一心”，即中部服务核心，商业、文化、娱乐、展示、医疗、行政办公等功能均在此集聚，为本地居民和游客提供集中的综合服务。“两轴”，即滨海发展主轴和山地发展次轴，前者依托滨海路，以商业、旅馆、文化娱乐等公共功能为主；后者依托现有绿道，通过绿道拓宽串联并带动内陆腹地内各功能组团发展。

    而“四组团”则包括核心服务组团、高端接待组团、山地休闲组团和滨海特色休闲组团。其中旅游服务核心组团是稔平半岛的旅游服务接待中心，以打造繁华滨海新镇，引入中高端商业住宅，演绎南海风情文化为规划目标，打造成巽寮滨海旅游的主要目的地。

    滨海特色休闲组团则位于门户地区，主要以生态型旅游观光及度假为主。具体项目包括：红树林生态公园、生态型旅馆、生态度假村、生态体验教育中心、红树林教育基地等，并依托现有基本农田发展生态农业示范区。

    据悉，预计建成国际的滨海度假时，整个巽寮度假区的人口容量将达到14 .67万人，其中核心服务组团为5.41万人，山地休闲与滨海特色休闲组团4.01万人，高端接待组团5.25万人。

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    景观走“拼贴城市”风

    未来的巽寮度假区看起来会是什么样，规划倡导其按照“拼贴城市”的理念，既要有本土文脉延续的风格，又要有新的风格植入，最终实现多元共生的建筑生态格局。据了解，所谓“拼贴城市”是指把不同时代的、地方、功能、生物的东西叠加起来的一种后现代城市设计风格。

    具体到巽寮湾，规划希望把海滨景观、山川河流、传统村落在度假区内实现有机糅合。如在核心服务组团是较高强度开发地区，高层建筑群体宜高低起伏，前后错落，形成优美的天际线，整体风格以现代简约为主。滨海特色休闲组团则以低层小体量为主，建筑宜藏不宜露，宜低不宜高，应严格控制滨海的山头，强化山海特征。

    为保留传统风貌，规划将选取赤砂村的新村，榄涌村的尧峦山、新屋村、竹园村等现状历史价值较高的4个村庄打造成特色古村落，进行利用式的开发保护。其建筑风貌应进行修复设计，“修旧如旧”恢复其历史风貌，借鉴成都宽窄巷子、上海新天地等案例的成功改造经验。

    同期发布

    金山湖增绿地广场 有25个足球场大

    公园绿地、商业和公共服务等用地比例均大幅上升

    南都讯　老版金山湖地区详细规划已经跟不上金山湖建设的步伐，市住建局昨日披露的《惠州市金山湖地区控制性详细规划(调整)》(草案)显示，该地区的用地功能布局将面临大调整，公园绿地、商业和公共服务等配套设施用地比例均有大幅上升，其中增加的沿湖绿地规模相当于25个足球场。

    环湖路内偏168米

    据悉，本次规划是根据《惠州市城市规划委员会20 13年第二次会议纪要》的要求进行调整的。总体而言，金山湖地区的规划道路将保持道路等级不变，将环湖一路、环湖二路向内侧偏移，增加沿湖一侧公园绿地；同时，对公交首末站，敬老院位置进行了调整，并适当增加文化设施、教育科研、体育、商业设施等用地面积，其中包括新增一所30班的小学。

    根据调整后的规划，环湖一路要向西北侧偏移，最大偏移距离约33米；而隔江而望的环湖二路则向东南侧偏移，其中何屋段调整较大，最大偏移距离约168米。两者腾挪出用地面积主要用于绿地的增量，据此新增的绿地广场可达25.14公顷，其规模相当于25个足球场。据了解，道路偏移未改变原控规路网体系，对金山湖地区道路交通基本无影响。

    居住面积减少15%

    近年来，随着市政规划的实施、一批地产大鳄的进驻以及生活配套的健全，金山湖片区已成为惠城人居新贵和地产界的香饽饽。不过，本次规划调整却要削减该地区的居住面积。按照调整后的规划，金山湖地区的居住用地将减少18.4公顷，水域面积也将减少10 .57公顷，两者降幅均约15%，基本与绿地面积的增量相互抵消。

    金山湖片区多年前规划之时就曾引起多方争议，如何保护好区内湿地，成为政府和民众关注的焦点之一。区内金山湖公园曾肩负着蓄洪排涝和生态调节功能，但是由最初的片状变成了环状，而随着楼盘如雨后春笋般地崛起，当年规划的湿地公园及湖面绿地成了楼盘招徕顾客的诱饵，对区内住宅总量进行再控制成为公众的期盼。

    市住建局相关负责人表示，居住面积和削减和绿地规模的扩大，将提升金山湖地区绿化景观效果，更有利于把金山河地区打造成景致独特、文化内涵丰富、国内一流的多功能综合性滨水公园。

    尖峰山地区要建成5万人居住区

    设置公园绿地三处，新建停车场、学校若干

    南都讯　昨日同时出台的还有《惠州市尖峰山地区控制性详细规划》(草案)，根据这份规划，尖峰山地区未来将成为一个居住为主，配套完善的城市居住片区，其人口规模将扩充一倍以上，达到5.5万人。

    据了解，尖峰山地区是连接惠城区与仲恺高新区的咽喉要道，一直被视为惠州重要的城市门户。不过，该地区目前用地功能混杂，各用地布局缺乏统一的规划指引，交通条件和配套设施不完善，地区发展和城市风貌相对滞后。2011年7月，市住建局不得不组织了《惠州市尖峰山地区土地开发策略研究》，并确定了该地区“三片、两轴、七组团”的功能组织格局。

    昨日公布的规划显示，尖峰山地区北至南山公园、三环南路，南至惠澳铁路 ，西 至 仲 恺 大 道 ，规 划 用 地 面 积311 .29公顷，属于“三片”中的“北部功能片区”和“七组团”中的城市居住组团。据悉，该片区将成为为仲恺高新区中层管理人员提供居住服务的城市居住片区。按照居住用地人口容量和居住建筑人口容量综合推算，该地区未来的人口规模将在5.5万左右。

    据悉，规划区内将设置公园绿地三处，同时在各个居住小区内部规划小区公园；同时新建社会停车场、中学校若干。在交通方面，规划没有安排新增道路或路面拓宽，仅对道路交叉口交通信号灯进行改造，以提高主次干路交叉口的通行能力。