同一个城市一起经历世事变迁、兴衰存亡的，除了建筑，恐怕没有其他更确切的事物。这些经历风霜的建筑，是历史考证的最好证据，当其他地区在建设新城的时候，大理踏上了旧城改造的征途。
    云南是推进我国向西南开放、实现睦邻友好的战略合作的桥头堡，而大理是滇西中心城市的核心城区，承担着区域性政治、经济、文化交流和综合交通枢纽的职能。作为中国乃至世界的著名旅游城市——大理，形象是最好的名片。一个城市的形象，最直接的体现是建筑物。大理的建筑可分为两大部分：大理古城和下关新城。大理古城是旅游文化名城，建筑多为古色古香的木质建筑；而下关新城则多为楼房，包括后期建造的高层、别墅等。下关虽是新城，有些建筑物却也在风霜雨露中印迹斑斑。城市的发展让一座座高层直冲云霄，与之相较的旧城区就略显逊色，为了让旧城区能与之较横，旧城改造的计划应运而生。
    旧城改造项目是根据《中华人民共和国城乡规划法》等国家相关的法律法规和《中共大理市委、市人民政府关于进一步加快推进下关旧城改造提升的意见》，结合我市旧城实际实施的。下关城区对于滇西中心城市的发展发挥着至关重要作用，然而，一个城区的发展，离不开建筑的规划。如果没有足够的空间、良好的环境，这个城市就没有最佳的形象呈现给世界，最终将阻碍经济的发展。建设滇西中心城市，必须建设好下关城区、发展好下关城区，下关城区虽不古老，但南片区的建筑却有一定的历史。下关城区的旧城改造项目，主要集中在下关城的南片区。规划布局不合理、基础设施配套不完善等是南片区存在的显著问题，这些问题如得不到解决，整个城区的经济将受到影响，人们的生活水平也得不到提高。旧城改造项目腾瑞·幸福里等建成后，将对下关城区更新、改善南片区居住环境和商业环境具有十分重要的意义。
    旧城改造，是扩展城市空间的需要。大理的发展前景是广阔的，发展空间是无限的。随着人口、物力、财力、技术和信息的不断涌入，城市发展的速度也加快了。但是，海西保护、文化保护、土地政策等限制了城市在横向上的空间发展。旧城改造，将原来破旧的小楼变为高层建筑，解决了人地矛盾，也扩展了城市的发展空间。
    旧城改造，是改善城市环境的需要。良好的生活环境是一个城市的发展基础。通过旧城改造，将原来低矮、无序的破旧房屋，甚至是危房进行重新规划布局，建成环境优美、配套完善的新区。让昔日喧闹拥挤的旧城变得繁华热闹，建筑的隔音效果让居家生活安宁、静谧。城区的环境将更加优美，道路将更加宽畅，公共服务功能也明显增强，居民生活条件更加优越，社会发展更加和谐幸福。
    旧城改造，是提升城市形象的需要。形象是一个城市的无形资产。虽然大理让游客流连忘返，但一个真正的旅游城市，旅游资源不仅只是古韵味，也应该有新时代的气息。旧城的沧桑告诉我们实施旧城改造刻不容缓，改善城市面貌，完善城市功能，优化城市布局，凸显城市魅力，打造形象品牌，提升城市竞争力。
    旧城改造，是发展城市经济的需要。经济是城市发展的命脉，如果没有经济的支撑，城市将很难继续向前发展。旧城改造，将从根本上改善投资创业环境，吸引更多的客商投资大理、发展大理，加速城市经济发展。但是，如果没有建筑基础，城市经济将如何发展？
    旧城改造，让城市面貌焕然一新，改善人居环境，提高居民生活水平，也展现了城市建筑发展史的新成果。这不是一项政策，而是社会发展的趋势，是城市建筑发展的新台阶。